近日，多地核心區域出現高溢價土地項目，土拍溢價率上升
、流拍率下降等數據也顯示出土地市場的回溫態勢。

　　蘇州、廈門和寧波3月27日誕生三個高價土拍項目。在蘇州土拍市場
，經過51輪激烈競標，綠城中國最終以每平方米6.5萬元
、溢價率18.22%拿地，打破了蘇州乃至整個江蘇省的樓麵價紀錄。

　　“2024年以來，全國多城核心區域的土拍市場持續升溫，北京、上海
、杭州
、合肥等地也先後拍出了高溢價地塊，3月全國主要地級市流拍率較上月回落。”業內專家預計
，今年土地市場整體熱度將在去年的基礎上有所回升，市場對一二線城市保持較高期待。

　　春節後，各地正式開啟2024年的土地供應
，安居客研究院數據顯示
，3月整體土地成交熱度較2月回升，3月全國重點65城總計成交各類土地508宗
，總規劃建築麵積4203.6萬平方米，成交規模環比回升48%。據諸葛數據研究中心監測數據，今年2月

，全國主要地級市土拍溢價率為5.88%

，環比上升2.2個百分點；流拍率較上月小幅回落0.12個百分點至14.49%。

　　多城出現高溢價地塊的背後是供需兩端政策持續發力，提振了房企的信心，其拿地熱情明顯回升。中指研究院發布的1至3月全國房地產企業拿地排行榜百強榜單顯示，2024年1至3月，TOP100企業拿地總額2217億元，同比增長14.9%。其中，在央國企擔當拿地主力的同時，民營房企與行業新勢力拿地積極性也在上升。據中指研究院數據，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企
，這與穩健型央國企的資金狀況相對較好有直接關係。濱江集團、綠城中國等民企也在重點深耕區域補充土儲。

　　整(zheng)體(ti)來(lai)看(kan)
，業(ye)內(nei)專(zhuan)家(jia)表(biao)示(shi)，盡(jin)管(guan)近(jin)期(qi)部(bu)分(fen)地(di)塊(kuai)熱(re)度(du)較(jiao)高(gao)，但(dan)僅(jin)限(xian)於(yu)核(he)心(xin)板(ban)塊(kuai)優(you)質(zhi)地(di)塊(kuai)
，整(zheng)體(ti)土(tu)地(di)市(shi)場(chang)分(fen)化(hua)仍(reng)在(zai)加(jia)劇(ju)，土(tu)地(di)市(shi)場(chang)回(hui)溫(wen)仍(reng)依(yi)賴(lai)樓(lou)市(shi)銷(xiao)售(shou)端(duan)的(de)恢(hui)複(fu)，如(ru)重(zhong)慶(qing)、南京、佛山、紹興等地土拍多見底價成交。

　　“土拍分化現象愈加明顯
，一方麵自‘取消土地限價’政策以來
，樓麵價重現區域新高
，另一方麵
，部分城市和區域地塊維持低價成交，如3月26日北京懷柔雁棲鎮地塊底價成交。”中指研究院表示。

　　tupaishichangdehuiwenyilaizhengtixingqing，jinqifangdichanshichangtouzixingshiyichuxiangaishan。guojiatongjijushujuxianshi
，jinnianqianlianggeyue，quanguofangdichankaifatouzitongbixiajiang9%，降幅比上年全年收窄0.6個百分點
，係降幅擴大近一年後首次收窄。與此同時，二手房市場已先於新房處於複蘇通道
，據中指院監測

，2月份25個代表城市二手房累計成交套數同比增長34.3%。

　　yeneizhuanjiarenwei，yujijinniantudishichangzhengtiredujiangzaiquniandejichushangyousuohuisheng，hexinchengshidezonghebiaoxianchuyulingxiandiwei，buguodangqianrengchuyuhuanmanxiufujieduan。