貝殼研究院近日公布的一季度二手房成交數據顯示，重點監測的18個城市二手房3月成交量比1至2月增長41.8%，已恢複至去年同期水平的63%。

　　不過
，從季度數據來看，受疫情幹擾與小區封閉管理影響，今年一季度北上廣深等18個城市二手房整體成交量環比減少39.2%，同比減少44.6%
，當前季度成交量為近五年季度成交最低水平。

　　貝殼研究院數據顯示
，市場的恢複呈現出南強北弱
、剛需入場和量增價穩三大特點。上海、南京與杭州三個長三角城市3月成交量已經明顯超過疫情前的12月水平
，目前恢複至去年3月水平的75%。

　　“隨著複工複產穩步推進，因疫情而積壓的需求在3月開始釋放，其中主要是前期積累的剛需快速入場帶動市場回暖。整體供需矛盾較為緩和，市場反彈並未推高價格。”對於後市二手房市場的發展趨勢，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為
，隨著“賣小房買大房”的改善需求積極入市，二季度改善性需求釋放節奏會加快。