近日，房地產行業頻傳利好，帶動了地產股在25日和26日連續走強。截至26日收盤，大龍地產、京投發展
、天保基建、上實發展漲停，萬科、保利發展
、招商蛇口等龍頭普漲。

　　回看消息麵，金融政策持續為房地產市場注入信心，深圳等一線城市仍在進行放鬆政策的探索。樓市的下一個“大招”，是否正在路上
？

　　密集發聲
，房地產再獲關注

　　據中國人民銀行官網，中國人民銀行行長潘功勝25日(ri)出(chu)席(xi)中(zhong)國(guo)發(fa)展(zhan)高(gao)層(ceng)論(lun)壇(tan)時(shi)指(zhi)出(chu)，房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)已(yi)出(chu)現(xian)一(yi)些(xie)積(ji)極(ji)信(xin)號(hao)
，長(chang)期(qi)健(jian)康(kang)穩(wen)定(ding)發(fa)展(zhan)具(ju)有(you)堅(jian)實(shi)的(de)基(ji)礎(chu)，房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)波(bo)動(dong)對(dui)金(jin)融(rong)體(ti)係(xi)影(ying)響(xiang)有(you)限(xian)。

　　積極信號可以從多個方麵理解。比如，從國家統計局3月18日發布的1-2月份房地產市場情況數據來看，房地產開發投資降幅自去年2月持續擴大以來首次收窄
，被認為是邊際改善的信號。市場表現看
，貝殼研究院數據顯示，2024年1-2月，中國重點50城二手房成交量持續向上修複，雖不及去年同期的高基數
，但相比2022年同期增長28.5%。

　　此外


，3月22日召開的國務院常務會議對房地產著墨頗多
，強調房地產行業重要性的同時，明確要進一步優化房地產政策
，持續抓好保交樓、保民生
、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機製落地見效
，係統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求。

　　業內認為，本次國務院常務會議強調要“有效激發潛在需求”，各地需求端支持政策有望加速跟進。

　　今(jin)年(nian)全(quan)國(guo)兩(liang)會(hui)期(qi)間(jian)，住(zhu)房(fang)和(he)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)部(bu)部(bu)長(chang)倪(ni)虹(hong)也(ye)強(qiang)調(tiao)，現(xian)在(zai)已(yi)經(jing)充(chong)分(fen)賦(fu)予(yu)了(le)城(cheng)市(shi)調(tiao)控(kong)的(de)自(zi)主(zhu)權(quan)，城(cheng)市(shi)政(zheng)府(fu)就(jiu)要(yao)扛(kang)起(qi)責(ze)任(ren)。要(yao)根(gen)據(ju)人(ren)口(kou)的(de)情(qing)況(kuang)
，供(gong)需(xu)的(de)情(qing)況(kuang)以(yi)及(ji)保(bao)障(zhang)的(de)需(xu)求(qiu)，編(bian)製(zhi)好(hao)、實施好住房的發展規劃，因城施策
，優化房地產的政策
，來穩定房地產市場。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，一線城市或繼續優化限購政策
，二線城市有望全麵取消限製性政策
，核心城市降低首付比例

、降低房貸利率
、降低交易稅費等政策依然具備空間。

　　“其qi中zhong，針zhen對dui多duo樣yang化hua改gai善shan性xing需xu求qiu的de政zheng策ce支zhi持chi力li度du也ye有you望wang繼ji續xu加jia大da，例li如ru北bei上shang深shen等deng核he心xin城cheng市shi可ke放fang鬆song大da戶hu型xing住zhu房fang限xian購gou政zheng策ce。此ci外wai，更geng多duo城cheng市shi還hai可ke通tong過guo降jiang低di多duo孩hai家jia庭ting和he老lao年nian家jia庭ting購gou房fang門men檻kan

、提升公積金貸款額度和增加公積金貸款次數等方式支持改善需求。”陳文靜說。

　　供需聯動

，多地聞聲而起

　　近日，網上流傳著一份深圳市規劃和自然資源局關於停止執行《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》的通知文件。26日，該局工作人員證實了文件的真實性
，意味著這一被稱為“7090政策”的戶型比例要求在深圳正式退出。

　　“該政策起源於2006年住建部的規定，要求住宅項目中90㎡以下住房麵積占比需達70%以(yi)上(shang)，旨(zhi)在(zai)調(tiao)整(zheng)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)供(gong)應(ying)結(jie)構(gou)
，從(cong)而(er)保(bao)障(zhang)房(fang)地(di)產(chan)住(zhu)宅(zhai)產(chan)品(pin)更(geng)加(jia)合(he)理(li)。然(ran)而(er)
，隨(sui)著(zhe)市(shi)場(chang)供(gong)求(qiu)關(guan)係(xi)和(he)行(xing)情(qing)變(bian)化(hua)
，政(zheng)策(ce)也(ye)隨(sui)著(zhe)市(shi)場(chang)的(de)變(bian)化(hua)而(er)調(tiao)整(zheng)。”中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅解釋稱。

　　“通俗來說


，其實就是‘買大房子的時代到來了’。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，這充分體現了“人房地錢”的思路
，即基於“人”的需求變化，在“房”和“地”上積極做出調整和優化
，“做高品質住宅”這個發展方向非常重要。

　　與此同時，融資端方麵，房地產融資協調機製被認為是當前一視同仁滿足不同所有製房地產企業合理融資需求、破解房地產融資難題的重要舉措。

　　3月25日
，據國家金融監督管理總局廣東監管局最新數據，廣東21個地市均已建立城市房地產融資協調機製，並完成第一批項目“白名單”的推送。其中，該局轄內已完成授信審批項目超過60個，審批授信金額161.94億元
，已實際提供融資超過70億元。

　　此外，還有廣州、蘭州、武漢等多個城市已陸續發布了第二批“白名單”項目
，多家頭部房企紛紛公布入圍“白名單”的房地產項目融資情況。

　　“城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)產(chan)融(rong)資(zi)協(xie)調(tiao)機(ji)製(zhi)作(zuo)為(wei)促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產(chan)穩(wen)定(ding)發(fa)展(zhan)的(de)重(zhong)要(yao)抓(zhua)手(shou)
，預(yu)計(ji)相(xiang)關(guan)配(pei)套(tao)舉(ju)措(cuo)將(jiang)不(bu)斷(duan)落(luo)地(di)落(luo)實(shi)，房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)特(te)別(bie)是(shi)部(bu)分(fen)民(min)企(qi)的(de)現(xian)金(jin)流(liu)有(you)望(wang)得(de)到(dao)改(gai)善(shan)
，整(zheng)體(ti)對(dui)市(shi)場(chang)的(de)積(ji)極(ji)影(ying)響(xiang)或(huo)將(jiang)進(jin)一(yi)步(bu)顯(xian)現(xian)。”陳文靜說。