推遲約兩個月的上海2022年第一批集中供地
，於6月1日大幕重啟。

　　受市場等多方麵因素影響，部分城市土地交易熱度仍未恢複，上海今年首次集中供地表現如何，倍受市場關注。

　　此次上海共推出36宗地塊
，總建築麵積425.19萬平方米
，總起價806.5億元。在本批次集中供地首日
，上海成功出讓20宗地塊，有16宗以底價成交，其餘4宗溢價成交
，其中3宗報價達到中止價進入一次報價階段。上海集中供地首日總成交金額約495.78億元。

　　中zhong指zhi研yan究jiu院yuan土tu地di事shi業ye部bu負fu責ze人ren張zhang凱kai指zhi出chu

，盡jin管guan經jing曆li了le疫yi情qing和he土tu拍pai延yan期qi，但dan並bing未wei對dui房fang企qi參can拍pai熱re情qing造zao成cheng太tai大da影ying響xiang。從cong拿na地di企qi業ye性xing質zhi來lai看kan
，央yang企qi、民企、混合所有製企業以及地方國企均積極參與並有所斬獲。

　　“上海供地首日，位於核心區域的項目，例如徐彙斜土街道、楊浦平涼社區的地塊，均溢價成交
；拍地首日熱度不低，反映出房企對上海未來市場充滿信心。”張凱表示。

　　招商蛇口連奪兩宗地

　　上海年內第一批集中供地首日，招商蛇口成為最大贏家。

　　6月1日下午
，招商蛇口旗下上海寶琛置業以62.5億元底價，競得普陀中山北社區B3-16地塊。該住宅用地出讓麵積3.61萬平方米

，建築麵積9.68萬平方米
，起始樓麵價約6.46萬元/平方米。

　　隨後，招商蛇口又聯手香港置地、徐彙城投斥資47.33億元
，競得徐彙區斜土街道住宅用地。該地塊出讓建築麵積5.49萬平方米，起始出讓價43.2億元
，起始樓麵價7.88萬元/平方米。最終，招商蛇口聯合體競得該地塊，成交樓麵價達8.63萬元/平方米
，溢價率9.57%。

　　另一宗總價較高的普陀區長風社區地塊
，被宸嘉發展、寧波日興康生物工程聯合體，以63.7億元摘得。該商住地塊出讓建築麵積22.44萬平方米，起始樓麵價2.84萬元/平方米。

　　大華集團、中國鐵建、建發集團，則分食了幾宗金額不低的地塊。

　　其中
，民企大華集團以40.5億元底價
，競得嘉定安亭國際汽車城宅地塊，該地塊起始樓麵價1.9萬元/平方米。中國鐵建房地產則以22.11億元底價
，競得鬆江泗涇鎮地塊
；建發集團旗下蘇州兆坤房地產以21.96億元底價，奪得金山新城地塊。

　　而浦東惠南東城區住宅用地，雖然出讓總價不高
，但競爭較為激烈。

　　惠南東城區地塊出讓麵積3.67萬平方米，起始出讓價11.25億元，有3家房企報名競買。經過24輪競價，該地塊很快達到中止價，進入一次報價階段。最終，杭州大家房地產、浙江錢江房產集團聯合體在一次性報價階段以12.23億元競得上述地塊，樓麵價1.67萬元/平方米，溢價率8.66%。

　　此外，上海城投置地以10.27億元競得楊浦區平涼社區地塊，樓麵價7.43萬元/平方米，溢價率1.78%。

　　張凱認為
，今日上海土拍整體開局良好，土拍首日結果基本符合預期。“無論是補倉還是計劃進入上海市場的房企，拍地之所以較積極，都是看好上海經濟複蘇前景的一種表現。”

　　同策研究院研究總監宋紅衛認為，房企應抓住上海內中環及中外環間優質地塊的投資機會。

　　“從上海各環線供需結構變化來看，內中環及中外環供需關係較緊張
，供求比由2020年的0.94及1.11分別下降至0.59及0.62，是下降較大的兩個區域，供給存在一定缺口。由此
，這些地塊具有較強投資價值。”宋紅衛補充道。

