近日，住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發《關於建立城市房地產融資協調機製的通知》（以下簡稱《通知》），精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。《通知》明(ming)確(que)提(ti)出(chu)，對(dui)正(zheng)常(chang)開(kai)發(fa)項(xiang)目(mu)提(ti)供(gong)綠(lv)色(se)融(rong)資(zi)通(tong)道(dao)，優(you)化(hua)審(shen)批(pi)流(liu)程(cheng)，確(que)保(bao)項(xiang)目(mu)的(de)資(zi)金(jin)需(xu)求(qiu)得(de)到(dao)及(ji)時(shi)滿(man)足(zu)。而(er)對(dui)於(yu)暫(zan)時(shi)遇(yu)到(dao)困(kun)難(nan)但(dan)仍(reng)有(you)資(zi)金(jin)平(ping)衡(heng)能(neng)力(li)的(de)項(xiang)目(mu)
，政(zheng)策(ce)強(qiang)調(tiao)不(bu)盲(mang)目(mu)抽(chou)貸(dai)、斷貸
、壓貸。

　　多duo位wei業ye內nei人ren士shi表biao示shi，通tong過guo建jian立li協xie調tiao機ji製zhi，有you助zhu於yu各ge地di金jin融rong部bu門men和he住zhu房fang部bu門men協xie調tiao運yun作zuo，發fa揮hui政zheng策ce的de精jing準zhun性xing和he及ji時shi性xing，真zhen正zheng促cu進jin房fang企qi融rong資zi的de有you序xu開kai展zhan。

　　《通知》mingque
，fahuichengshirenminzhengfuqiantouxietiaozuoyong
，zaidijijiyishangchengshijianlichengshifangdichanrongzixietiaojizhi，yanpanfangdichanshichangxingshihefangdichanrongzixuqiu，xietiaojiejuefangdichanrongzizhongcunzaidekunnanhewenti，anzhaogongpinggongzhengyuanze
，zonghefangdichanxiangmudekaifajiansheqingkuangjixiangmukaifaqiyexiangguanqingkuang，tichukeyigeiyurongzizhichidefangdichanxiangmumingdan。

　　對於可支持的項目
，《通知》指出，對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道
，優化審批流程
、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。同時，對存在重大違法違規行為
、逃廢金融債務等問題的房地產開發企業和項目
，要提示金融機構審慎開展授信。

　　值得一提的是，《通知》強調，對於暫時遇到困難但仍有資金平衡能力的項目
，政策強調不盲目抽貸
、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期
、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時
，加強貸款資金封閉管理
，嚴防信貸資金被挪用於購地或其他投資。

　　《通知》還指出，要進一步壓實房地產開發企業主體責任，指導房地產開發企業通過項目銷售、處置存量資產、引入投資者等方式改善自身現金流；督促房地產開發企業依法真實反映資產負債、銷售經營等情況，合規使用信貸資金，進一步增強銀企互信。

　　易yi居ju研yan究jiu院yuan研yan究jiu總zong監jian嚴yan躍yue進jin表biao示shi

，協xie調tiao機ji製zhi下xia將jiang更geng好hao促cu進jin金jin融rong與yu房fang地di產chan的de良liang性xing循xun環huan，真zhen正zheng有you助zhu於yu促cu進jin融rong資zi工gong作zuo精jing準zhun有you效xiao，更geng好hao吻wen合he市shi場chang化hua和he法fa治zhi化hua的de工gong作zuo要yao求qiu，進jin一yi步bu促cu進jin房fang企qi融rong資zi工gong作zuo的de有you序xu開kai展zhan。

　　區qu分fen集ji團tuan風feng險xian與yu項xiang目mu風feng險xian
，分fen類lei支zhi持chi項xiang目mu融rong資zi。中zhong指zhi研yan究jiu院yuan企qi業ye研yan究jiu總zong監jian劉liu水shui表biao示shi，我wo國guo房fang地di產chan開kai發fa經jing營ying基ji本ben采cai用yong項xiang目mu公gong司si製zhi
，集ji團tuan風feng險xian與yu項xiang目mu風feng險xian有you差cha別bie。商shang業ye金jin融rong機ji構gou要yao區qu分fen集ji團tuan風feng險xian與yu項xiang目mu風feng險xian，淡dan化hua集ji團tuan情qing況kuang

，重zhong點dian根gen據ju項xiang目mu資zi金jin狀zhuang況kuang，對dui於yu不bu同tong狀zhuang況kuang的de項xiang目mu，分fen類lei支zhi持chi，加jia大da支zhi持chi融rong資zi需xu求qiu。

　　“對於暫時遇到困難但資金基本能平衡的項目，商業金融機構不盲目抽貸、斷貸、壓貸
，通過存量貸款展期
、調整還款安排、xinzengdaikuandengfangshigeiyuzhichi。zaicibeijingxia，jiangyouzhuyufangdichantouziqiwen。tongshi，duizanshiyudaokunnandexiangmugeiyurongzizhichi，haijiangyouzhuyujianshaoxiangmujiaofufengxian
，gaishanxingyeyuqi，cujinfangdichanxuqiushifang，youliyufangdichanshichangqiwen。”劉水說。