盡管部分區域市場仍能擦出升溫的火花
，但整體來看，房地產市場的下行趨勢似乎不可逆轉。

　　6月14日

，國家統計局發布今年前5月房地產市場相關數據

，多項指標增速出現下滑。其中，前5月全國商品房銷售麵積55518萬平方米
，同比下降1.6%，今年以來始終保持負增長。受此影響，房地產投資增速、新開工麵積增速、房企到位資金增速均有所回落。

　　上海易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進認為，在“一城一策”的思路下
，一些出現異動的房地產市場很快被調控平息下來。加上融資環境不佳，供需雙方都較為謹慎
，3月出現的樓市“小陽春”也未能延續。

　　雖然部分從業者對市場反彈抱有希望
，但國家統計局新聞發言人付淩暉仍然強調了監管層的信心
，“各地在堅持‘房住不炒’的定位下，持續穩地價、穩房價
、穩預期，房地產市場保持穩定還是有基礎的。”

　　東部樓市仍在“築底”

　　根據國家統計局的數據，今年1-5月份，全國商品房銷售麵積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份擴大1.3個百分點。商品房銷售額51773億元，增長6.1%，增速回落2個百分點。

　　單月來看，5月全國商品房銷售麵積為13433萬平方米

，雖然略高於4月的水平，但與3月的15727萬平方米相比，下降了14.6%。“‘小陽春’隻出現在3月，沒能再往後延續。”中原地產首席分析師張大偉說。

　　張大偉認為
，正是由於3月樓市出現“小陽春”，才導致調控政策的密集出台
，並影響了此後的市場表現。據中原地產研究中心的統計
，5月單月，中央部委和地方政府出台的房地產調控措施高達41次。雖然少於4月的60次
，但連續兩月處於密集發布潮中。

　　其中
，住建部連續預警10個城市的做法，被認為是長效機製的“初試牛刀”，也傳遞出樓市調控政策不會鬆綁的信號。

　　市場降溫對房企的投資信心帶來一定影響。今年前5月，全國房地產開發投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1—4月份回落0.7個百分點，為今年以來的最低增速。

　　但dan這zhe一yi指zhi標biao仍reng然ran高gao於yu去qu年nian的de水shui平ping
，也ye明ming顯xian高gao於yu同tong期qi的de固gu定ding資zi產chan投tou資zi增zeng速su。分fen析xi人ren士shi認ren為wei，這zhe主zhu要yao是shi由you於yu過guo去qu兩liang年nian企qi業ye獲huo取qu的de土tu地di
，都dou陸lu續xu進jin入ru開kai工gong狀zhuang態tai。也ye即ji，上shang一yi輪lun市shi場chang上shang升sheng周zhou期qi帶dai來lai的de正zheng麵mian影ying響xiang仍reng在zai持chi續xu。

　　其他指標中，今年前5月，房屋新開工麵積79784萬平方米，增長10.5%
，增速回落2.6個百分點。同期，土地購置麵積和土地成交價款雙雙下降，降幅均超過三成。

　　gegequyudeshichangbiaoxianrengranyouzhemingxiandecengjichayi。zaifangdichantouzihexiaoshouliangxiangzhibiaodebiaoxianzhong
，zhongbuhexibudiqujunyouyudongbu
，dongbeidiqurengshizuibuhuoyuedequyu。

　　上海易居研究院指出，東部地區調整時間最長
，目前還處於築底過程中；中部地區降溫時間晚於東部地區，處於震蕩下行過程中；西部地區最晚啟動
，降溫時間也最晚，目前處於震蕩下行過程中
；東北地區處於震蕩下行和築底過程中。

　　各項指標恐繼續回落

　　銷售的下滑，還影響到房企的資金狀況。今年前5月，房地產開發企業到位資金66689億元，同比增長7.6%，增速比1—4月份回落1.3個百分點。其中，定金及預售款、個人按揭貸款兩項指標的增速均比前4月有所下滑。

