8月22日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐
，一年期LPR下調至3.65%，此前為3.70%；五年期LPR下調至4.3%，此前為4.45%。

　　值得關注的是
，此次調整為非對稱降息
，一年期LPR降低5個基點，而五年期LPR降低了15個基點。這也是今年五年期LPR第三次調整，之前兩次下調時間分別為2022年1月和2022年5月。

　　受訪業內專家對記者表示，之前央行降低首套房貸利率20個基點，此次LPR下調後降息效應將疊加，房貸利率將進一步下調。此前首套房貸利率已降至4.25%，加之本次五年期LPR下調15個基點

，首套房貸利率已低至4.1%，已低於2009年房貸利率打七折後的4.156%

，樓市有望走出低穀。

　　如以商貸額度100萬元
、貸款30年
、等額本息還款方式計算

，此次LPR下降15個基點，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。

　　中原地產張大偉：降息有助改善居民加杠杆意願

　　中原地產首席分析師張大偉表示
，這是今年LPR第三次下調。累計來看，今年以來
，1年期LPR和5年期LPR累計分別下降15個基點和35個基點。

　　此次作為房貸利率定價基準的5年期以上LPR下調力度更大，在中長期貸款需求更需提振的局麵下，壓降長端LPR利率將有效降低居民和企業的融資成本，改善其加杠杆的意願。

　　對於購房者來說，如果是新購房者，可立即享受到降息利好，而存量購房者將在2023年1月份迎來新一輪調整周期，開始減少利息。

　　7月全國房地產市場的主要特征是房價下調城市再次增加
，房價下調幅度有所加大。雖然各種刺激政策頻繁發布，7月單月100多個城市發布穩樓市政策，但目前看購房者信心低迷。近期停貸事件的爆發
，對於房地產市場打擊較大
，影響購房者信心。

　　未來穩樓市政策力度應該會繼續升級，隻有真正降低了購房者的成本，市場才有望穩定。

　　易居嚴躍進：房貸利率下調空間增大

　　易yi居ju研yan究jiu院yuan智zhi庫ku中zhong心xin研yan究jiu總zong監jian嚴yan躍yue進jin分fen析xi稱cheng
，此ci次ci降jiang息xi意yi義yi重zhong大da，充chong分fen體ti現xian了le貨huo幣bi金jin融rong政zheng策ce導dao向xiang，對dui於yu下xia半ban年nian穩wen經jing濟ji導dao向xiang具ju有you積ji極ji意yi義yi。

　　5年期LPR降低15個(ge)基(ji)點(dian)
，略(lve)超(chao)預(yu)期(qi)，充(chong)分(fen)說(shuo)明(ming)進(jin)一(yi)步(bu)降(jiang)低(di)中(zhong)長(chang)期(qi)資(zi)金(jin)成(cheng)本(ben)的(de)導(dao)向(xiang)和(he)迫(po)切(qie)性(xing)。本(ben)次(ci)降(jiang)息(xi)將(jiang)使(shi)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)下(xia)調(tiao)空(kong)間(jian)增(zeng)大(da)。疊(die)加(jia)此(ci)前(qian)降(jiang)息(xi)效(xiao)應(ying)，今(jin)年(nian)購(gou)房(fang)者(zhe)可(ke)以(yi)享(xiang)受(shou)更(geng)大(da)的(de)利(li)息(xi)優(you)惠(hui)。

　　目mu前qian房fang地di產chan複fu蘇su遇yu到dao新xin情qing況kuang，要yao求qiu各ge部bu門men重zhong視shi此ci次ci降jiang息xi的de意yi義yi。銀yin行xing部bu門men要yao積ji極ji宣xuan傳chuan低di成cheng本ben房fang貸dai政zheng策ce，鼓gu勵li合he理li住zhu房fang消xiao費fei，用yong好hao信xin貸dai政zheng策ce
，真zhen正zheng促cu進jin住zhu房fang交jiao易yi市shi場chang的de活huo躍yue。

　　中指院陳文靜：熱點城市樓市活躍度有望好轉

　　中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，5年期以上LPR下調

，將使得房貸利率下限有所降低，各地房貸利率存在進一步下調空間。

　　LPR的下調可有效降低居民購房貸款成本
，落實國務院“支持剛性和改善性住房需求”
，對市場信心及市場預期的企穩將起到積極作用，熱點城市的樓市活躍度有望好轉。

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