中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶2日在一場市場形勢分析會上指出
，疫情影響之下，中國房地產市場短期調整不可避免，預計3月份市場仍將承壓，今年二季度之後
，樓市需求有望逐步恢複。

　　2月整月，中國房地產市場處於疫情影響之下，短期調整明顯。中指院日前發布的數據顯示，2月份
，中國100個城市新房價格環比小幅下跌0.24%。記者注意到

，這是自2015年5月份以來
，該指數環比漲幅首次進入“負增長”區間。

　　樓市成交也出現明顯回落。根據中指院統計

，2020年1月至2月，中國50個重點城市商品房月均成交麵積約1244萬平方米，成交規模居2013年以來同期最低
，同比下降39.4%。

　　二手房市場同樣趨冷。貝殼研究院發布的數據顯示，2020年1月至2月，北京、天津、廣州、重慶、武漢等18城鏈家二手房成交量同比下降55%
，其中，多個城市二手房成交價也出現下調。

　　曹晶晶指出，由於當前樓市本身已處在穩步調整通道，短期在新冠肺炎疫情影響下，經濟下行壓力增大，疊加售樓處關閉、中zhong介jie機ji構gou暫zan停ting營ying業ye等deng
，購gou房fang需xu求qiu主zhu動dong或huo被bei動dong釋shi放fang動dong力li減jian弱ruo，房fang地di產chan市shi場chang交jiao易yi規gui模mo短duan期qi將jiang出chu現xian回hui落luo。這zhe一yi影ying響xiang將jiang主zhu要yao集ji中zhong在zai今jin年nian一yi季ji度du，預yu計ji3月市場仍將承壓。

　　房價方麵，需求短期疲軟及房企積極促銷或將導致房價存下調壓力。但曹晶晶指出
，部分重點城市房價已調整一段時間，在“穩房價”政策下
，繼續大幅下行的空間有限。

　　近期多地密集出台“穩樓市”政策
，其中不乏一些三四線城市出台“降首付”等需求側的鬆動政策。疫情過後，三四線樓市是否會出現一輪房價上行？

　　曹晶晶認為，三四線房地產市場銷售占全國銷售比重的65%，有需求空間在。但由於棚改以及棚改貨幣化的支撐力度減弱
，很難再現大幅、快速上漲的情況。總體而言，三四線樓市調整壓力加大，各城市之間的分化也會越來越明顯。