樓市低迷背景下
，除部分城市極少數樓盤價格出現微漲外
，多數城市樓盤價格持續下探。

　　據克而瑞近日完成的一份調研數據
，在20個典型城市2022年四季度有新推盤動作的90個重點監測項目中
，有71個價格出現下降，占比近8成
，19個樓盤價格堅挺，占比約2成，少數樓盤價格穩中微增，但價格漲幅基本在10%以內。

　　在降價樓盤中，中檔項目降價的樓盤有41個，占比約6成
；普通商品房項目21個，占比30%。從跌價幅度來看，普通商品房項目降幅最大，平均降幅度達17%，中檔、高檔項目平均降幅分別為13%
、15%
，豪宅項目平均降幅約13%。

　　58安(an)居(ju)客(ke)研(yan)究(jiu)院(yuan)院(yuan)長(chang)張(zhang)波(bo)表(biao)示(shi)，房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)的(de)降(jiang)溫(wen)持(chi)續(xu)了(le)一(yi)年(nian)
，房(fang)價(jia)下(xia)行(xing)的(de)城(cheng)市(shi)數(shu)量(liang)不(bu)斷(duan)增(zeng)多(duo)
，目(mu)前(qian)項(xiang)目(mu)打(da)折(zhe)仍(reng)是(shi)較(jiao)普(pu)遍(bian)的(de)現(xian)象(xiang)
，這(zhe)主(zhu)要(yao)與(yu)房(fang)企(qi)麵(mian)臨(lin)回(hui)款(kuan)及(ji)業(ye)績(ji)方(fang)麵(mian)壓(ya)力(li)有(you)關(guan)，其(qi)以(yi)價(jia)換(huan)量(liang)的(de)意(yi)願(yuan)較(jiao)為(wei)迫(po)切(qie)。

　　從降價效果來看

，調研結果顯示
，6成以上項目以價換量的效果一般
，71個項目中約45個項目降價之後效果平平
，日均銷量較降價前持平甚至小幅微降
，僅26個項目銷量出現提升。

　　不過，克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出，中低檔項目價格降幅在10%以上的樓盤，打折效果相對顯著。以廣州某項目為例
，該樓盤2022年11月開盤較上一批次價格降幅達3成，降價前日銷量9.6套

，降價後日銷量上升至11.6套。

　　“這意味著隻要項目價格達到購房者預期或其實際支付能力，目標客群便會入市買單。”楊科偉補充道。

　　楊科偉指出，少數漲價項目主要集中在廣州
、蘇州、南京
、無錫、常州等沿海熱點二三線城市的核心區域，屬於改善型樓盤，極個別項目呈現出“越貴越漲”的特征。

　　從新開盤項目情況來看
，位於福州市晉安區的建發朗雲
、徐州雲龍區的招商央璽項目首次開盤售價明顯超過周邊競品價格。加推房源的樓盤中
，位於蘇州市姑蘇區的天地源平江觀棠雅苑
、南京市建鄴區的金基中北朗樾府項目
，價格較上一次開盤均微漲了1%。

　　tongceyanjiuyuanyanjiuzongjiansonghongweicheng，congfangjiadejiaodulaikan
，redianchengshidehexinquyujuyoujiaoqiangdebaozhishuxing，cileixiangmudejiagehuibaochixiangduijiantinghuoshangyangtaishi。

　　“但dan並bing非fei熱re點dian城cheng市shi的de項xiang目mu會hui出chu現xian普pu遍bian上shang漲zhang，熱re點dian城cheng市shi非fei核he心xin區qu域yu的de項xiang目mu仍reng會hui橫heng盤pan一yi段duan時shi間jian，部bu分fen位wei於yu遠yuan郊jiao或huo配pei套tao不bu完wan善shan區qu域yu的de樓lou盤pan，在zai供gong大da於yu求qiu的de情qing況kuang下xia價jia格ge也ye會hui出chu現xian下xia跌die。”宋紅衛表示。

　　而(er)就(jiu)樓(lou)市(shi)價(jia)格(ge)低(di)迷(mi)態(tai)勢(shi)將(jiang)持(chi)續(xu)多(duo)久(jiu)，中(zhong)原(yuan)地(di)產(chan)高(gao)級(ji)研(yan)究(jiu)經(jing)理(li)盧(lu)文(wen)曦(xi)對(dui)記(ji)者(zhe)表(biao)示(shi)，由(you)於(yu)市(shi)場(chang)仍(reng)處(chu)於(yu)探(tan)底(di)過(guo)程(cheng)中(zhong)，價(jia)格(ge)短(duan)期(qi)內(nei)難(nan)以(yi)企(qi)穩(wen)回(hui)升(sheng)。

　　張波認為，隨著樓市回暖信號逐漸明朗，購房者入市意願有所回升，看房、購房將進入到買家議事日程中。

　　“房fang企qi看kan到dao了le市shi場chang銷xiao售shou的de一yi個ge重zhong要yao窗chuang口kou期qi

，各ge地di樓lou盤pan紛fen紛fen籌chou劃hua花hua式shi促cu銷xiao開kai啟qi了le假jia日ri衝chong刺ci業ye績ji模mo式shi，希xi望wang在zai春chun節jie期qi間jian能neng迎ying來lai新xin年nian銷xiao售shou的de開kai門men紅hong。”張波認為，在此背景下，預計項目價格的優惠仍將持續一段時間。

　　盧文曦表示，應當注意到，一二線城市核心區域優質資產價格可能會進一步上升，這將對市場信心恢複起到重要作用。

　　“隨著樓市利好政策不斷落地，將帶動住房消費需求的進一步釋放。當市場成交量恢複到一定水平之後，成交價格有望逐步企穩。”盧文曦說。