樓市成交低迷態勢下，為吸引購房者目光，不少樓盤推出“0首付”購房活動
，以促使其加速入市。然而，看似誘人的“0首付”背後，實則隱藏著諸多不可忽視的風險。

　　對此，多地監管部門對“0首付”購房所潛含的風險，發出了警示。

　　8月5日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布風險提示
，其表示，近期有個別樓盤違規推出“0首付”購房活動，為防止此類行為給購房者帶來經濟損失和法律風險
，市住房保障局就“0首付”購房存在的相關風險發出警示。

　　據鄭州市房管局介紹，“0首付”通常是由房地產開發企業或房地產中介機構通過預先墊付，或是虛擬抬高房屋價格，從銀行以按揭貸款的方式來獲得首付款。

　　2017年9月9日，住建部
、央行、銀監會聯合印發了《關於規範購房融資和加強反洗錢工作的通知》（建房〔2017〕215號）明確，嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資
、首付分期和變相首付墊資行為。

　　鄭州市房管局認為，“0首付”不僅不能從根本上解決購房者短期資金短缺問題，通常還需借助於簽訂陰陽合同、高(gao)評(ping)房(fang)屋(wu)價(jia)格(ge)等(deng)違(wei)規(gui)行(xing)為(wei)來(lai)實(shi)現(xian)。這(zhe)不(bu)僅(jin)增(zeng)加(jia)購(gou)房(fang)者(zhe)貸(dai)款(kuan)利(li)息(xi)及(ji)按(an)揭(jie)月(yue)供(gong)還(hai)款(kuan)負(fu)擔(dan)
，還(hai)存(cun)在(zai)較(jiao)大(da)的(de)騙(pian)貸(dai)法(fa)律(lv)風(feng)險(xian)。開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)和(he)購(gou)房(fang)者(zhe)簽(qian)訂(ding)的(de)購(gou)房(fang)合(he)同(tong)存(cun)在(zai)法(fa)律(lv)爭(zheng)議(yi)
，因(yin)此(ci)當(dang)事(shi)方(fang)可(ke)能(neng)都(dou)會(hui)被(bei)追(zhui)究(jiu)刑(xing)事(shi)責(ze)任(ren)。

　　與此同時，“0首付”涉she及ji的de部bu分fen違wei規gui操cao作zuo行xing為wei
，無wu法fa在zai網wang簽qian合he同tong中zhong明ming確que約yue定ding，更geng得de不bu到dao法fa律lv應ying有you保bao護hu。一yi旦dan房fang地di產chan開kai發fa企qi業ye無wu法fa兌dui現xian承cheng諾nuo，銀yin行xing也ye不bu能neng完wan成cheng貸dai款kuan審shen批pi手shou續xu
，將jiang會hui給gei購gou房fang者zhe造zao成cheng經jing濟ji損sun失shi，購gou房fang者zhe也ye很hen難nan依yi法fa追zhui責ze索suo賠pei。

　　因此，鄭州市房管局嚴正警告各房地產開發企業
，各房地產中介機構要依法依規開展經營活動，對存在違規開展“0首付”銷售商品房的房地產開發企業
、房(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)將(jiang)依(yi)法(fa)依(yi)規(gui)予(yu)以(yi)嚴(yan)肅(su)處(chu)理(li)，情(qing)節(jie)嚴(yan)重(zhong)的(de)，移(yi)交(jiao)有(you)關(guan)部(bu)門(men)依(yi)法(fa)給(gei)予(yu)罰(fa)款(kuan)。同(tong)時(shi)將(jiang)其(qi)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行(xing)為(wei)計(ji)入(ru)信(xin)用(yong)檔(dang)案(an)，向(xiang)社(she)會(hui)公(gong)示(shi)。

　　除鄭州，南寧也就“0首付”現象進行了風險提示。

　　7月28日
，廣西南寧市住房和城鄉建設局在回應市人大代表提出的《關於南寧市房地產市場流動性刺激的建議》中
，在提到有關於“首套住房0首付”的問題時，南寧市住建局明確表示，“0首付”購房方式存在風險和不確定性，並非一種可持續的購房方式。

　　具體的風險包括：購房者的還款壓力可能因此而增加；金融風險的存在，以及可能涉及的法律風險。

　　事實上，為提高買家購房熱情，近年來各種降低購房門檻的方式層出不窮，不少開發商由此推出“0首付”購房活動。

　　“樓盤‘零首付’往往在市場持續走低的行情之下才會出現，這反映出一些地方的市場仍未走出低穀
，房企對未來信心不足。”58安居客研究院研究總監陸騎麟表示。

　　克而瑞分析師表示


，“0首付”活動並不意味著“一分錢首付都不出即可購房”的活動，此類活動可分為開發商墊付首付

、通過消費貸等方式支付首付以及 “高評高貸”（在購房過程中使房產評估價高於實際成交價）三種操作方式

，由於這些操作是否合規有待商榷，因此容易被叫停。

　　具ju體ti來lai看kan，在zai首shou付fu環huan節jie，首shou付fu分fen期qi是shi開kai發fa商shang慣guan用yong的de圍wei繞rao首shou付fu所suo展zhan開kai的de營ying銷xiao方fang式shi，在zai實shi操cao層ceng麵mian經jing常chang與yu低di比bi例li首shou付fu配pei合he使shi用yong，一yi定ding程cheng度du上shang能neng起qi到dao增zeng加jia到dao訪fang量liang、提高成交轉化的效果。但由於低比例首付、通過第三方對首付進行分期的方式並不合規
，因此被叫停甚至受處罰的現象，常有發生。

　　根據克而瑞調研，這類營銷活動多以“零首付”為噱頭助力買力來訪，但從實際效果來看，其在促成交易方麵效果不佳。

　　業內人士認為，購房首付比例不能沒有下限，不應在複蘇樓市的旗號下，讓零首付、首付貸等遊走於合規邊緣地帶的灰色操作卷土重來
，而應警惕其中的潛在風險。