近期，中央和地方各級政府相繼發聲，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　日前，鄭州發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出取消限售
、落實“認房不認貸”等15項優化政策。

　　業內人士認為，穩住建築業和房地產業，對推動經濟回升向好具有重要作用。此前住建部、人民銀行等部門提出的部分調整政策將加速落地
，房地產市場有望迎來平穩發展態勢。

　　8月4日，國家發展改革委等四部門召開新聞發布會，主題為“打好宏觀政策組合拳

，推動經濟高質量發展”。國家發展改革委副秘書長
、綜合司司長袁達表示，推進超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設、有序擴大基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）發行規模等政策措施已經陸續出台實施，其他政策也在抓緊推進，為經濟持續恢複提供有力政策支撐。

　　“在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方麵加強政策儲備

，不斷釋放超大規模市場潛力。”袁達說。

　　人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示
，繼續支持房地產市場平穩運行，重申延續實施保交樓貸款支持計劃至2024年5月末，穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地。同時，指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

　　值得一提的是，這已不是人民銀行首次提出調整“存量房貸利率”。7月14日
，國新辦舉行的2023年上半年金融統計數據新聞發布會上，鄒瀾表示，我國前些年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上。“下一步
，按照市場化、法治化原則，人民銀行支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”

　　隨後，8月1日，中國人民銀行、國家外彙管理局在2023年(nian)下(xia)半(ban)年(nian)工(gong)作(zuo)會(hui)議(yi)中(zhong)也(ye)明(ming)確(que)提(ti)出(chu)，因(yin)城(cheng)施(shi)策(ce)精(jing)準(zhun)實(shi)施(shi)差(cha)別(bie)化(hua)住(zhu)房(fang)信(xin)貸(dai)政(zheng)策(ce)，繼(ji)續(xu)引(yin)導(dao)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)和(he)首(shou)付(fu)比(bi)例(li)下(xia)行(xing)，更(geng)好(hao)滿(man)足(zu)居(ju)民(min)剛(gang)性(xing)和(he)改(gai)善(shan)性(xing)住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)。指(zhi)導(dao)商(shang)業(ye)銀(yin)行(xing)依(yi)法(fa)有(you)序(xu)調(tiao)整(zheng)存(cun)量(liang)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)。

　　58安an居ju客ke研yan究jiu院yuan院yuan長chang張zhang波bo表biao示shi，目mu前qian來lai看kan，存cun量liang個ge人ren住zhu房fang貸dai款kuan利li率lv的de下xia調tiao方fang向xiang已yi經jing明ming確que

，是shi降jiang低di購gou房fang需xu求qiu端duan成cheng本ben的de重zhong要yao舉ju措cuo。調tiao整zheng存cun量liang房fang貸dai利li率lv一yi方fang麵mian可ke以yi減jian輕qing已yi購gou房fang群qun體ti的de經jing濟ji負fu擔dan
，對dui於yu其qi增zeng加jia生sheng活huo類lei消xiao費fei開kai支zhi起qi到dao一yi定ding促cu進jin作zuo用yong，另ling一yi方fang麵mian也ye可ke以yi減jian少shao提ti前qian還hai貸dai現xian象xiang的de出chu現xian，有you利li於yu銀yin行xing優you質zhi房fang貸dai資zi產chan的de穩wen定ding。

　　事shi實shi上shang

，除chu了le金jin融rong部bu門men頻pin頻pin表biao態tai外wai，住zhu建jian部bu門men也ye做zuo出chu了le明ming確que表biao示shi。住zhu房fang和he城cheng鄉xiang建jian設she部bu部bu長chang倪ni虹hong在zai近jin日ri召zhao開kai的de企qi業ye座zuo談tan會hui上shang指zhi出chu，要yao繼ji續xu鞏gong固gu房fang地di產chan市shi場chang企qi穩wen回hui升sheng態tai勢shi，大da力li支zhi持chi剛gang性xing和he改gai善shan性xing住zhu房fang需xu求qiu，進jin一yi步bu落luo實shi好hao降jiang低di購gou買mai首shou套tao住zhu房fang首shou付fu比bi例li和he貸dai款kuan利li率lv、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

　　這些政策中
，“認房不用認貸”政策受到很大關注。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“認房不用認貸”是指，商業銀行在確定貸款比例時，不看此前貸款記錄
，隻按照家庭名下是否有房來認定。這意味著，“賣一買一”的改善性購房群體將享受到首套購房的待遇。

　　“認房不用認貸”等政策在下半年有望迎來更多突破。8月3日，鄭州宣布實施“認房不認貸”政策，被認為有極強的示範意義。北

、上、廣、深(shen)等(deng)一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)也(ye)相(xiang)繼(ji)表(biao)示(shi)
，將(jiang)結(jie)合(he)當(dang)地(di)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)實(shi)際(ji)情(qing)況(kuang)
，會(hui)同(tong)相(xiang)關(guan)部(bu)門(men)抓(zhua)緊(jin)抓(zhua)好(hao)貫(guan)徹(che)落(luo)實(shi)工(gong)作(zuo)，大(da)力(li)支(zhi)持(chi)和(he)更(geng)好(hao)滿(man)足(zu)居(ju)民(min)剛(gang)性(xing)和(he)改(gai)善(shan)性(xing)住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)
，促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)平(ping)穩(wen)健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)。