房地產業資金量相關數據是考察房地產業短期發展的重要風向標。1月—7月份
，受新冠肺炎疫情等因素影響，房地產業本年資金來源小計較去年同期大幅下降，降幅超過四成
，房地產業資金狀況較為緊張。5月—6月份，隨著各地區房地產相關政策的逐步出台，房地產業銷售及資金情況呈現恢複態勢。7月份
，因多重因素影響
，房地產業當月資金量較6月份有較大幅度下滑
，值得引起注意。

　　房地產業本年資金量同比大幅下降，

　　銷售遇冷是主因

　　1月—7月份，在房地產開發資金來源中
，本年資金來源小計88770億元
，同比減少了30200.45億元，降幅25.40%（上年同期為同比增長18.20%），本年資金來源量下降到近5年同期的最低水平。

　　從房地產業本年資金來源小計構成中可知，本年資金來源同比大幅下降主要與銷售回款（定金及預收款、個人按揭貸款）同比大幅下降有關。1月—7月份，累計定金及預收款為28575億元
，同比減少16822.73億元

，降幅37.10%（去年同期為同比增長38.30%）
；個人按揭貸款為14169億元，同比減少4783.57億元，降幅25.20%（去年同期為同比增長17.00%）。從本年資金來源小計各分項指標同比增減量看，二者對本年資金來源小計合計減量的貢獻率分別為55.70%和15.84%
，合計貢獻率超過70%。

　　今年初以來
，房地產銷售狀況不樂觀。1月—7月份，商品房累計銷售麵積為78177.97萬平方米（約為上年同期的77%），同比下降23.10%（上年同期為同比增長21.50%）
；商品房銷售額為75763.00億元（約為上年同期的71%）
，同比下降28.80%（上年同期為同比增長30.70%）。1月—7月份

，商品房待售麵積為54655.00萬平方米（約為去年同期的1.1倍），同比增長7.50%（增速較去年同期加快7.20個百分點）。從近5年1月—7月份商品房銷售麵積

、銷售額、待售麵積同比增減量情況可知（見圖）
，今年商品房銷售麵積
、銷售額同比減量雙雙達到近5年同期最大值，待售麵積增量達到最大值
，房地產銷售的情況可見一斑。

　　1月—7月份，全國商品房銷售均價9691元/平方米，同比下降7.44%。商品房銷售均價低於2020年及2021年同期水平
，在近5年(nian)中(zhong)排(pai)名(ming)中(zhong)遊(you)。商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)均(jun)價(jia)下(xia)降(jiang)的(de)主(zhu)要(yao)原(yuan)因(yin)是(shi)商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)額(e)的(de)降(jiang)幅(fu)超(chao)過(guo)了(le)同(tong)期(qi)銷(xiao)售(shou)麵(mian)積(ji)降(jiang)幅(fu)
，也(ye)表(biao)明(ming)部(bu)分(fen)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)采(cai)取(qu)了(le)降(jiang)價(jia)銷(xiao)售(shou)等(deng)較(jiao)為(wei)靈(ling)活(huo)的(de)銷(xiao)售(shou)策(ce)略(lve)。

　　房地產業資金狀況在5月—6月份

　　呈恢複態勢，7月份呈現“退坡效應”

　　1月—7月份，房地產業本年資金來源小計主要呈現以下特點：第一，如剔除2月份春節因素影響，1月—3月份各月本年資金來源小計均在1.3萬億元左右；第二
，4月份，受新冠肺炎疫情影響
，房地產業本年資金來源小計當月值較3月份出現大幅下降；第三，5月—6月份，隨著全國穩經濟大盤會議召開，各地區房地產相關政策逐步落地，房地產資金狀況呈現恢複態勢，特別是6月份，本年資金來源小計有較大幅度跳漲，分別較4月份、5月份增加6079.10億元和4560.56億元；第四，7月份，在多重因素影響下，本年資金來源小計呈現“退坡效應”。

