自去年12月山東菏澤取消限售後，包括深圳
、廣州、珠海等地先後出現樓市政策微調。在個別區域出現政策鬆動跡象的同時，1月8日，海口樓市則加碼了房地產調控，其中最為明顯的特征是限製企業購買商品住宅。

　　限製企業購買商品住房並非地方調控的新政策。去年6月起，不到兩個月的時間內
，包括西安

、長沙、杭州、上海、深圳
、江陰

、南京
，有7個城市出台了企業限購
、限(xian)炒(chao)賣(mai)的(de)相(xiang)關(guan)政(zheng)策(ce)，而(er)今(jin)

，海(hai)口(kou)也(ye)加(jia)入(ru)企(qi)業(ye)限(xian)購(gou)的(de)行(xing)列(lie)。業(ye)界(jie)人(ren)士(shi)認(ren)為(wei)
，海(hai)口(kou)的(de)企(qi)業(ye)管(guan)控(kong)具(ju)有(you)很(hen)強(qiang)的(de)信(xin)號(hao)意(yi)義(yi)，企(qi)業(ye)投(tou)資(zi)需(xu)求(qiu)旺(wang)盛(sheng)的(de)區(qu)域(yu)有(you)可(ke)能(neng)跟(gen)進(jin)。2019年企業限購商品住房或將全麵收緊


，未來企業限購商品住房可能成為部分城市的常態。

　　數據異動，海口企業限購商品住房

　　1月8日，海口提出將暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅，2018年4月22日20：00後戶籍遷入海南省的居民家庭隻能購買1套商品住宅等。

　　對於海口的調控政策升級
，業內認為指向最為明確的是企業限購。“此ci次ci海hai口kou出chu台tai的de房fang地di產chan政zheng策ce是shi嚴yan厲li的de，主zhu要yao是shi管guan控kong企qi業ye購gou買mai住zhu房fang
，對dui於yu個ge人ren購gou房fang者zhe來lai說shuo
，因yin為wei戶hu籍ji政zheng策ce明ming顯xian放fang鬆song了le
，所suo以yi實shi際ji預yu期qi並bing不bu嚴yan厲li。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進這樣分析稱。 

　　中原地產首席分析師張大偉也認為，海口政策再次加碼，特別是針對企業購買，堵死了部分投資者可繞道限購的可能性。

　　據悉
，此次海南樓市加碼有其市場背景。中原地產數據顯示，在2018年前11月，海口商品住宅銷售麵積為81.26萬平方米

，同比下降76.02%。

　　從4月開始海口樓市進入全麵蕭條期，不過到了12月份
，海口的購房數據發生了明顯變化。據易居研究院數據顯示，2018年12月，海口新建商品住宅成交麵積由11月的268237平方米上漲至449587平方米，成交均價由11月的17403元/平方米上漲至18552元/平方米。

　　從cong出chu台tai的de背bei景jing來lai看kan
，嚴yan躍yue進jin認ren為wei，不bu排pai除chu近jin期qi全quan國guo部bu分fen城cheng市shi政zheng策ce略lve有you放fang鬆song，進jin而er使shi得de海hai口kou市shi場chang出chu現xian了le一yi些xie躁zao動dong。因yin為wei政zheng策ce放fang鬆song的de一yi些xie傳chuan言yan，使shi得de原yuan有you政zheng策ce需xu要yao加jia強qiang，同tong時shi填tian補bu一yi些xie政zheng策ce的de漏lou洞dong。

　　哪些城市會跟進？

　　在北京
，嚴禁個人購買在建、在(zai)售(shou)商(shang)住(zhu)房(fang)，也(ye)存(cun)在(zai)個(ge)人(ren)通(tong)過(guo)注(zhu)冊(ce)公(gong)司(si)或(huo)者(zhe)股(gu)權(quan)轉(zhuan)讓(rang)的(de)方(fang)式(shi)購(gou)買(mai)商(shang)住(zhu)房(fang)的(de)行(xing)為(wei)。不(bu)過(guo)
，企(qi)業(ye)購(gou)房(fang)的(de)成(cheng)本(ben)相(xiang)對(dui)高(gao)
，令(ling)很(hen)多(duo)購(gou)房(fang)者(zhe)望(wang)而(er)卻(que)步(bu)。

　　中zhong信xin建jian投tou證zheng券quan表biao示shi

，不bu論lun是shi企qi業ye購gou房fang時shi所suo須xu繳jiao納na的de稅shui費fei，還hai是shi購gou房fang後hou持chi有you環huan節jie以yi及ji之zhi後hou的de轉zhuan讓rang環huan節jie所suo須xu繳jiao納na的de稅shui費fei
，總zong體ti而er言yan均jun高gao於yu個ge人ren購gou房fang，這zhe種zhong障zhang礙ai也ye決jue定ding了le市shi場chang中zhong真zhen實shi企qi業ye購gou房fang的de比bi重zhong非fei常chang低di。北bei京jing、上海以公司名義購買住房的比重在5%以下，而二線城市可能低於1%。不過，在限購政策延續等背景下
，部分個人有動機通過名下公司來規避限購政策增大購房幾率。

　　目前，企業購房大多用於員工宿舍，但也不乏以投資為目的的行為。2018年年底
，多家公司發布相關售房公告。

　　“以企業名義買商品房，從全國看是普遍存在的

，這也是躲避限購的一個通用辦法。”張大偉也認為，在海口升級房地產調控的情況下，全海南包括三亞等城市也有繼續加碼調控的可能性。

　　嚴躍進表示，實際上在2018年海南落實全國最嚴厲的“全域限購”政(zheng)策(ce)後(hou)
，企(qi)業(ye)購(gou)買(mai)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)是(shi)一(yi)個(ge)很(hen)大(da)的(de)政(zheng)策(ce)漏(lou)洞(dong)，過(guo)去(qu)針(zhen)對(dui)企(qi)業(ye)購(gou)房(fang)隻(zhi)有(you)限(xian)售(shou)一(yi)說(shuo)
，而(er)沒(mei)有(you)限(xian)購(gou)一(yi)說(shuo)，當(dang)前(qian)管(guan)控(kong)具(ju)有(you)很(hen)強(qiang)的(de)信(xin)號(hao)意(yi)義(yi)。預(yu)計(ji)全(quan)國(guo)很(hen)多(duo)城(cheng)市(shi)還(hai)是(shi)會(hui)跟(gen)進(jin)，換(huan)而(er)言(yan)之(zhi)，全(quan)國(guo)樓(lou)市(shi)政(zheng)策(ce)“有緊有鬆”，但是企業購買商品住房未來或以收緊為主

，未來企業限購商品住房可能成為部分城市的常態。