近日市場傳出消息，杭州擬對集中供地做出適度調整
，總體供地政策不變
，但或增加供地頻次。

　　對此，杭州市規劃和自然資源局相關人士1月12日向記者表示，目前沒有明確說法，但可以肯定的是，今年集中供地批次將不隻四次。

　　“究竟有多少次，現在還沒有定，具體情況請以官方渠道公布的信息為準。”上述人士說。

　　中指院浙江分院常務副總經理高院生表示，雖然杭州暫未明確調整集中供地政策，但預計今年供地方式將發生不小的變化。

　　“在仍實施集中供地框架下，預計杭州今年的供地節奏將變得更加靈活。何時供地、每次供應多少，可能會根據商品房及土地市場變化靈活掌握。其主要變化或表現為，單次供地宗數、麵積有所減少，但為保證年度土地供應保持一定的規模
，供地的頻率將增加。”高院生說。

　　業內人士認為，杭州集中供地或做出調整，與市場變化有關。杭州樓市保持了一定溫度
，12月yue成cheng交jiao情qing況kuang有you所suo好hao轉zhuan
，但dan市shi場chang整zheng體ti仍reng處chu於yu相xiang對dui低di迷mi狀zhuang態tai。市shi場chang尚shang未wei複fu蘇su情qing況kuang下xia，房fang企qi當dang前qian拿na地di意yi願yuan不bu強qiang，地di塊kuai很hen難nan賣mai出chu好hao價jia格ge，甚shen至zhi可ke能neng出chu現xian流liu拍pai。

　　據克而瑞數據，杭州2022年12月新建商品住宅成交麵積149萬平方米，環比

、同比分別增長29%、25%。從年度銷售情況來看，杭州2022年前12個月新建商品住宅成交麵積1125萬平方米
，同比降幅達49%。

　　分析人士指出，杭州市臨平區近日發布的經濟發展40條tiao措cuo施shi中zhong，關guan於yu土tu地di供gong應ying方fang麵mian的de內nei容rong
，成cheng為wei了le解jie杭hang州zhou集ji中zhong供gong地di政zheng策ce變bian化hua的de一yi個ge縮suo影ying。臨lin平ping區qu明ming確que，今jin年nian將jiang加jia快kuai土tu地di出chu讓rang
，將jiang根gen據ju杭hang州zhou市shi集ji中zhong出chu讓rang時shi序xu安an排pai，按an照zhao“成熟一批、出讓一批”原則。今年1月中旬，臨平將發布第一批住宅用地出讓公告，計劃出讓麵積不少於120畝。

　　高院生告訴記者
，為更好完成供地計劃，不排除杭州今年會以“成熟一批、出讓一批”的方式來出讓土地。

　　“不(bu)隻(zhi)是(shi)杭(hang)州(zhou)，市(shi)場(chang)預(yu)期(qi)今(jin)年(nian)不(bu)少(shao)城(cheng)市(shi)或(huo)根(gen)據(ju)市(shi)場(chang)變(bian)化(hua)，適(shi)當(dang)調(tiao)整(zheng)集(ji)中(zhong)供(gong)地(di)出(chu)讓(rang)時(shi)間(jian)及(ji)供(gong)應(ying)節(jie)奏(zou)。市(shi)場(chang)較(jiao)好(hao)的(de)時(shi)候(hou)多(duo)出(chu)讓(rang)地(di)塊(kuai)，市(shi)場(chang)低(di)迷(mi)期(qi)則(ze)可(ke)能(neng)適(shi)度(du)減(jian)少(shao)出(chu)讓(rang)規(gui)模(mo)
，或(huo)通(tong)過(guo)供(gong)應(ying)優(you)質(zhi)地(di)塊(kuai)吸(xi)引(yin)房(fang)企(qi)入(ru)市(shi)。”高院生補充道。

　　諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出
，集中供地政策初衷是為了穩地價、防止土地市場競買熱度過高，但現階段土拍熱度已處於較低水平。

　　據中指院數據，2022年1-12月，全國300城共推出住宅用地規劃建築麵積76632萬平方米，同比下降36.29%
；成交規劃建築麵積62002萬平方米，同比下降31.09%。

　　在同策研究院研究總監宋紅衛看來，購房者信心不足，這對商品房銷售及土地市場成交均產生了影響。

　　“購(gou)房(fang)者(zhe)收(shou)入(ru)預(yu)期(qi)下(xia)降(jiang)減(jian)弱(ruo)了(le)購(gou)買(mai)力(li)
，部(bu)分(fen)項(xiang)目(mu)停(ting)工(gong)對(dui)市(shi)場(chang)信(xin)心(xin)造(zao)成(cheng)影(ying)響(xiang)及(ji)市(shi)場(chang)持(chi)續(xu)疲(pi)弱(ruo)
，令(ling)樓(lou)市(shi)預(yu)期(qi)仍(reng)未(wei)真(zhen)正(zheng)明(ming)朗(lang)。這(zhe)些(xie)因(yin)素(su)使(shi)得(de)有(you)真(zhen)實(shi)需(xu)求(qiu)的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)暫(zan)緩(huan)了(le)購(gou)房(fang)計(ji)劃(hua)，合(he)理(li)需(xu)求(qiu)不(bu)能(neng)及(ji)時(shi)釋(shi)放(fang)。”宋紅衛說。

　　qijinyibubiaoshi，zhuduoyinsuzuoyongxia，fangqiyindanxinxiaoshoubuchang
，zijinbunengzaiyuqishijianduanneishixianzhouzhuan
，jishishiyouzhifangqiyebugannadihuokuaisukaigong，zheyeduitudishichangchengjiaoxingchengleyingxiang。

　　王wang小xiao嬙qiang認ren為wei，在zai因yin城cheng施shi策ce背bei景jing下xia
，各ge地di有you必bi要yao進jin一yi步bu探tan索suo多duo元yuan化hua的de優you化hua措cuo施shi。集ji中zhong供gong地di政zheng策ce方fang麵mian，最zui明ming顯xian的de一yi個ge變bian化hua是shi多duo個ge城cheng市shi增zeng加jia了le土tu地di供gong應ying批pi次ci。北bei京jing、上海、成都等大部分城市將集中供地批次調整為4次
，個別城市調整為5次和6次。

　　部分城市增加供地批次之際

，長沙及南昌對集中供地做出重大調整。

　　長沙於去年9月明確，今後不再按年度批次推介土地，改為年度常態化持續更新推介。江西省住建廳則在去年10月底發布通知，將協調省自然資源廳積極爭取國家有關部委支持，力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調出。

　　中指院土地事業部高級分析師張曉飛認為，今年各地將加大供應量
，並可能對供地政策做出適度調整。

　　“地方或通過多批次分散供地，通過減少配建、自持以及提高限價、降低地價
、資質要求及保證金比例等方式，繼續降低土拍門檻，以提高房企參加土拍積極性。”張曉飛表示。