5月28日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組結合對中國住房市場的長期跟蹤研究，完成了2019年5月《中國住房市場發展月度分析報告》。

　　報告發現，2019年4月核心城市住房價格連續3個月上漲，但4月份房價漲速較3月份略有減緩。核心城市在房價漲速減緩的同時
，二手住房成交量也顯著下降。2019年4月
，10大重點城市二手住房成交量指數為177.84，比3月下降27%
，與上年同期大體持平。從量在價先的一般性規律看，重點城市房價上漲的壓力已有所減輕。

　　一線城市中北京、廣州漲速回落，上海、深圳漲速與上月大體持平
；多數準一線及二線城市房價漲速收窄，個別城市漲速仍較高；三四線城市房價漲速繼續下降。核心城市住房租金連續2個月小幅下降。

　　報告稱
，4月以來
，中央和相關領導多次強調和重申要堅持“房住不炒”，充分表明了中央控製房價上漲的決心。一個月內包括蘇州等10個熱點城市因房價漲幅較大被住建部預警提示，熱點城市蘇州出台了房價調控“組合拳”，表明了政府對房價上漲的現實態度。由於房價上漲高度依賴於金融杠杆，房地產調控政策不鬆動
，意味著房價短期難以出現大漲。

　　2018年底至2019年初，部分城市根據市場變化對房地產調控政策進行了微調，一些城市取消或弱化了限價、xianshoudengfuzhuxingtiaokongshouduan。bufengoufangzherenweifangdichantiaokongkenengjinyibusongdong，congerduifangjiayuqiyeyoubeiguanxiangjinshenleguanzhuanbian。suizhejinqifangdichantiaokongzhengcezhuxiandejinyibumingque，fangjiashangzhangyuqiyouwangzhubujiantui。

　　2018年底以來
，隨著定向降準等穩健性貨幣政策的實施，資本市場的資金緊張狀況顯著緩解
，部分城市首套房貸的實際利率由上浮10%至15%jiangzhijizhunlilvshuiping。danzaifuzadeneiwaibujingjihuanjingxia，fangfanhongguanfengxianrengshizhengcedixian。huobigongyingnanyijinyibukuansong，yiweiduanqineifangdichanrongzihuanjingyenanyidedaojinyibugaishan。zhejiangjiangdifangjiajinyibushangzhangdekenengxing
，shidefangjia“小陽春”難以入夏。

　　隨(sui)著(zhe)世(shi)界(jie)經(jing)濟(ji)前(qian)景(jing)趨(qu)於(yu)複(fu)雜(za)化(hua)，全(quan)球(qiu)經(jing)濟(ji)不(bu)確(que)定(ding)因(yin)素(su)進(jin)一(yi)步(bu)增(zeng)加(jia)。由(you)於(yu)長(chang)期(qi)房(fang)價(jia)變(bian)化(hua)與(yu)預(yu)期(qi)收(shou)入(ru)的(de)變(bian)化(hua)緊(jin)密(mi)關(guan)聯(lian)，內(nei)外(wai)部(bu)經(jing)濟(ji)形(xing)勢(shi)的(de)複(fu)雜(za)化(hua)使(shi)得(de)預(yu)測(ce)房(fang)價(jia)走(zou)勢(shi)變(bian)得(de)更(geng)為(wei)困(kun)難(nan)。這(zhe)將(jiang)抑(yi)製(zhi)房(fang)地(di)產(chan)投(tou)資(zi)投(tou)機(ji)

，使(shi)部(bu)分(fen)潛(qian)在(zai)購(gou)房(fang)者(zhe)推(tui)遲(chi)或(huo)取(qu)消(xiao)購(gou)房(fang)計(ji)劃(hua)。

　　2019年1季度

，全國房價有所回升

，個別一二線城市房價出現較快上漲。隨著政府“穩房價”決心的進一步明確，以及貨幣邊際寬鬆短期見頂，房價回升的態勢將受到抑製。2019年4月yue

，二er手shou房fang成cheng交jiao量liang和he房fang價jia整zheng體ti漲zhang速su的de下xia降jiang，也ye表biao明ming市shi場chang對dui這zhe些xie條tiao件jian的de變bian化hua作zuo出chu了le反fan應ying。內nei外wai部bu經jing濟ji環huan境jing的de複fu雜za化hua，也ye有you助zhu於yu為wei處chu於yu預yu熱re階jie段duan的de房fang地di產chan市shi場chang降jiang溫wen。

　　綜(zong)合(he)以(yi)上(shang)因(yin)素(su)
，預(yu)計(ji)短(duan)期(qi)內(nei)，一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)房(fang)價(jia)漲(zhang)速(su)將(jiang)進(jin)一(yi)步(bu)收(shou)窄(zhai)，三(san)四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)房(fang)價(jia)還(hai)可(ke)能(neng)總(zong)體(ti)由(you)漲(zhang)轉(zhuan)跌(die)。隨(sui)著(zhe)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)的(de)跟(gen)進(jin)
，個(ge)別(bie)房(fang)價(jia)較(jiao)快(kuai)上(shang)漲(zhang)的(de)一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)，漲(zhang)勢(shi)也(ye)有(you)望(wang)減(jian)緩(huan)或(huo)由(you)漲(zhang)轉(zhuan)跌(die)。

　　另(ling)一(yi)方(fang)麵(mian)
，即(ji)使(shi)部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)房(fang)價(jia)出(chu)現(xian)回(hui)落(luo)，房(fang)價(jia)下(xia)跌(die)的(de)空(kong)間(jian)也(ye)較(jiao)小(xiao)。在(zai)城(cheng)市(shi)化(hua)大(da)背(bei)景(jing)下(xia)，一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)作(zuo)為(wei)人(ren)口(kou)主(zhu)要(yao)流(liu)入(ru)地(di)和(he)高(gao)端(duan)產(chan)業(ye)聚(ju)集(ji)區(qu)，住(zhu)房(fang)供(gong)求(qiu)矛(mao)盾(dun)長(chang)期(qi)存(cun)在(zai)。部(bu)分(fen)一(yi)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)如(ru)北(bei)京(jing)
、上海、廈門
、成cheng都dou等deng已yi經jing經jing曆li了le一yi波bo市shi場chang調tiao整zheng，房fang價jia下xia跌die空kong間jian相xiang對dui較jiao小xiao，而er潛qian在zai的de上shang漲zhang壓ya力li相xiang對dui較jiao大da。從cong三san四si線xian城cheng市shi看kan，國guo家jia對dui三san四si線xian城cheng市shi基ji礎chu設she施shi投tou資zi力li度du不bu斷duan加jia大da，多duo數shu三san四si線xian城cheng市shi的de城cheng市shi麵mian貌mao得de到dao長chang足zu改gai善shan；貨幣化棚改政策雖然淡出
，但中期內三四線城市本身的更新改造需求仍較大。這些因素都使得三四線城市房價下跌的空間減小。