22城全年供地計劃僅完成55%，年末將迎土拍高峰

2026-04-17 06:59:21

　　臨近年末，重點城市將迎來土拍高峰。

　　由於集中供地節奏改變，多個城市今年增加供地次數。近日，廣州、天津、福州、東莞等城市陸續發布第四批次集中供地出讓公告，南京、武漢、蘇州則公布了第五批次集中供地情況，上述供地均計劃於12月完成出讓。

　　據業內人士透露，即將於11月29日進行第四批集中供地的北京，也將推出第五批次供地。

　　而武漢市土地交易中心表示，近期武漢加快了供地節奏，後續將適時發布本年度第六批次集中供地公告。

　　多個城市集中供地進行加推的背後，是其全年供地計劃完成不及預期。

　　中指院數據顯示，截至2022年11月24日，根據22個重點城市各自於今年上半年發布的市本級2022年全年供地計劃，22城計劃供應商品住宅用地12875公頃，實際供應土地麵積7135公頃，全年供地計劃完成率僅55%。

　　“如果剔除已經供應的綜合用地中的其他類用地麵積，實際完成率恐不足5成。這樣的土地出讓完成率，意味著明年的新房供應數據也將不太樂觀。”中指院分析師表示。

　　根據中指院統計，目前，僅合肥、無錫、上海、廈門4個城市完成了今年的供地計劃。其中合肥完成率達到136%排名第一，無錫5批次供地之後完成率將達到109%。

　　北方城市土拍市場整體難言樂觀，平均供地計劃完成率36%，僅天津完成率過半，北京完成率不足4成。華中地區長沙表現較好，廣州深圳也達到“及格線”。

　　而今年供地計劃完成率較低的城市是長春及重慶，僅完成了全年供地計劃的16%。

　　“距離今年全年結束仍有1個多月的時間，各個城市在加緊完成第四、五批次的集中供地，預計最終22城平均的全年供地計劃完成率將在60%左右。”上述中指院分析師稱。

　　事實上，2022年以來，各城市集中供地的供應量和成交量都處於逐輪下滑的態勢之中。

　　為穩定土地市場，今年多個城市在加推供地批次的同時，還放鬆了集中供地的土拍政策，如降低土拍門檻、增加房地差、減少租賃住房和自持的比例等，但實施效果不佳。

　　“22城整體土拍溢價率從2022年第一批的15%降低到第四批的5%，大部分城市幾乎都是底價成交。”克而瑞研究中心高級研究總監謝楊春表示。

　　在拿地企業特征方麵，央企和國企依舊是拿地主力，而城投公司托底拿地的現象較為突出，以起到維穩的作用。

　　克而瑞數據顯示，截至2022年三季度末，城投公司拿地超過1300幅，占比41%；拿地金額超過1萬億元，占比30%。從2022年10月的集中供地情況看，蘇州、濟南、南京等城市的城投公司拿地比例高達80%以上。

　　“進入今年四季度，部分房企在拿地方麵出現了疲態。保利、招商、中海、越秀等龍頭房企在10月份的拿地金額均低於前三季度平均水平。”謝楊春稱。

　　“雖sui然ran近jin來lai麵mian向xiang涉she房fang企qi業ye的de融rong資zi政zheng策ce有you所suo放fang鬆song，但dan受shou益yi房fang企qi較jiao為wei有you限xian，在zai當dang前qian市shi場chang環huan境jing下xia，多duo數shu房fang企qi的de資zi金jin仍reng舊jiu趨qu緊jin，加jia之zhi經jing過guo前qian三san輪lun集ji中zhong土tu拍pai的de消xiao耗hao，四si季ji度du品pin牌pai房fang企qi的de拿na地di意yi願yuan將jiang會hui較jiao此ci前qian進jin一yi步bu降jiang低di。”克而瑞分析師指出。

　　qijinyibubiaoshi，suizhetudichenggongchurangdenanduyuelaiyuegao，huidaobidifangzhengfuzaijiexialaigongdishijingzhunpipeifangqidetouzixuqiu，diwuluntupaimenkanhuojiangjinyibujiangdi。

來源：財聯社

編輯：滕珊

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