北京二手房價格走低成常態

2026-04-16 03:01:46

　　受(shou)新(xin)房(fang)降(jiang)價(jia)促(cu)銷(xiao)帶(dai)動(dong)影(ying)響(xiang)，北(bei)京(jing)市(shi)二(er)手(shou)房(fang)價(jia)格(ge)下(xia)調(tiao)成(cheng)常(chang)態(tai)。筆(bi)者(zhe)近(jin)日(ri)實(shi)地(di)調(tiao)研(yan)北(bei)京(jing)樓(lou)市(shi)現(xian)狀(zhuang)發(fa)現(xian)，近(jin)期(qi)北(bei)京(jing)市(shi)一(yi)二(er)手(shou)房(fang)成(cheng)交(jiao)量(liang)有(you)回(hui)升(sheng)態(tai)勢(shi)。

　　一手房花樣促銷

　　筆者走訪北京豐台、房山、大興等多處新房限競房項目發現，頭部民營房企、國有企業旗下小型房企等開發的樓盤近期都推出各種促銷活動。

　　以豐台區某限競房項目為例，項目開盤當天就推出多項促銷活動。據銷售人員介紹，該樓盤從開盤日起到12月31日，簽約客戶可享受每天返現金活動。

　　為加速清盤、增加年底回款，一些更早開盤項目加大優惠力度。以朝陽區某限競房項目為例，該項目於2017年開盤，銷售至今仍有不少130平方米以上大戶型房源在售。據銷售介紹，如全款買房，最高折扣可達9.5折甚至更低。

　　二手房預期轉變

　　一yi手shou房fang持chi續xu降jiang價jia促cu銷xiao，北bei京jing二er手shou房fang業ye主zhu也ye開kai始shi轉zhuan變bian預yu期qi，價jia格ge下xia調tiao也ye成cheng常chang態tai。北bei京jing某mou大da型xing中zhong介jie機ji構gou工gong作zuo人ren員yuan告gao訴su筆bi者zhe，因yin臨lin近jin年nian底di，業ye主zhu因yin急ji於yu出chu售shou而er紛fen紛fen降jiang價jia。從cong年nian初chu到dao現xian在zai，北bei京jing二er手shou房fang降jiang價jia幅fu度du在zai5%左右。隨著調價動作增多，年末看房人數明顯增加，近期二手房成交有所回升。

　　“最近成交量回升，主要與一些業主年前急於回款有關。”另一中介機構的門店經理對筆者表示。

　　據北京市住建委存量房網簽平台統計數據顯示，11月24日北京存量住宅網上簽約82套，11月1日至24日累計存量住宅網上簽約8996套，較上月同期環比有較大幅度上漲。

　　筆者還發現，多數近期成交房源均有一次以上調價記錄。“隻有少數房源是漲價的，能賣出去的基本是降價的。”上述中介機構門店經理說。

　　諸zhu葛ge找zhao房fang研yan究jiu院yuan分fen析xi師shi國guo仕shi英ying表biao示shi，房fang價jia回hui暖nuan動dong力li主zhu要yao在zai於yu市shi場chang需xu求qiu是shi否fou上shang漲zhang。雖sui近jin期qi成cheng交jiao略lve有you上shang漲zhang，且qie出chu現xian一yi係xi列lie微wei調tiao政zheng策ce，但dan並bing不bu足zu以yi長chang期qi支zhi撐cheng未wei來lai市shi場chang的de回hui暖nuan。

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