杭州樓市成交低位徘徊，8月新房二手房交易量齊降

2026-04-16 01:52:30

　　杭州樓市成交處於低位徘徊狀態。

　　據中指院監測數據，杭州8月二手房成交套數僅3759套，環比下降8.3%。杭州透明售房網數據則顯示，今年8月杭州市區二手房網簽量同比、環比均下降5%。

　　貝殼研究院杭州院院長上官劍指出，杭州5月出台樓市新政後，吸引了不少新增需求於5、6月份進入二手房市場，但這波需求入市之後，近兩個月成交量有所回落。

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　　業內人士認為，如果二手房需求量仍然不旺，二手房價格將進一步調整，尤其是外圍遠郊區域的二手房價格，麵臨一定壓力。

　　不隻是二手房，杭州新房的交易量也在下滑。

　　據克而瑞監測數據，杭州8月新建商品住宅成交麵積94萬平方米，環比、同比分別下降5%、57%；1-8月新建商品住宅成交麵積636萬平方米，同比降幅為62%。

　　“杭州樓市成交量連續兩個月下滑，目前市場處於預期較弱和信心緩慢修複過程中。”上官劍表示。

　　在高院生看來，杭州新房成交量同比降幅較大，與去年基數較高有關。

　　“受供應量較大、需求旺盛等多重因素影響，去年僅上半年杭州新建商品住宅就成交了近10萬套，這相當於往年全年的成交規模，創下近幾年同期新高。”高院生表示。

　　據中指院數據，杭州2019年-2021年新建商品住宅（不含保障房）成交套數分別為10.6萬套、11.5萬套和17.4萬套；成交麵積分別為1220萬平方米、1349萬平方米和2012萬平方米。

　　而今年1-8月，杭州新建商品住宅（不含保障房）成交4.5萬套，去年同期的成交套數達13.5萬套。

　　“去年的成交規模在此前幾年極為少見，由於去年的市場行情特殊，因此今年的成交量同比降幅較大；但如果與此前幾年相比，今年的市場表現不算特別差。”一家大型房企上海區域管理層向記者表示。

　　而從去化率指標來看，杭州市場表現仍然亮眼。據克而瑞數據，杭州8月新房整體去化率76%，較7月的67%提高9個百分點。

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　　這種分化在8月新盤中簽率和流搖率兩個指標中，表現得更加突出。

　　中指院數據顯示，在杭州8月新開盤項目中，中簽率低於20%熱銷項目的占比15.8%，較7月提高1.5個百分點；與此同時，新開盤項目的流搖率達到50%，較上個月提高了8.3個百分點。而臨安、富陽、錢塘的項目，開盤基本流搖。

　　高院生指出，杭州核心區域新房、二手房價格倒掛現象仍然較為明顯，因此新房搖號熱度不減；但外圍區域一、二手房之間價差有所減少，市場對這些區域項目價格預期走弱，使得這些區域新盤流搖率有所上升。

　　“我們觀察到的另一個情況是，近幾個月總價在800萬以上新房成交量較大，這說明改善性置業的需求較為平穩。”高院生補充道。

　　對(dui)於(yu)後(hou)市(shi)，上(shang)官(guan)劍(jian)認(ren)為(wei)，房(fang)企(qi)為(wei)及(ji)時(shi)回(hui)籠(long)資(zi)金(jin)將(jiang)增(zeng)加(jia)推(tui)盤(pan)積(ji)極(ji)性(xing)，而(er)杭(hang)州(zhou)二(er)手(shou)房(fang)市(shi)場(chang)短(duan)期(qi)已(yi)觸(chu)底(di)，但(dan)恢(hui)複(fu)將(jiang)是(shi)緩(huan)慢(man)溫(wen)和(he)的(de)過(guo)程(cheng)，市(shi)場(chang)在(zai)低(di)位(wei)徘(pai)徊(huai)的(de)時(shi)間(jian)預(yu)期(qi)會(hui)較(jiao)長(chang)。

　　“杭州市場需要進一步提振剛性、改善型住房需求。現在杭州各區域樓市分化加劇，隨著富陽放寬限購，不排除後續其它區域也展開精準調控，‘因區施策’出台有針對性的政策。”上官劍補充道。

來源：財聯社

編輯：滕珊

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