　　土拍規則適度調整

　　因疫情防控需要，上海於3月28日宣布，今年首批集中供地活動延期進行。

　　5月26日
，上海發布了重啟今年首次集中供地的通知
，5月31日對交易活動做出具體安排，6月1日後展開交易活動。

　　據上海土地市場官網披露，本次集中供地中，包括普陀區長風社區、中山北社區以及鬆江區泗涇鎮在內的16zongdikuaijinyouyimingjingmairen。jingmairenyuguidingshijianneitongguowangshangshoulipingtaiwanchengguapaibaojia，wuxuzhishanghaishitudijiaoyishichang。tudijiaoyishichangjianganzhaochurangwenjianguiding，genjuqizaiguapaiqijianbaojiaquedingchengjiaojiajijingderen。

　　而包括徐彙區斜土街道、楊浦區平涼社區、閔行區浦錦街道等在內的另外20宗地塊
，有多名競買人。這20宗地塊將分別於6月1日
、2日


、6日、7日、8日出讓，每日出讓4宗用地
，競買人需參加現場交易活動。

　　值得一提的是，上海此次對拍地規則做出了調整。

　　上shang海hai本ben次ci集ji中zhong供gong地di，取qu消xiao招zhao掛gua複fu合he打da分fen入ru圍wei方fang式shi，采cai用yong掛gua牌pai方fang式shi出chu讓rang，有you效xiao申shen請qing人ren即ji為wei競jing買mai人ren。這zhe意yi味wei著zhe報bao名ming並bing繳jiao納na保bao證zheng金jin房fang企qi，均jun有you出chu價jia資zi格ge。

　　資金方麵
，上海此前對房企拍地資金要求較高，房企參加拍地受監管自有資金，為土地起始出讓價格的1.3倍。

　　具體來看
，房企參與上海土拍應繳納競買保證金和土地監管資金，競買保證金一般按土地起始價20%繳納，土地監管資金為起拍價的100%+10%溢價上限（即地塊中止價）。如拍地成功，土地監管資金將轉為地價款
，否則將在1-7天內返還。

　　但上海此次供地
，對拍地監管賬戶凍資金額做出調整，賬戶中封存資金應不小於扣除本地塊保證金後的自有資金金額。

　　分析人士認為，這意味著拍地前凍資比例由1.3倍降至1.1倍
，有助於提高房企拿地積極性。

　　此外，上海日前印發的《上海市加快經濟恢複和重振行動方案》，部分涉及房地產措施。

　　其中，第29條tiao提ti到dao，為wei促cu進jin市shi場chang健jian康kang發fa展zhan

，上shang海hai擬ni建jian立li地di產chan項xiang目mu前qian期qi審shen批pi綠lv色se通tong道dao，及ji時shi啟qi動dong新xin一yi批pi次ci市shi場chang化hua新xin建jian商shang品pin住zhu房fang項xiang目mu上shang市shi供gong應ying，進jin一yi步bu縮suo短duan前qian期qi開kai發fa、拿地、開工、銷售全流程時間。對於新開工建設的住宅項目城市基礎設施配套費，可順延3個月繳納。

　　保(bao)障(zhang)土(tu)地(di)要(yao)素(su)供(gong)給(gei)方(fang)麵(mian)

，公(gong)開(kai)招(zhao)標(biao)拍(pai)賣(mai)掛(gua)牌(pai)方(fang)式(shi)出(chu)讓(rang)的(de)地(di)塊(kuai)，上(shang)海(hai)允(yun)許(xu)受(shou)讓(rang)人(ren)申(shen)請(qing)延(yan)期(qi)繳(jiao)付(fu)或(huo)分(fen)期(qi)繳(jiao)付(fu)土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)價(jia)款(kuan)。為(wei)優(you)化(hua)土(tu)地(di)出(chu)讓(rang)條(tiao)件(jian)
，將(jiang)合(he)理(li)確(que)定(ding)住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)起(qi)始(shi)價(jia)，降(jiang)低(di)商(shang)業(ye)辦(ban)公(gong)用(yong)房(fang)自(zi)持(chi)比(bi)例(li)。

　　克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示
，這些措施將對市場回暖和恢複市場信心，起到積極作用。