8月樓市延續“築底”行情，新建商品住宅價格環比微跌

2026-04-17 08:14:29

　　房地產市場仍在築底盤整。

　　據克而瑞數據，8月全國30城新建商品住宅成交麵積1565萬平方米，環比下降13%，同比下降31%；1-8月同比下降43%，降幅出現小幅收窄趨勢。

　　價格方麵，據中指院數據，8月全國百城新建住宅平均價格為16203元/平方米，環比下跌0.01%，同比上漲0.32%。從價格漲跌城市個數看，29個城市價格環比上漲，69個城市環比下跌，2個城市持平，價格下跌城市數量較上月增加22個。

　　“8月為樓市傳統銷售淡季，成交熱度繼續下降，重點城市當月新建商品住宅成交麵積環比、同比下降，但降幅較7月略有收窄。”中指院指數事業部分析師孟新增表示。

　　克而瑞數據顯示，一線城市中，北京、廣州、深圳8月新建商品住宅成交麵積同比降幅分別為37%、19%、53%，上海8月成交麵積則同比增長31%。

　　此外，像杭州這樣的熱點二線城市，成交也在下降。

　　據克而瑞監測數據，杭州8月新建商品住宅成交麵積94萬平方米，環比、同比分別下降5%、57%；1-8月新建商品住宅成交麵積636萬平方米，同比降幅為62%。

　　中(zhong)指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)浙(zhe)江(jiang)分(fen)院(yuan)常(chang)務(wu)副(fu)總(zong)經(jing)理(li)高(gao)院(yuan)生(sheng)對(dui)記(ji)者(zhe)表(biao)示(shi)，去(qu)年(nian)杭(hang)州(zhou)樓(lou)市(shi)普(pu)遍(bian)較(jiao)熱(re)，項(xiang)目(mu)上(shang)市(shi)後(hou)銷(xiao)售(shou)速(su)度(du)非(fei)常(chang)快(kuai)，但(dan)今(jin)年(nian)區(qu)域(yu)分(fen)化(hua)明(ming)顯(xian)，冷(leng)熱(re)不(bu)均(jun)現(xian)象(xiang)較(jiao)為(wei)突(tu)出(chu)。

　　“核心區域少量熱點項目仍然一房難求，保持了較高熱度。遠郊區域項目，受供應量較大、部分買家出現觀望情緒等因素影響，部分項目去化速度有所放緩。”高院生補充道。

　　除杭州，南京等幾個熱點城市成交量也出現不同程度下滑。克而瑞數據顯示，重慶、武漢、南京、成都今年1-8月新建商品住宅成交麵積，同比分別下降73%、54%、36%、11%。

　　“從全國整體交易情況來看，市場仍未真正好轉，今年前8個月全國百城新建商品住宅成交規模同比下降四成左右，為近幾年以來同期最低水平。”孟新增表示。

　　“隨sui著zhe傳chuan統tong銷xiao售shou旺wang季ji的de到dao來lai，房fang企qi加jia大da新xin盤pan供gong應ying量liang。以yi上shang海hai為wei例li，市shi區qu和he近jin郊jiao優you質zhi項xiang目mu入ru市shi撬qiao動dong了le中zhong高gao端duan需xu求qiu釋shi放fang，但dan從cong市shi區qu項xiang目mu入ru圍wei積ji分fen變bian化hua情qing況kuang來lai看kan，存cun在zai需xu求qiu量liang下xia降jiang的de跡ji象xiang。”克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示。

　　近期國常會提出，允許地方“一城一策”運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。孟新增認為，這進一步釋放了中央支持房地產市場穩定發展的信號。

　　58安居客房產研究院分院院長張波指出，目前市場偏冷，接下來各地政策將繼續在需求端重點發力，政策核心聚焦於“增信心”。

　　“通過信貸政策寬鬆需求加快釋放，‘一城一策’tizhenloushireduyijiqianghuabaojiaoloudengcuoshi，yizaitizhengoufangzhexinxin。muqianlaikan，zhengcedexiaoguozaibufenxuqiuchongzuchengshidezuoyongjiaoweimingxian，ersansixianchengshixiaoguoxiangduiruoyixie，yujisansixianchengshifusushijianhuigengchangyixie。”張波表示。

　　孟新增認為，各地有望通過降首付、降利率來降低購房成本，加大優化信貸政策的力度,尤其是核心二線城市，預計將進一步優化認房認貸政策，以促進合理住房需求釋放。

來源：財聯社

編輯：滕珊

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