8月土地市場熱度依然不高，房企整體拿地意願較為低迷。

　　據諸葛找房數據研究中心監測，2022年8月全國主要地級市土地成交1712宗
，成交規劃建築麵積為13717.64萬平方米，同比上漲13.45%，環比下跌8.74%；土地出讓金為2244.34億元，同比下跌4.49%，環比下跌45.25%。

　　“8月開啟土拍的城市相對較少
，導致成交規模環比小幅下降，根據多個城市第三批次供地公告，預計9月成交規模將呈上升態勢。”諸葛找房分析師表示。

　　而從今年前8月的土地成交來看，中指院統計


，1-8全國300城累計成交規劃建築麵積27728.19萬平方米，同比下降47.4%
；住宅用地出讓金達17164.32億元，同比下降43.07%。

　　諸葛找房數據顯示
，8月全國主要地級市土地底價成交現象較多
，溢價率處於低位水平
；8月流拍率為10.37%，較上月上升3.31個百分點。

　　“在當前房地產市況下，由於銷售回款較顯疲態，加之債務到期
，房企拿地信心偏弱

，資金壓力之下房企不得不收緊投資

，減少拿地。”上述分析師稱。

　　據克而瑞統計
，8月銷售50強房企拿地金額不足700億，同環比分別下降48%和49%，其中有近八成房企未拿地。

　　整體來看，1-8月房企拿地金額、貨值也在大幅下滑，年內新增貨值超千億的房企僅6家，較去年同期減少了12家。

　　其中，萬科、金茂拿地金額同比降幅超過60%
，貨值也較同期下降56%和73%，而中交、保利等房企拿地金額也幾近腰斬。

　　此外
，TOP21-30房企今年以來拿地積極性明顯減弱

，該梯隊多數房企今年以來沒有在公開市場拿地。

　　“當前主要問題仍在於保交付
，目前購房者意願偏低
，銷售回款減少
、現金流不足是製約房企短期拿地的核心原因。”克而瑞分析師稱。

　　值得關注的是
，在市場銷售受阻及企業資金承壓影響下，22城2021年“兩集中”項目開工意願和推盤力度均不足。

　　中指院數據顯示，截至8月末，2021年集中供地項目整體入市率僅三成
，整體去化率不足五成

，其中入市項目以央國企、民企開發為主，地方國資平台項目整體入市率不足10%。

　　“未wei來lai隨sui著zhe各ge地di因yin城cheng施shi策ce力li度du加jia大da以yi及ji保bao交jiao樓lou相xiang關guan舉ju措cuo不bu斷duan落luo地di，重zhong點dian城cheng市shi市shi場chang信xin心xin或huo逐zhu步bu恢hui複fu
，市shi場chang企qi穩wen可ke期qi，企qi業ye推tui盤pan意yi願yuan或huo將jiang增zeng強qiang。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示。

　　為了維持土地市場穩定
，從推出第三輪集中供地的城市來看，多個城市供地結構相對均衡，地方持續釋放利好
，土拍政策麵依舊保持了“讓利”、“引流”的寬鬆趨勢，杭州、上海均小幅調整了土拍規則，意在吸引更多的企業參拍。

　　“隨(sui)著(zhe)市(shi)場(chang)信(xin)心(xin)的(de)恢(hui)複(fu)，疊(die)加(jia)核(he)心(xin)城(cheng)市(shi)土(tu)拍(pai)寬(kuan)鬆(song)，將(jiang)會(hui)給(gei)中(zhong)小(xiao)房(fang)企(qi)帶(dai)來(lai)投(tou)資(zi)的(de)機(ji)會(hui)。但(dan)考(kao)慮(lv)到(dao)核(he)心(xin)城(cheng)市(shi)地(di)價(jia)較(jiao)高(gao)
，短(duan)期(qi)國(guo)央(yang)平(ping)拿(na)地(di)的(de)主(zhu)力(li)格(ge)局(ju)並(bing)不(bu)會(hui)改(gai)變(bian)
，民(min)企(qi)或(huo)將(jiang)在(zai)市(shi)場(chang)回(hui)暖(nuan)後(hou)迎(ying)來(lai)拿(na)地(di)窗(chuang)口(kou)期(qi)。”上述克而瑞分析師認為。

搜索

　　複製