　　對今年初以來各月地方政府出台的房地產政策進行梳理統計後發現：5月份
，地方政府房地產相關政策出台數量出現大幅跳漲，較4月份增加了近1倍（寬鬆性政策數量增加也接近1倍），這與4月份的新冠肺炎疫情導致房地產市場遇冷，以及5月底召開的全國穩住經濟大盤會議後，各地方政府落實會議要求有關。5月份，地方政府出台的政策數量達到報告期內最高值，由於政策效應的滯後性，房地產業本年資金來源小計在6月份達到最高值。

　　6月份、7月份，從出台政策數量看
，這2個月政策出台數量雖較5月份有所減少，但仍高於1月—4月份及去年同月，表明地方政府延續了對房地產業的支持。6月份，各地方政府共出台房地產相關政策131項，其中寬鬆性政策117項、中性政策5項、緊縮性政策9項；7月份，各地方政府共出台房地產相關政策80項
，其中寬鬆類政策66項、中性類政策8項
、緊縮性政策6項。6月份
、7月份出台政策總量分別較5月份下降8%和44%，出台的寬鬆性政策分別較5月份下降3%和45%。

　　從6月份、7月份的地方房地產政策調控內容來看
，寬鬆性政策主要表現在放寬行政限製

、強化住房公積金信貸支持
、人口人才引入等方麵

，主要包括鬆綁“四限”政策（以“限購
、限貸、限價、限售”為主要手段的房地產調控政策）、棚改貨幣化安置、下調購房商貸和公積金貸款最低首付比例
、上調公積金最高貸款額度
、下調最低首付比例、購房財稅支持、放寬人口落戶門檻及下調土地競買保證金比例、允許土地出讓金分期繳納等。緊縮性政策則集中在市場監管方麵，主要包括商品房信息公示及宣傳規範、商品房銷售市場秩序整治
、商品房預售資金監管
、自建房安全專項整治等舉措。

　　在政策的影響下


，5月—7月份，房地產業當月本年資金來源小計呈先升後降態勢
，總體較4月份有不同程度增長。從構成來看，國內貸款、自籌資金
、定金及預收款
、個人按揭貸款、其他到位資金體現出以下特點：第一
，均較5月份有不同程度增加；第二，上述本年資金來源小計各分項指標的變化與政策變化趨勢一致。

　　從本年資金來源小計各項構成看，5月—7月份，房地產業本年資金來源中銷售回款（定金及預收款、個人按揭貸款）的變化與政策的變動相一致，呈先升後降態勢。上述情況可通過今年初以來各月商品房銷售數據得到印證。4月份
，商品房銷售麵積
、銷售額較3月份有較大幅度下降
；5月起

，銷售麵積、銷售額環比上升
；6月份，二者上升到報告期內最高值；7月份
，銷售麵積、銷售額較6月份有所下降
，較4月份仍分別上漲了6%和19%。

　　需要注意的是
，7月份房地產業資金來源及銷售麵積
、銷售額較6月份均大幅下降，其原因主要有：第一，政策出台數量大幅下降。第二，推盤量（向客戶推薦樓盤的數量）下降。6月份為房地產企業銷售統計的時間節點，按照慣例房地產企業會相應增加推盤量，造成7月份可銷售資源減少。第三，前期積壓需求陸續釋放。新冠肺炎疫情嚴控解除後，大多數前期積壓的購房需求已在6月份陸續釋放，造成7yuefenchengjiaoredujiangdi。disi

，xiaofeizhegoufangxinxinxiajiang。duodichuxianfangwuyanqijiaofuwenti，duixiaofeizhegoufangxinxinzaochengleyingxiang。yishangqingkuangbiaoming，fangdichanyedehuifurengcunzaiyidingbianshu，gangtieqiyexugaoduguanzhu。

　　

　　《中國冶金報》（2022年09月07日 07版七版）