廣深莞樓市新政接二連三

　　全方位調控升級抑製樓市“虛火”

　　近段時間，調控再度成為樓市熱詞
，國內各線城市密集加碼政策，在廣東，一度火爆的廣州
、深圳、東莞
，也在采取不同方式為樓市降溫。

　　民生證券研報認為，此輪調控的背景是，去年疫情影響下政策邊際放鬆和房地產市場迅速恢複，因此調控措施為彌補政策漏洞、抑製投機、供給端持續發力。值得注意的是
，本輪調控中
，除常規調控外
，金融監管等舉措成為重點，“全方位”加碼的態勢已經愈發明顯。

　　嚴查經營貸資金流入樓市

　　去年12yuedi，yangxingyuyinbaojianhuixuanbujianliyinxingyejinrongjigoujizhongduguanlizhidu
，duifangdichandaikuanhegerenzhufangdaikuanzhanbishangxianfenchengwudangguanli。zhexiangzhidudejianli，jiucilakaileloushijinrongjianguandeweimu。

　　今年1月(yue)，監(jian)管(guan)部(bu)門(men)對(dui)廣(guang)州(zhou)各(ge)家(jia)銀(yin)行(xing)新(xin)增(zeng)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)占(zhan)比(bi)進(jin)行(xing)嚴(yan)格(ge)限(xian)製(zhi)。在(zai)這(zhe)一(yi)新(xin)要(yao)求(qiu)的(de)影(ying)響(xiang)下(xia)
，房(fang)貸(dai)批(pi)貸(dai)速(su)度(du)明(ming)顯(xian)慢(man)了(le)下(xia)來(lai)
，令(ling)市(shi)場(chang)交(jiao)易(yi)有(you)所(suo)放(fang)緩(huan)。不(bu)過(guo)
，金(jin)融(rong)監(jian)管(guan)的(de)重(zhong)點(dian)
，更(geng)在(zai)於(yu)對(dui)經(jing)營(ying)貸(dai)資(zi)金(jin)違(wei)規(gui)流(liu)入(ru)樓(lou)市(shi)的(de)嚴(yan)防(fang)死(si)守(shou)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出

，通過“過橋融資——全款買房——套取經營貸——還掉過橋融資”可多次套利，房產增值就能把增值部分套出來，循環往複。這令“房住不炒”的頂層架構被變現削弱
，也對中小企業生產經營形成“擠出效應”。

　　zhongyuandichanshouxifenxishizhangdaweizhichu，youyujingyingdaishihetouzigoufangqiejibenjizhongzaigaishanhegaoduanzhufang
，suoyizheyilunloushihuoremingxiancongzhonggaoduanshichangkaishi。

　　此前，國內多地監管層已經發文要求嚴查經營貸、消費貸流入樓市，對於會不會真下狠手
，外界看法不一，但最終廣東動了真格。

　　3月16日
，廣東銀保監局披露
，轄內（不含深圳）銀行機構已完成個人經營性貸款自查的銀行網點共4501個
，排查個人經營性貸款5678億元、個人消費貸款2165億元，發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元共920戶，其中廣州地區為1.47億元共305戶。銀行機構采取了終止額度
、一次性全額結清、分期提前還款等整改措施。

　　張zhang大da偉wei認ren為wei

，針zhen對dui一yi些xie短duan期qi內nei用yong新xin房fang證zheng以yi及ji新xin企qi業ye注zhu冊ce就jiu套tao取qu經jing營ying貸dai的de行xing為wei，最zui近jin的de打da壓ya非fei常chang有you力li，能neng夠gou一yi定ding程cheng度du上shang抑yi製zhi整zheng個ge樓lou市shi非fei理li性xing、不健康的發展。

　　調控措施更加全麵

　　在采取金融監管
，嚴厲打擊經營貸違規進入樓市外，在廣東省內，深圳
、東莞等地的限購類措施同樣在加碼。

　　為應對一

、二手房價倒掛嚴重滋生的搶房
、代持炒房等行為
，深圳2月發布二手房成交參考價格發布機製。貝殼研究院在一份報告中指出，成交參考價出爐後
，深圳日均新增房源掛牌量和均價保持了1月的水平
，在成交不活躍、市場不明朗的前提下，買賣雙方都持觀望態度


，改善型購房客戶有所減少。

　　另外，深圳幾天前還悄然發布一份文件，對1月23日嚴查購房資格和打擊違規行為的新規進行政策解讀，指出要對弄虛作假等情況將進行聯合懲戒，違法者移送公安機關處理。

　　緊鄰深圳的東莞在2月27日ri淩ling晨chen加jia碼ma調tiao控kong，要yao求qiu新xin入ru戶hu居ju民min購gou買mai首shou套tao房fang需xu同tong時shi滿man足zu落luo戶hu滿man半ban年nian和he連lian續xu繳jiao納na社she保bao滿man半ban年nian
，二er套tao房fang社she保bao由you兩liang年nian改gai為wei三san年nian，且qie首shou套tao未wei結jie清qing時shi二er套tao房fang首shou付fu不bu低di於yu50%。另外，離婚兩年內買房者將按照離婚前家庭房屋套數計算，以企業名義在東莞購房，也需要注冊滿兩年。

　　如果說深圳、廣州此前樓市過熱態勢較為明顯，那麼東莞的限購升級則讓外界注意到此地樓市先前的一路上行。

　　易居研究院的一份統計數據顯示
，從去年1月到今年1月，東莞二手房成交均價從15179元/平方米逐步上升至17308元/平方米，2月一度回調
，但仍有16087元/pingfangmi。yijuyanjiuyuanzhikuzhongxinyanjiuzongjianyanyuejinrenwei，dongguanduiyuqiyeduandexiangouyouzhuyudajigeleiyiqiyemingyichaofangdexianxiang，geleixinguiduiyudongguanfangdichanshichangdewendinghuiyoulihao。

　　潛移默化影響樓市

　　今年全國兩會的政府工作報告中再度強調，堅持“房住不炒”的定位，穩地價、穩房價、穩wen預yu期qi。縱zong觀guan近jin三san個ge月yue來lai的de調tiao控kong措cuo施shi會hui發fa現xian，本ben輪lun樓lou市shi政zheng策ce收shou緊jin，特te別bie是shi在zai金jin融rong監jian管guan層ceng麵mian的de舉ju措cuo
，打da擊ji的de目mu標biao正zheng是shi炒chao房fang及ji衍yan生sheng的de違wei法fa違wei規gui行xing為wei，各ge類lei調tiao控kong政zheng策ce也ye在zai圍wei繞rao“房住不炒”落地。

　　除了金融監管和限購措施外，廣州
、深圳還被列入土地出讓“兩集中”的試點城市。目前兩地尚未公開具體實施細則，嚴躍進認為
，“兩集中”讓土地密集供應，實際上形成了土地市場的“博覽會”，對各家房企來說拿地機會相對多，有助於控製低價。越秀地產董事長、執行董事林昭遠在2020年業績發布會上也表示

，集中供地對公司整體有利。

　　“土地和金融的長效機製正在建立，”李宇嘉表示

，盡管中間有波折，但政策決心很大，且講求智慧，對樓市的影響潛移默化，潤物細無聲，這就是“穩地價、穩房價、穩預期”。預計今年全國房地產投資仍保持一定韌性，而信貸環境大概率收緊可能會導致住房需求更加理性釋放，預計銷售麵積會小幅下降。（記者 葛政涵）