11月份
，中國多地房價延續降溫態勢
，房地產市場趨冷跡象愈發明顯。

　　中國指數研究院日前發布的數據顯示，2019年11月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米15105元人民幣，環比上漲0.21%。從漲跌城市個數看，當月，55個城市房價環比上漲，40個城市環比下跌，5個城市與上月持平。

　　中國指數研究院研發中心研究副總監吳建欽2日在一場房地產形勢分析會上表示
，11月份，百城中40%的城市新房價格下跌
，這一數量已創下2016年2月份以來的近四年新高。

　　除房價下跌城市增多外，房價漲幅也持續收窄。吳建欽表示，百城房價漲幅已連續13個月處於0.4%以內，幾乎每個月的房價漲幅都在收窄
，市場的趨冷態勢明顯。

　　吳建欽透露，據該機構監測，中國50個城市的商品住宅成交量11月份同比下降10%左右
，與房價走勢基本一致。

　　中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的一份《中國住房市場發展月度分析報告》稱
，本輪房地產房價上漲持續時間長
，總體漲幅巨大，一二三四線城市輪動特征明顯。但自2019年以來
，越來越多的三四線城市加入到房價下降的行列
，表明始於2015年底的本輪房地產景氣周期趨於尾聲。

　　部分三四線城市或麵臨更大的調整壓力。吳建欽指出，11月份，大概有三分之一左右的三四線城市房價下跌，中山
、寶雞這兩個城市從下半年以來房價持續下跌。三四線城市的土地成交也處於下降通道
，11月份其土地成交規模同比下降10%左右。

　　社科院上述報告也認為
，受周期異步性、貨幣化棚改餘熱等因素的綜合影響
，少部分三四線城市如臨沂、南陽、唐山、洛(luo)陽(yang)等(deng)在(zai)總(zong)體(ti)市(shi)場(chang)下(xia)滑(hua)的(de)背(bei)景(jing)下(xia)仍(reng)然(ran)相(xiang)對(dui)較(jiao)快(kuai)上(shang)漲(zhang)。但(dan)由(you)於(yu)部(bu)分(fen)三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)房(fang)價(jia)的(de)上(shang)漲(zhang)可(ke)能(neng)依(yi)賴(lai)於(yu)地(di)方(fang)隱(yin)性(xing)債(zhai)務(wu)的(de)增(zeng)加(jia)
，其(qi)中(zhong)隱(yin)含(han)著(zhe)未(wei)來(lai)下(xia)跌(die)的(de)風(feng)險(xian)。

　　相關新聞：11月百城住宅報告：40城均價環比下跌，吉林跌幅最猛

　　中指研究院發布報告稱
，11月
，全國100個城市(新建)住宅均價為15105元/平方米，環比漲0.21%
，同比漲3.17%。從漲跌城市個數看，55個城市環比上漲，40個城市環比下跌
，5個城市與上月持平。其中
，吉林跌幅最大，為1.07%。

　　報告稱，據中國房地產指數係統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年11月
，全國100個城市(新建)住宅平均價格為15105元/平方米，環比上漲0.21%。同比來看
，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲3.17%
，漲幅較上月收窄0.06個百分點。

　　40個城市環比下跌

　　報告顯示，從漲跌城市個數看，55個城市環比上漲
，40個城市環比下跌
，5個城市與上月持平。與10月相比，11月價格環比上漲的城市數量減少7個，其中漲幅在1%以上的城市有7個，數量與上月持平

；11月價格環比下跌的城市數量增加8個
，其中跌幅在1%(含)以上的城市有3個，較上月增加1個。

　　北京
、上海等十大城市(新建)住宅均價為27236元/平方米
，環比上漲0.15%。十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38635元/平方米，環比下跌0.27%。

　　政策方麵，央行重申按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機製，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。地方層麵，西安、石家莊
、上海、秦皇島、惠州
、德州等地進一步加強調控穩樓市
，深圳、廣州

、柳州等地多措並舉滿足居民合理自住需求。此外
，天津、江西、邯鄲、中山、蘭州
、銀川等省市持續加強監管力度
，規範房地產市場秩序。

　　未來房地產市場整體將保持平穩走勢

　　報告稱
，從市場表現來看，供應方麵，重點城市整體推盤量較上月穩中略增。需求方麵，市場整體去化較為平淡
，天津、重慶、青島等地開盤去化率較低。價格方麵，百城住宅均價環比漲幅依舊處於較低水平。

　　報告分析，展望未來，房地產調控政策將總體保持延續性與穩定性，中央將繼續堅持“穩地價、穩房價
、穩預期”的目標不動搖，各地則依舊秉持“因城施策
、一城一策”的(de)主(zhu)基(ji)調(tiao)
，根(gen)據(ju)市(shi)場(chang)實(shi)際(ji)情(qing)況(kuang)持(chi)續(xu)優(you)化(hua)樓(lou)市(shi)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)。預(yu)計(ji)未(wei)來(lai)，房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)整(zheng)體(ti)將(jiang)保(bao)持(chi)平(ping)穩(wen)走(zou)勢(shi)
，但(dan)部(bu)分(fen)三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)麵(mian)臨(lin)較(jiao)大(da)調(tiao)整(zheng)壓(ya)力(li)。（作者：龐無忌）