房地產政策的暖風
，也吹拂到了椰影婆娑的瓊島之上。

　　在各地樓市政策紛紛出現鬆動後，曾經有著“調控最嚴省”之稱的海南也在發生變化。一則《關於優化調整房地產調控政策有關工作的通知》在海南房地產市場流傳多日之後
，海口率先跟進官宣：雖未放開全域限購
，但進行了政策調整支持企業人才購房需求。

　　“調控最嚴省”的鬆動

　　海南省的房地產政策動向之所以如此受關注

，是因為其上一輪的樓市調控中的嚴格手段。

　　此前，由於適宜的環境條件，海南吸引了不少以度假、養老為目標的購房者，也使得當地房價水漲船高。

　　2018年4月，海南祭出被稱為“史上最嚴”的樓市調控，首開全省限購之先河。“5年社保、5年限售
、7成首付”的嚴厲程度，足可見在樓市過熱階段

，海南嚴防炒房的決心。

　　“在上一輪調控中，從省級行政單位來看，最嚴的非海南莫屬。”有業內人士曾如此表示。

　　嚴格的限購政策執行了五年多之後，海南省會海口首先確認了政策的鬆動。12月20日晚間，“海口發布”微信公眾號發布文章稱，記者從海口市住建局獲悉，為更好滿足居民尤其是新落戶重點企業、引進人才的剛性和改善性住房需求，調整優化部分購房政策。

　　政策具體包括：省外戶籍人員提供5年以上社保或個稅證明可在限購區域內購買一套住房
，提供2年以上社保或個稅證明可在限購區域外購買一套住房；在海南注冊的總部企業，其未落戶員工，符合引進人才條件的
，可購買一套住房；離異人士購房
，按離婚後各方實際擁有的住房套數計算等。

　　文章中還提到，房地產研究機構海南錦誠海島認為，截至2023年11月，海南新注冊企業和市場主體已連續45個月排名全國第一，充分證明了海內外投資者對海南自貿港建設的期待和看好。今年1月至11月
，海口市新增市場主體138萬戶，同比增長93%，占全省的86%，xinsheqiyezhufanggoumaixuqiukuaisuzengchang。cicizhengceyouhuatiaozheng，jiangyouliyumanzuzhongdianqiyejiyinjinrencaidegangxingzhufangxuqiu，youliyuzhongdianchanyefazhan，youliyucujinhaikoushifangdichanshichangpingwenjiankangfazhan。

　　“本次海口對限購政策進行優化，有利於釋放更多購房需求，進一步修複當地市場預期，鞏固當前市場修複態勢。”中指研究院市場研究總監陳文靜預計，未來海口仍有望繼續優化樓市政策，促進合理住房需求釋放。

　　“限製企業購房”出現變化

　　本次海口的房地產政策變化中，雖然並未如同傳言般直接取消全域限購，但也有一條變化頗為引發關注
，即“符合條件的企事業單位、社會組織及個體工商戶可購買住房”。

　　限製企業購房是在市場過熱時期

，一項對限購政策的重要“打補丁”政策。同樣以海口為例，在2018年4月全域限購後，2019年1月，海口市政府下發通知，暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅(經批準的企業人才周轉房除外)。

　　彼(bi)時(shi)
，各(ge)城(cheng)市(shi)的(de)限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)多(duo)數(shu)針(zhen)對(dui)個(ge)人(ren)或(huo)家(jia)庭(ting)
，而(er)對(dui)於(yu)以(yi)公(gong)司(si)名(ming)義(yi)買(mai)房(fang)卻(que)鮮(xian)有(you)限(xian)製(zhi)。為(wei)保(bao)障(zhang)剛(gang)性(xing)購(gou)房(fang)需(xu)求(qiu)，防(fang)止(zhi)以(yi)企(qi)業(ye)名(ming)義(yi)投(tou)機(ji)炒(chao)房(fang)
，自(zi)2018年6月以來，西安

、長沙
、杭州、上海
、深圳等多個熱點城市陸續收緊企業購房。

　　58安居客研究院院長張波認為
，接下來也有可能零星去除原先“打補丁”類政策
，例如上海的“離婚追溯”“三價就低”“限製企業購房”等。這類原先控製投機購房的政策，在當下市場形勢下也無實際存在的意義，但此類政策的去除不一定會對拉升樓市形成明顯影響。

　　今年11月
，江蘇鹽城更是發布新政，鼓勵和支持企業購買商品住房解決職工住房問題。具體而言
，自頒文之日起至2024年2月底，對企業團購10套(含)以上新建商品住房用於解決職工住房的，給予企業所繳納契稅100%購房補助
，再對企業按團購新建商品住房所繳納的房產稅每年給予購房補助
，期限不高於5年。

　　“各地正在取消市場過熱時的各類過嚴政策。”易(yi)居(ju)研(yan)究(jiu)院(yuan)研(yan)究(jiu)總(zong)監(jian)嚴(yan)躍(yue)進(jin)認(ren)為(wei)，海(hai)口(kou)的(de)放(fang)鬆(song)政(zheng)策(ce)具(ju)有(you)非(fei)常(chang)強(qiang)的(de)信(xin)號(hao)意(yi)義(yi)，說(shuo)明(ming)到(dao)了(le)年(nian)底(di)和(he)明(ming)年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)，各(ge)類(lei)寬(kuan)鬆(song)政(zheng)策(ce)依(yi)然(ran)會(hui)出(chu)台(tai)，進(jin)一(yi)步(bu)改(gai)變(bian)市(shi)場(chang)預(yu)期(qi)和(he)降(jiang)低(di)交(jiao)易(yi)成(cheng)本(ben)
，充(chong)分(fen)為(wei)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)企(qi)穩(wen)向(xiang)好(hao)進(jin)一(yi)步(bu)發(fa)力(li)。