住房貸款政策利好落地。8月31日
，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，對dui現xian行xing差cha別bie化hua住zhu房fang信xin貸dai政zheng策ce進jin行xing了le調tiao整zheng優you化hua，支zhi持chi各ge地di因yin城cheng施shi策ce用yong好hao政zheng策ce工gong具ju箱xiang，引yin導dao個ge人ren住zhu房fang貸dai款kuan實shi際ji首shou付fu比bi例li和he利li率lv下xia行xing

，更geng好hao地di滿man足zu剛gang性xing和he改gai善shan性xing住zhu房fang需xu求qiu。與yu此ci同tong時shi，支zhi持chi鼓gu勵li銀yin行xing與yu借jie款kuan人ren協xie商shang調tiao整zheng存cun量liang首shou套tao住zhu房fang貸dai款kuan利li率lv。

　　《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》明確，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於30%。這意味著全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限的統一，不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市。而此前
，在實施“限購”措施的城市，首套和二套住房最低首付款比例下限為30%和40%。

　　該《通知》還將二套住房利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低於相應期限LPR減20個ge基ji點dian。各ge地di可ke按an照zhao因yin城cheng施shi策ce原yuan則ze，根gen據ju當dang地di房fang地di產chan市shi場chang形xing勢shi和he調tiao控kong需xu要yao，自zi主zhu確que定ding轄xia區qu內nei首shou套tao和he二er套tao住zhu房fang最zui低di首shou付fu款kuan比bi例li和he利li率lv下xia限xian。

　　招聯首席研究員董希淼表示，《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》的de政zheng策ce變bian化hua主zhu要yao是shi兩liang個ge方fang麵mian。一yi是shi統tong一yi全quan國guo商shang業ye性xing個ge人ren住zhu房fang貸dai款kuan最zui低di首shou付fu款kuan比bi例li政zheng策ce下xia限xian。此ci前qian，部bu分fen地di區qu二er套tao房fang貸dai首shou付fu比bi例li較jiao高gao，降jiang低di首shou付fu比bi例li下xia限xian，有you助zhu於yu適shi當dang降jiang低di居ju民min住zhu房fang消xiao費fei門men檻kan，提ti高gao居ju民min住zhu房fang消xiao費fei能neng力li。二er是shi將jiang二er套tao房fang貸dai利li率lv政zheng策ce下xia限xian調tiao整zheng為wei不bu低di於yu相xiang應ying期qi限xianLPR加20gejidian。guoquyiduanshijian，zhufangxindaizhengcetiaozhengjizhongzaimanzujumingangxingzhufangxiaofeixuqiu。jiangdiertaofangdaililvzhengcexiaxian
，youzhuyugenghaodizhichijumingaishanxingzhufangxiaofeixuqiu，jiangdigaishanxinggoufangzhedelixizhichu。

　　備受市場關注的存量房貸利率調整政策也落地。《通知》指出，自2023年9月25日ri起qi
，存cun量liang首shou套tao住zhu房fang商shang業ye性xing個ge人ren住zhu房fang貸dai款kuan的de借jie款kuan人ren可ke向xiang承cheng貸dai金jin融rong機ji構gou提ti出chu申shen請qing，由you該gai金jin融rong機ji構gou新xin發fa放fang貸dai款kuan置zhi換huan存cun量liang首shou套tao住zhu房fang商shang業ye性xing個ge人ren住zhu房fang貸dai款kuan。新xin發fa放fang貸dai款kuan的de利li率lv水shui平ping由you金jin融rong機ji構gou與yu借jie款kuan人ren自zi主zhu協xie商shang確que定ding，但dan在zai貸dai款kuan市shi場chang報bao價jia利li率lv（LPR）shangdejiadianfudu，budediyuyuandaikuanfafangshisuozaichengshishoutaozhufangshangyexinggerenzhufangdaikuanlilvzhengcexiaxian。xinfafangdedaikuanzhinengyongyuchanghaicunliangshoutaozhufangshangyexinggerenzhufangdaikuan，rengnarushangyexinggerenzhufangdaikuanguanli。

　　中國人民銀行、國guo家jia金jin融rong監jian督du管guan理li總zong局ju有you關guan負fu責ze人ren表biao示shi，近jin年nian來lai我wo國guo房fang地di產chan市shi場chang供gong求qiu關guan係xi發fa生sheng了le重zhong大da變bian化hua，借jie款kuan人ren和he銀yin行xing對dui於yu有you序xu調tiao整zheng優you化hua資zi產chan負fu債zhai均jun有you訴su求qiu。存cun量liang住zhu房fang貸dai款kuan利li率lv的de下xia降jiang，對dui借jie款kuan人ren來lai說shuo，可ke節jie約yue利li息xi支zhi出chu
，有you利li於yu擴kuo大da消xiao費fei和he投tou資zi。對dui銀yin行xing來lai說shuo，可ke有you效xiao減jian少shao提ti前qian還hai貸dai現xian象xiang，減jian輕qing對dui銀yin行xing利li息xi收shou入ru的de影ying響xiang。同tong時shi，還hai可ke壓ya縮suo違wei規gui使shi用yong經jing營ying貸dai、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示
，最新發布的政策與最近的“認房不認貸”政策形成互補，針對的群體略有不同。“認房不認貸”是針對“賣一買一”的de改gai善shan性xing購gou房fang人ren群qun
，而er降jiang低di首shou付fu比bi例li政zheng策ce是shi針zhen對dui購gou買mai首shou套tao或huo二er套tao住zhu房fang群qun體ti，存cun量liang房fang貸dai利li率lv政zheng策ce則ze是shi針zhen對dui已yi購gou房fang群qun體ti。政zheng策ce將jiang利li好hao熱re點dian城cheng市shi，並bing對dui市shi場chang有you效xiao需xu求qiu產chan生sheng激ji發fa效xiao應ying。