2020年nian元yuan旦dan期qi間jian，中zhong國guo證zheng券quan報bao記ji者zhe走zou訪fang北bei京jing一yi些xie熱re門men限xian競jing房fang樓lou盤pan發fa現xian，個ge別bie大da型xing房fang企qi小xiao戶hu型xing剛gang需xu盤pan表biao現xian出chu眾zhong，看kan房fang者zhe絡luo繹yi不bu絕jue。諸zhu葛ge找zhao房fang數shu據ju顯xian示shi，2020年1月1日，北京新建商品住宅成交189套，略低於2017年同期的203套，但高於2018年同期的70套和2019年同期的0套。專家表示，2020年首日北京房地產市場成交情況良好
，但目前限競房供應紮堆
，北京樓市庫存處於近8年來最高位。在去庫存壓力加大和房企資金回籠訴求增強的雙重作用下，購房者觀望情緒仍較濃厚。

　　部分剛需盤受追捧

　　1月1日，位於北京市南五環的某大型房企小戶型剛需盤售樓處，擠滿了前來看房的人。該樓盤銷售經理介紹，樓盤於2019年12月底開盤
，主打45平方米-110平方米剛需小戶型，每平米單價在5萬元左右。開盤後幾乎天天如此，目前已賣掉七成。

　　北(bei)京(jing)某(mou)大(da)型(xing)房(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)銷(xiao)售(shou)經(jing)理(li)表(biao)示(shi)
，主(zhu)要(yao)原(yuan)因(yin)在(zai)於(yu)該(gai)開(kai)發(fa)商(shang)產(chan)品(pin)品(pin)質(zhi)有(you)保(bao)障(zhang)，雖(sui)麵(mian)積(ji)較(jiao)小(xiao)但(dan)戶(hu)型(xing)布(bu)局(ju)比(bi)較(jiao)合(he)理(li)，得(de)房(fang)率(lv)也(ye)較(jiao)高(gao)


，而(er)且(qie)緊(jin)靠(kao)五(wu)環(huan)交(jiao)通(tong)便(bian)利(li)，外(wai)加(jia)總(zong)價(jia)相(xiang)對(dui)低(di)

，適(shi)合(he)剛(gang)需(xu)客(ke)戶(hu)購(gou)買(mai)。

　　在當前環境下，該樓盤仍屬“特例”。記者走訪其他一些熱門樓盤並未發現有類似“盛況”，看房者零零散散。

　　中國證券報記者還發現
，部分樓盤在繼續執行大力度優惠政策，比如，多家樓盤100平方米左右戶型的優惠力度達到20萬元-30萬元。多位樓盤銷售稱

，目前房地產商仍以回款為主，付款越快優惠越多。

　　zhugezhaofangshujuyanjiuzhongxinfenxishiguoshiyingrenwei，jinqibeijingxianjingfangdaliangrushidaidongxinfangchengjiaoliangyousuoshangzhang，danzaishichanggongyingchixuzengjiaerchengjiaobujingqideqingkuangxia，shichanghuocunzaiqukucunyali。

　　觀望情緒仍較濃厚

　　中原地產研究中心數據顯示，限競房占據了近兩年北京市場供應的七成左右，2019年限競房仍是成交主力，合計成交達24845套。截至日前
，北京限競房累計供應58672套，庫存已達3.38萬套。北京普通住宅含別墅（包括限競房不含共有產權）合計庫存突破8萬套，創近8年來最高紀錄。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，北京樓市庫存積壓，主要原因除了限競房供應井噴之外，還與信貸政策有關。“目前北京樓市新建住宅中90%以上都是非普通住宅，限競房平均單套簽約金額為530萬元，基本都要按照首套房40%，二套房80%計算首付，使市場整體陷入去化難的局麵。”在庫存壓力和房企資金回籠的訴求下，價格戰或正在醞釀，購房者觀望情緒仍較濃厚。