業內人士表示，個人住房貸款利率政策是房地產長效機製和差別化住房信貸政策的重要內容。《通知》支(zhi)持(chi)各(ge)地(di)從(cong)當(dang)地(di)實(shi)際(ji)出(chu)發(fa)完(wan)善(shan)房(fang)地(di)產(chan)政(zheng)策(ce)，支(zhi)持(chi)剛(gang)性(xing)住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)。本(ben)次(ci)首(shou)套(tao)房(fang)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)下(xia)限(xian)下(xia)調(tiao)，將(jiang)帶(dai)動(dong)部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)銀(yin)行(xing)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)下(xia)調(tiao)，進(jin)而(er)鞏(gong)固(gu)年(nian)初(chu)以(yi)來(lai)全(quan)國(guo)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)整(zheng)體(ti)下(xia)行(xing)勢(shi)頭(tou)。

　　據ju了le解jie
，此ci次ci調tiao整zheng主zhu要yao針zhen對dui新xin發fa放fang商shang業ye性xing個ge人ren住zhu房fang貸dai款kuan，存cun量liang商shang業ye性xing個ge人ren住zhu房fang貸dai款kuan利li率lv仍reng按an原yuan合he同tong執zhi行xing。政zheng策ce調tiao整zheng後hou，全quan國guo層ceng麵mian首shou套tao住zhu房fang商shang業ye性xing個ge人ren住zhu房fang貸dai款kuan利li率lv下xia限xian由you不bu低di於yu相xiang應ying期qi限xian貸dai款kuan市shi場chang報bao價jia利li率lv（LPR）調整為不低於相應期限LPR減20個基點。按4月20日發布的5年期以上LPR計算為4.4%。

　　招聯金融首席研究員董希淼表示，4月


，住戶住房貸款出現負增長，減少605億元，同比少增4022億yi元yuan
，下xia調tiao首shou套tao房fang貸dai利li率lv具ju有you緊jin迫po性xing。他ta認ren為wei，此ci次ci房fang貸dai利li率lv政zheng策ce調tiao整zheng，一yi方fang麵mian將jiang穩wen定ding居ju民min住zhu房fang消xiao費fei預yu期qi
，激ji發fa新xin的de住zhu房fang消xiao費fei需xu求qiu，另ling一yi方fang麵mian將jiang降jiang低di住zhu房fang消xiao費fei支zhi出chu，進jin而er提ti振zhen居ju民min擴kuo大da消xiao費fei的de意yi願yuan和he能neng力li。

　　今(jin)年(nian)以(yi)來(lai)
，全(quan)國(guo)多(duo)地(di)的(de)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)呈(cheng)下(xia)行(xing)態(tai)勢(shi)。易(yi)居(ju)研(yan)究(jiu)院(yuan)智(zhi)庫(ku)中(zhong)心(xin)研(yan)究(jiu)總(zong)監(jian)嚴(yan)躍(yue)進(jin)表(biao)示(shi)，首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)商(shang)業(ye)性(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)下(xia)限(xian)調(tiao)整(zheng)

，有(you)助(zhu)於(yu)後(hou)續(xu)更(geng)好(hao)地(di)促(cu)進(jin)房(fang)貸(dai)實(shi)際(ji)貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)的(de)下(xia)調(tiao)。同(tong)時(shi)，下(xia)調(tiao)主(zhu)要(yao)是(shi)強(qiang)調(tiao)首(shou)套(tao)房(fang)
，實(shi)際(ji)上(shang)也(ye)是(shi)支(zhi)持(chi)剛(gang)需(xu)購(gou)房(fang)的(de)政(zheng)策(ce)
，將(jiang)為(wei)5月中下旬以及後續市場交易的活躍創造更好的條件。

　　東dong方fang金jin誠cheng首shou席xi宏hong觀guan分fen析xi師shi王wang青qing也ye表biao示shi，人ren民min銀yin行xing各ge省sheng分fen支zhi機ji構gou按an照zhao因yin城cheng施shi策ce原yuan則ze
，指zhi導dao省sheng級ji市shi場chang利li率lv定ding價jia自zi律lv機ji製zhi
，在zai全quan國guo政zheng策ce下xia限xian基ji礎chu上shang，確que定ding轄xia內nei每mei個ge城cheng市shi的de貸dai款kuan利li率lv加jia點dian下xia限xian，這zhe是shi本ben城cheng市shi範fan圍wei內nei都dou要yao遵zun守shou的de下xia限xian。同tong時shi，各ge商shang業ye銀yin行xing會hui結jie合he自zi身shen經jing營ying情qing況kuang、客ke戶hu風feng險xian狀zhuang況kuang和he信xin貸dai條tiao件jian等deng情qing況kuang，明ming確que利li率lv的de定ding價jia規gui則ze，在zai各ge城cheng市shi利li率lv政zheng策ce下xia限xian基ji礎chu上shang
，合he理li確que定ding每mei筆bi貸dai款kuan的de具ju體ti加jia點dian數shu值zhi，這zhe是shi完wan全quan市shi場chang化hua的de經jing營ying決jue策ce。“本次首套房房貸利率下限下調，將帶動部分城市銀行房貸利率更大幅度下調，進而鞏固年初以來全國房貸利率整體下行勢頭。”他說。

　　董dong希xi淼miao表biao示shi，目mu前qian住zhu房fang信xin貸dai政zheng策ce調tiao整zheng主zhu要yao集ji中zhong在zai對dui剛gang性xing住zhu房fang需xu求qiu的de支zhi持chi。下xia一yi步bu，在zai如ru何he更geng好hao地di支zhi持chi改gai善shan性xing住zhu房fang需xu求qiu方fang麵mian，還hai有you較jiao大da的de優you化hua空kong間jian，比bi如ru，放fang寬kuan二er套tao房fang貸dai條tiao件jian、降低二套房貸首付、調整二套房貸利率下限等。

　　王青預計，房地產調控政策還有進一步調整的可能，有望帶動樓市在年中或稍晚時候逐步具備企穩回暖的條件。