專家認為，2025年前後中國住房增長可能會出現拐點，未來15年中國房地產的“灰犀牛”始終在不遠處徘徊。與此同時，中國房地產業態將呈現創新融合，一般住宅的地位有所下降，但文化地產

、教育地產、旅遊地產、休閑地產等多元化地產業態一定會大幅度提升。

　　日前，第十六屆（2019）藍籌年會在北京舉辦。本屆藍籌年會是在房地產行業走向穩健發展“新周期”，眾多企業積極創新轉型尋求“新賽道”的背景下舉行的，也正因如此
，本屆年會以“穩創篤行美好生活”為主題，以期在行業變局之際集聚智慧
、促進交流、助力企業行業高質量發展。

　　中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵分析了當前的宏觀經濟形勢和後繼發展潛力
，並指出城鄉融合發展的巨大契機。“當前最重要的是通過戶改、土改、行政管理體製等幾項改革，釋放中小城市活力，降低城市發展成本，激發經濟活力，降低體製成本。”

　　在zai李li鐵tie看kan來lai
，當dang前qian經jing濟ji形xing勢shi並bing不bu樂le觀guan。究jiu其qi原yuan因yin
，一yi方fang麵mian城cheng市shi轉zhuan型xing麵mian臨lin挑tiao戰zhan，粗cu放fang發fa展zhan模mo式shi抬tai高gao城cheng市shi發fa展zhan成cheng本ben和he產chan業ye發fa展zhan成cheng本ben
，勞lao動dong力li成cheng本ben、環境成本
、tizhichengbendouzhiyuezhejingjifazhan，ruguotizhigaigemeiyoujinzhan，huizaochengduijingjizengchangdezhiyue。lingyifangmianyugaigerengxiangduizhihouyemiqiexiangguan。tayibeijingweiliguanchahujizhidugaige，2018年北京外來人口近800萬，積分落戶6000人
，如果按這樣的進度
，要花1300年才可能解決完這800萬人口落戶的問題。未來總共有接近5yirenxuyaozaichengshiluohu
，zhexierenkoujinchenghouhuixiaofeihetouzi，ruguozhendefangkaihujiguanli，bajifenluohutiaojiandadadifangkai，hainengshifangjudafazhanqianli，zhebujinjinshijingjifazhandetuidongli，tongshiyeshifangdichandengchanyefazhandezhuli。

　　華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家

、財政部財政科學研究所原所長賈康針對房地產改革
、房地產稅征收等問題進行了分析。賈康表示，房地產稅的政策效應是值得肯定的，對房價可以“壓艙企穩”，對地方政府可以助益職能轉變和財源內洽，深化分稅製改革
；可以強化優化再分配機製；可以提高直接稅比重；可以自下而上培育和發展民主化、法治化的“規範的公共選擇”機製。房地產稅希望達到的各種目標
，要組合在一起加以實現。

　　上海交通大學特聘教授、《大國大城》作者陸銘帶來了對中國“都市圈時代”的分析和判斷：“worenweizhongguojintiandoushiquanshidaiyijingdaolai，zhongguochengshidefazhanjiexialaijianggaobieguoqujunyunfazhan，erzouxiangyigechengshiqundefazhan
，yejiushihexindachengshiduiyuzhoubiandedaidongtuxianchuzhongxinchengshidegainian”。

　　在“創新與重構”主zhu題ti論lun壇tan上shang，眾zhong多duo專zhuan家jia學xue者zhe和he企qi業ye代dai表biao進jin行xing了le探tan討tao和he交jiao流liu。東dong方fang證zheng券quan首shou席xi經jing濟ji學xue家jia邵shao宇yu著zhe重zhong分fen析xi了le一yi線xian二er線xian城cheng市shi群qun及ji其qi周zhou邊bian城cheng鎮zhen的de發fa展zhan機ji遇yu，並bing提ti出chu中zhong國guo經jing濟ji地di理li的de新xin格ge局ju將jiang是shi：西部是能源和地緣中心，中部是產業轉移、新增長引擎的區域
，東部則減速，轉向城市精細化運作。

　　中zhong國guo社she會hui科ke學xue院yuan城cheng市shi與yu競jing爭zheng力li研yan究jiu中zhong心xin主zhu任ren倪ni鵬peng飛fei提ti出chu

，未wei來lai房fang地di產chan風feng險xian將jiang如ru影ying相xiang隨sui
，他ta表biao示shi
，五wu大da因yin素su變bian化hua決jue定ding中zhong國guo房fang地di產chan會hui轉zhuan向xiang高gao質zhi量liang發fa展zhan，2025年前後中國住房增長可能會出現拐點，未來15年中國房地產的“灰犀牛”始終在不遠處徘徊。“與此同時，中國房地產業態將呈現創新融合，一般住宅的地位有所下降
，但文化地產、教育地產、旅遊地產、休閑地產等多元化地產業態一定會大幅度提升。”