武漢取消了二環外限購政策。

　　近日有消息稱

，去年12月武漢房交會期間二環外不限購政策延期。對此，武漢市房產交易中心工作人員1月13日向記者回應
，該消息屬實。

　　“目(mu)前(qian)未(wei)接(jie)到(dao)取(qu)消(xiao)二(er)環(huan)以(yi)外(wai)不(bu)限(xian)購(gou)的(de)通(tong)知(zhi)，但(dan)取(qu)消(xiao)了(le)容(rong)缺(que)辦(ban)理(li)外(wai)來(lai)購(gou)房(fang)資(zi)格(ge)的(de)階(jie)段(duan)性(xing)政(zheng)策(ce)，同(tong)時(shi)取(qu)消(xiao)了(le)房(fang)交(jiao)會(hui)期(qi)間(jian)維(wei)修(xiu)基(ji)金(jin)及(ji)萬(wan)元(yuan)家(jia)電(dian)包(bao)優(you)惠(hui)措(cuo)施(shi)。而(er)二(er)環(huan)以(yi)內(nei)仍(reng)執(zhi)行(xing)此(ci)前(qian)限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)，仍(reng)需(xu)提(ti)供(gong)相(xiang)應(ying)社(she)保(bao)或(huo)個(ge)稅(shui)證(zheng)明(ming)。”上述人士說。

　　武漢去年12月8日至31日房交會期間，配套出台了包括二環外放開限購、容缺辦理外來購房資格
、二手房帶押過戶試點、購房補貼
、稅費減免等階段性措施，有效期22天。

　　值得一提的是，上述階段性政策隻針對新房，並未提及二手房
，但此次延期的政策調整涵蓋了二手房。

　　“二環外新房及二手房目前均不再限購，至於政策時限，還沒有明確信息。”前述武漢市房產交易中心工作人員告訴記者。

　　業ye內nei人ren士shi認ren為wei，作zuo為wei熱re點dian二er線xian城cheng市shi的de武wu漢han如ru果guo直zhi接jie放fang鬆song二er環huan外wai限xian購gou政zheng策ce，可ke能neng會hui引yin發fa較jiao高gao關guan注zhu度du而er麵mian臨lin一yi定ding壓ya力li，但dan通tong過guo延yan續xu房fang交jiao會hui的de階jie段duan性xing政zheng策ce來lai實shi現xian限xian購gou政zheng策ce的de調tiao整zheng，則ze適shi度du減jian輕qing了le所suo麵mian對dui的de壓ya力li。

　　事實上
，自去年5月以來，武漢對限購政策多次做出調整
，包括取消四大遠城區限購、放開二孩及以上家庭限購、jiangdixiangouquyuneishoucigoumaiputongzhufangfeiwuhanhujijuminjiatingshebaojigeshuinianxiandeng。wuhanbufenquyuqunianqiyuehaiyinfaleyufazhufangfenpeihuobihuabutiefangan，fuhetiaojiandexingzhengshiyedanweizhigongzaixiangyingshiqixingoufang，keyicixinghuoyufagoufangbutie15萬元。

　　克(ke)而(er)瑞(rui)分(fen)析(xi)師(shi)指(zhi)出(chu)，武(wu)漢(han)出(chu)台(tai)了(le)不(bu)少(shao)樓(lou)市(shi)扶(fu)持(chi)政(zheng)策(ce)，但(dan)從(cong)市(shi)場(chang)效(xiao)果(guo)來(lai)看(kan)
，目(mu)前(qian)這(zhe)些(xie)政(zheng)策(ce)對(dui)商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)的(de)提(ti)振(zhen)作(zuo)用(yong)較(jiao)為(wei)有(you)限(xian)，當(dang)地(di)整(zheng)體(ti)去(qu)化(hua)率(lv)延(yan)續(xu)了(le)下(xia)降(jiang)態(tai)勢(shi)。

　　據克而瑞數據，武漢2022年12月新建商品住宅成交麵積96萬平方米，環比增長54%，同比下降37%。累計成交方麵
，2022年前12個月
，武漢新建商品住宅成交麵積967萬平方米

，同比降幅達51%。

　　從去化情況來看
，武漢新房銷售去化率仍在低位徘徊。克而瑞數據顯示，武漢去年12月新建商品住宅項目開盤平均去化率僅10%，較11月的29%下降19個百分點；而武漢去年10月、9月新房項目開盤平均去化率，分別為13%、11%。

　　業內人士認為，武漢本次政策調整相當於縮小了限購區域，從全國範圍來看此舉也具有重要的意義。

　　諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，去年8、9月以來地產調控政策逐步邁入深水期，出台政策主體開始轉向二線城市。南京、蘇州、杭州、成都、重慶等核心二線城市陸續出台調整限購及“認房又認貸”的政策。

　　而去年12月以來，多個熱點城市先後對限購政策鬆綁。

　　2022年12月5日，廈門放寬島外限購，在廈門工作
、生活的非本市戶籍無住房家庭和個人，可在島外限購1套住房。佛山市住建局12月9日宣布，自12月10日起解除禪城區祖廟街道、南海區桂城街道
、順德區大良街道限購政策，自此全市範圍內放開限購。

　　南京則於2022年12月21日官宣
，對於有60歲及以上成員的南京市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社保、個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房。而在12月26日，東莞市住建局發布通知，莞城街道等暫停實行商品住房限購政策，東莞全域放開住房限購。

　　“去年各地政策調整相當頻繁
，但效果並不理想，因市場持續低迷，部分熱點城市鬆綁限購的力度也越來越大。”中原地產高級研究經理盧文曦表示。

　　王小嬙認為，去年12月以來二線城市加大政策鬆綁力度

，部分城市宣布全麵取消限購。

　　“預計接下來將會有更多熱點二線城市跟進取消限購。購房限製性政策，尤其是限購、限貸、限售等政策加速調整或取消
，將成為今年房地產政策調整的重要趨勢。展望後市，除一線城市外
，二線及三四線城市有望全麵取消‘四限’，部分核心二線城市或采取從局部到全市循序漸進的方式放鬆限製性政策。”王小嬙補充道。