今年以來，全國各地房地產調控已達400餘次

，刷新曆史記錄。前11月，31省份房地產開發投資已超2017年全年，其中廣東
、江蘇兩省份破萬億元。

　　前11月房地產開發投資創紀錄

　　據國家統計局數據
，2018年前11月，31省份房地產開發投資達110，083億元，已超2017年全年投資額（109
，799億元）。

　　中新經緯客戶端梳理發現
，2017年31省份僅有廣東房地產開發投資超萬億元
，而截至2018年11月
，已有廣東、江蘇兩省份破萬億元大關
，浙江省以9
，271億元的投資額位列第三，與萬億元也僅一步之遙。

　　在中原地產首席分析師張大偉看來，2018年nian房fang地di產chan市shi場chang開kai發fa投tou資zi處chu於yu高gao位wei，全quan國guo多duo城cheng市shi土tu地di成cheng交jiao也ye處chu於yu高gao位wei
，特te別bie是shi一yi二er線xian城cheng市shi
，房fang企qi對dui住zhu宅zhai類lei土tu地di拿na地di積ji極ji性xing較jiao高gao。三san四si線xian城cheng市shi土tu地di市shi場chang也ye明ming顯xian活huo躍yue
，大da量liang的de房fang企qi進jin入ru三san四si線xian城cheng市shi拿na地di，推tui動dong熱re點dian城cheng市shi土tu地di銷xiao售shou額e創chuang曆li史shi同tong期qi記ji錄lu。

　　值得注意的是，前11月，31省份房地產開發投資除了總額增加之外
，個別省份房地產開發投資增長率也一鳴驚人。據中新經緯客戶端梳理
，西藏以136%的增幅排首位，24省份房地產開發投資實現同比增長。其中，廣東、江蘇等14省份同比增長超10%。

　　zhongguochengshifangdichanyanjiuyuanyuanchangxieyifengrenwei
，xizangdefangdichankaifatouzitongbizengchanglvzuigaoshiyinweidangdipenggaihuobihuaanzhibilifeichanggao。lingwai，dangdijichusheshijiansheyexiangyingdaidongfangdichantouziedezengchang。

　　梳理2018年前11月數據

，寧夏房地產開發投資同比下降超30.7%，跌幅最大。青海、海南下降超10%，跌幅僅次於寧夏。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，有的地方實施去庫存政策，導致房地產開發投資節奏放緩；有些地方市場行情好些
，房地產開發投資數據就隨之增長。體現了不同城市的特征。

　　海南房地產調控見成效

　　近年來，海南房地產開發投資占GDP比重遠超他省。2017年海南房地產開發投資占GDP比重達44%，2018年前三季度占比下降到34%。今年4月(yue)以(yi)來(lai)
，海(hai)南(nan)加(jia)大(da)對(dui)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)調(tiao)控(kong)力(li)度(du)，實(shi)行(xing)商(shang)品(pin)房(fang)全(quan)域(yu)限(xian)購(gou)，很(hen)多(duo)外(wai)省(sheng)居(ju)民(min)不(bu)具(ju)備(bei)購(gou)房(fang)條(tiao)件(jian)，無(wu)法(fa)購(gou)買(mai)海(hai)南(nan)商(shang)品(pin)房(fang)，導(dao)致(zhi)以(yi)外(wai)銷(xiao)為(wei)主(zhu)的(de)商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)明(ming)顯(xian)減(jian)少(shao)。

　　據海南省統計局數據，2018年前11月，海南省商品房銷售麵積1307.35萬平方米，下降36.5%；商品房銷售額1904.71億元，下降21.2%。海南全省房屋新開工麵積1786.67萬平方米，下降7.1%。

　　海南房地產開發受調控政策影響，房地產開發投資、商shang品pin房fang銷xiao售shou等deng主zhu要yao指zhi標biao呈cheng現xian大da幅fu下xia降jiang態tai勢shi。在zai張zhang大da偉wei看kan來lai，海hai南nan的de調tiao控kong極ji其qi必bi要yao，房fang地di產chan市shi場chang過guo度du發fa展zhan
，必bi然ran帶dai來lai成cheng本ben增zeng加jia。海hai南nan過guo去qu過guo度du依yi賴lai房fang地di產chan是shi短duan期qi發fa展zhan。但dan長chang遠yuan來lai看kan，非fei可ke持chi續xu發fa展zhan

，現xian在zai的de調tiao控kong陣zhen痛tong是shi必bi經jing之zhi路lu。

　　海南房地產總體調控卓有成效，謝逸楓對中新經緯客戶端表示
，經過調控
，海南房價沒有出現暴漲反彈，從房地產開發投資、商品房銷售麵積、商品房銷售總額

、新開工麵積四個指標總體來看。

　　2019年全國房地產開發投資料將低位增長

　　2019年的房地產開發投資將會走向何方？張大偉認為，2019年房地產開發投資金額將與2018年基本持平。張大偉表示，剛剛召開的中央經濟工作會議指出
，要構建房地產市場健康發展長效機製，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位
，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體係和住房保障體係。因此，2019年房地產開發投資金額增長難度很大。

　　嚴躍進預估2019年房地產開發投資將會保持在0-0.5個百分點的低位增長。他表示，2018年房地產開發投資已經處於高位
，如果市場政策環境持續寬鬆，企業也會適當增加開發投資
，預計增長率將維持在0.5%以內。