與往年不同，今年有多家千億房企宣布延遲發布年報。

　　3月22日，中國恒大公告，將推遲發布2021年財報。此外
，融創中國、世茂集團、融信中國、新力控股近日也表示，預計無法於3月31日前發布經審核的年度業績。

　　2021年財報之所以延後發布，從房企披露的原因來看，一方麵是受新冠疫情影響，相關審計流程有所延長
；另(ling)一(yi)方(fang)麵(mian)，隨(sui)著(zhe)出(chu)險(xian)房(fang)企(qi)增(zeng)多(duo)
，核(he)數(shu)師(shi)審(shen)計(ji)變(bian)得(de)更(geng)加(jia)謹(jin)慎(shen)，相(xiang)應(ying)增(zeng)加(jia)了(le)審(shen)計(ji)流(liu)程(cheng)。還(hai)有(you)部(bu)分(fen)企(qi)業(ye)因(yin)審(shen)計(ji)流(liu)程(cheng)增(zeng)加(jia)帶(dai)來(lai)的(de)費(fei)用(yong)問(wen)題(ti)

，無(wu)法(fa)與(yu)核(he)數(shu)師(shi)達(da)成(cheng)一(yi)致(zhi)
，從(cong)而(er)更(geng)換(huan)核(he)數(shu)師(shi)，也(ye)導(dao)致(zhi)年(nian)報(bao)審(shen)計(ji)延(yan)後(hou)。

　　例li如ru，中zhong國guo恒heng大da在zai公gong告gao中zhong稱cheng
，自zi去qu年nian下xia半ban年nian起qi中zhong國guo恒heng大da及ji相xiang關guan地di產chan板ban塊kuai經jing營ying情qing況kuang發fa生sheng重zhong大da變bian化hua，核he數shu師shi於yu本ben年nian度du增zeng加jia了le大da量liang額e外wai審shen計ji程cheng序xu
，再zai加jia上shang新xin冠guan疫yi情qing相xiang關guan影ying響xiang，根gen據ju公gong司si目mu前qian掌zhang握wo的de資zi料liao，中zhong國guo恒heng大da
、恒大物業及恒大汽車無法按期完成審計程序。

　　年報審計趨嚴

　　諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，3月底一般是港股房企上年度業績集中發布季，往年房企集中宣布延遲刊發的現象不多

，但今年多家房企宣布延遲發布財報。

　　一家上市房企高層告訴記者，房企延後披露財報有多方麵原因
，審核比往年更加嚴格是其中一個重要原因。

　　“往年詢證函收回98%就可以了

，但現在要求更為嚴格
，要求100%收回。我們公司聘請的核數師就以詢證函征集受阻為由，向公司提出能否延後發布年報，但公司沒同意。”上述企業高層說。

　　融信中國在回應投資者時指出
，同業陸續出現債務償付問題，導致原核數師在今年的審計計劃製定
、審計程序執行、會計估計和判斷等方麵，表現得更加謹慎。

　　據悉，因流程增加帶來的費用問題
，融信中國、世茂股份、合生創展、中國奧園等企業，未與先前核數師達成一致，而選擇更換核數師。

　　彙(hui)生(sheng)國(guo)際(ji)融(rong)資(zi)總(zong)裁(cai)黃(huang)立(li)衝(chong)稱(cheng)
，部(bu)分(fen)會(hui)計(ji)師(shi)事(shi)務(wu)所(suo)因(yin)人(ren)手(shou)不(bu)足(zu)，再(zai)加(jia)上(shang)客(ke)戶(hu)賬(zhang)本(ben)較(jiao)以(yi)前(qian)更(geng)難(nan)梳(shu)理(li)，導(dao)致(zhi)事(shi)務(wu)成(cheng)本(ben)相(xiang)應(ying)提(ti)高(gao)
，這(zhe)種(zhong)情(qing)況(kuang)在(zai)今(jin)年(nian)很(hen)常(chang)見(jian)。