　　在融資市場，房企也遇到了一定的困難，令企業的資金鏈雪上加霜。

　　同策研究院數據顯示
，5月
，40家典型上市房企融資金額為367.99億元，環比下降52.07%
，創近一年新低。其中，公司債共融資95.85億元，較上月的473.13億元大幅下降79.74%。外幣融資亦暴跌93.82%。

　　北京某房企人士向21世紀經濟報道表示，融資政策收緊，是3月“小陽春”引發的樓市調控政策的延續。他表示，從4月開始
，房企和購房者的資金端都有所收緊，全國各地銀保監局針對違規向房地產放貸開出了罰單。5月底
，監管部門還透露
，將收緊部分房企公開市場融資，包括債券及ABS產品。

　　該人士表示，由於大環境不好，各家房企普遍過上了“緊日子”。比如，年初總部給予各地方公司的授權拿地預算相對充裕，但對於高價地仍然嚴格控製，一旦超過授權價格便果斷放棄。

　　5月中旬以來，包括招商蛇口、建業、金茂等在內的多家房企均發布了項目出讓信息，皆因價格過高或項目盈利能力不足。

　　對於未來的市場走勢，多數受訪者認為
，“調控因城施策、市場平穩回落”將是主要趨勢。

　　前qian述shu房fang企qi人ren士shi表biao示shi
，近jin期qi確que有you部bu分fen地di區qu鬆song綁bang調tiao控kong，但dan總zong體ti來lai看kan
，無wu論lun是shi蘇su州zhou上shang報bao調tiao控kong方fang案an，還hai是shi市shi場chang預yu警jing等deng長chang效xiao機ji製zhi開kai始shi運yun行xing
，都dou說shuo明ming中zhong央yang和he地di方fang政zheng府fu均jun留liu有you“後手”。一旦市場再次出現異動，調控政策就會相機而動
，從而穩定市場。

　　嚴(yan)躍(yue)進(jin)指(zhi)出(chu)，在(zai)房(fang)住(zhu)不(bu)炒(chao)的(de)大(da)背(bei)景(jing)下(xia)，預(yu)計(ji)短(duan)期(qi)內(nei)全(quan)國(guo)性(xing)的(de)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)還(hai)不(bu)會(hui)放(fang)鬆(song)，未(wei)來(lai)幾(ji)個(ge)月(yue)商(shang)品(pin)房(fang)成(cheng)交(jiao)麵(mian)積(ji)增(zeng)速(su)將(jiang)繼(ji)續(xu)保(bao)持(chi)持(chi)平(ping)或(huo)小(xiao)幅(fu)下(xia)滑(hua)。受(shou)此(ci)影(ying)響(xiang)，房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)的(de)資(zi)金(jin)壓(ya)力(li)依(yi)然(ran)較(jiao)大(da)
，拿(na)地(di)開(kai)工(gong)的(de)積(ji)極(ji)性(xing)也(ye)很(hen)難(nan)快(kuai)速(su)回(hui)升(sheng)，因(yin)此(ci)全(quan)國(guo)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)投(tou)資(zi)增(zeng)速(su)將(jiang)繼(ji)續(xu)回(hui)落(luo)。

　　中(zhong)泰(tai)證(zheng)券(quan)則(ze)認(ren)為(wei)
，未(wei)來(lai)重(zhong)點(dian)一(yi)二(er)線(xian)樓(lou)市(shi)繼(ji)續(xu)保(bao)持(chi)平(ping)穩(wen)
，而(er)三(san)四(si)線(xian)樓(lou)市(shi)將(jiang)趨(qu)於(yu)回(hui)落(luo)，從(cong)而(er)導(dao)致(zhi)全(quan)國(guo)銷(xiao)售(shou)數(shu)據(ju)下(xia)行(xing)。在(zai)當(dang)前(qian)融(rong)資(zi)環(huan)境(jing)收(shou)緊(jin)的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)
，預(yu)計(ji)土(tu)地(di)市(shi)場(chang)的(de)熱(re)度(du)將(jiang)有(you)所(suo)回(hui)落(luo)
，房(fang)地(di)產(chan)投(tou)資(zi)增(zeng)速(su)也(ye)將(jiang)出(chu)現(xian)下(xia)行(xing)。