　　房企密集更換核數師

　　國guo際ji評ping級ji機ji構gou標biao普pu此ci前qian曾zeng表biao示shi，年nian報bao發fa布bu前qian夕xi更geng換huan審shen計ji師shi，容rong易yi讓rang投tou資zi者zhe對dui一yi家jia公gong司si治zhi理li質zhi量liang生sheng疑yi。標biao普pu預yu計ji，隨sui著zhe審shen計ji師shi對dui使shi用yong表biao外wai債zhai務wu等deng不bu透tou明ming披pi露lu的de做zuo法fa提ti出chu異yi議yi，可ke能neng還hai會hui有you更geng多duo開kai發fa商shang麵mian臨lin審shen計ji師shi辭ci任ren的de問wen題ti。

　　審計趨嚴背景下，部分出險房企的年報變得更加“難產”。

　　黃立衝認為
，去年很多開發商出現財務困難，不排除核數師在包括部分計提減值準備等數據披露問題上，與企業存在博弈的可能；boyiguochengyuechang，nianbaoshenjihuixiangyingyanchang。tongshi

，heshushizaichuliyichuxianhejijiangchuxianqiyeguochengzhong，yecunzaiyixieqianzaifengxian。liru，yudaofuzashiyi，shiwusuoyouwufaqianzishenhe，budebuxuanzeciren。

　　普(pu)華(hua)永(yong)道(dao)在(zai)辭(ci)任(ren)某(mou)房(fang)企(qi)核(he)數(shu)師(shi)的(de)函(han)件(jian)中(zhong)稱(cheng)，之(zhi)所(suo)以(yi)無(wu)法(fa)完(wan)成(cheng)審(shen)核(he)工(gong)作(zuo)，是(shi)因(yin)為(wei)合(he)作(zuo)房(fang)企(qi)沒(mei)有(you)進(jin)一(yi)步(bu)澄(cheng)清(qing)此(ci)前(qian)詢(xun)證(zheng)函(han)中(zhong)個(ge)別(bie)銀(yin)行(xing)存(cun)款(kuan)抵(di)押(ya)的(de)相(xiang)關(guan)問(wen)題(ti)。

　　就部分房企延後披露財報原因
，另一家A股上市公司財務負責人向記者透露，“在如何體現撥備問題上，不知道如何歸置。”合生創展則在相關公告中披露
，該公司未能提供審計師所要求提供的信息。

　　gongzuoliangzengjiajifeiyongfangmian，qianshushangshigongsigaoguanbiaoshi
，yinbufenfangqicaiwuwentichuliqilaijiaoweijishou，jiazhinianbaoshenjigongzuojinzhanhuanman，heshushicaiyaoqiuzengjiafeiyong。

　　融信中國在回複更換核數師的公告中提及
，“由you於yu審shen計ji工gong作zuo量liang增zeng加jia及ji部bu分fen合he作zuo方fang配pei合he度du問wen題ti致zhi審shen計ji工gong作zuo進jin展zhan不bu理li想xiang，審shen計ji進jin度du明ming顯xian落luo後hou於yu計ji劃hua
，原yuan核he數shu師shi表biao明ming預yu計ji無wu法fa按an時shi岀岀具ju審shen計ji報bao告gao。”中國奧園也提到，審計師要求增加額外審計工作費用。

　　據ju黃huang立li衝chong介jie紹shao，根gen據ju港gang股gu相xiang關guan規gui則ze，上shang市shi房fang企qi延yan遲chi披pi露lu財cai報bao有you一yi個ge月yue寬kuan限xian期qi，如ru寬kuan限xian期qi內nei仍reng無wu法fa公gong布bu經jing審shen計ji的de財cai務wu報bao表biao
，則ze需xu要yao停ting牌pai，直zhi至zhi能neng發fa布bu年nian報bao為wei止zhi。若ruo房fang企qi出chu險xian，年nian報bao遲chi遲chi出chu不bu來lai，則ze可ke能neng麵mian臨lin停ting牌pai2-3年或者直接清算的情況。

　　據記者了解，今年房企披露年度業績普遍較往年要遲，從已明確召開業績會時間來看，基本集中在3月底，而紮堆在3月最後一天開業績會的房企

，超過20家。