金融支持房地產政策近期再加碼。近日

，住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機製部署會，提出“抓緊研究並提出可以給予融資支持的房地產項目名單”。金融監管總局也召開會議稱，“篩選確定可以給予融資支持的房地產項目名單

，向本行政區域內金融機構推送”。除此之外，人民銀行辦公廳
、金融監管總局辦公廳還聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》
，充分發揮經營性物業貸款作用，助力房企快速盤活存量資產
，緩解資金鏈緊張。

　　實際上，自去年以來，金融機構對房地產的支持力度就不斷加大。展望未來，業內人士認為，房地產項目“白名單”、經(jing)營(ying)性(xing)物(wu)業(ye)貸(dai)款(kuan)等(deng)政(zheng)策(ce)均(jun)有(you)利(li)於(yu)拓(tuo)寬(kuan)房(fang)企(qi)融(rong)資(zi)渠(qu)道(dao)，進(jin)一(yi)步(bu)滿(man)足(zu)不(bu)同(tong)所(suo)有(you)製(zhi)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)的(de)合(he)理(li)融(rong)資(zi)需(xu)求(qiu)和(he)促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)平(ping)穩(wen)健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)。

　　“建立城市房地產融資協調機製”是針對當下的市場情況，協調解決房地產融資中存在的困難和問題的一項重要舉措
，旨在促進金融與房地產良性循環。1月初，住建部聯合金融監管總局出台了《關於建立城市房地產融資協調機製的通知》，近期兩部門召開會議，對這一機製的落實進行部署。

　　住zhu建jian部bu表biao示shi，各ge地di要yao以yi項xiang目mu為wei對dui象xiang
，抓zhua緊jin研yan究jiu提ti出chu可ke以yi給gei予yu融rong資zi支zhi持chi的de房fang地di產chan項xiang目mu名ming單dan
，協xie調tiao本ben行xing政zheng區qu域yu內nei金jin融rong機ji構gou發fa放fang貸dai款kuan，精jing準zhun有you效xiao支zhi持chi合he理li融rong資zi需xu求qiu。金jin融rong監jian管guan總zong局ju也ye表biao示shi，對dui於yu符fu合he授shou信xin條tiao件jian的de項xiang目mu，要yao建jian立li授shou信xin綠lv色se通tong道dao
，優you化hua審shen批pi流liu程cheng
、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。

　　“這(zhe)鮮(xian)明(ming)地(di)體(ti)現(xian)了(le)要(yao)加(jia)大(da)對(dui)房(fang)企(qi)融(rong)資(zi)的(de)支(zhi)持(chi)力(li)度(du)。未(wei)來(lai)，經(jing)營(ying)正(zheng)常(chang)的(de)房(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目(mu)有(you)望(wang)獲(huo)得(de)更(geng)多(duo)商(shang)業(ye)銀(yin)行(xing)開(kai)發(fa)貸(dai)支(zhi)持(chi)。對(dui)開(kai)發(fa)建(jian)設(she)暫(zan)時(shi)遇(yu)到(dao)困(kun)難(nan)的(de)，經(jing)過(guo)地(di)方(fang)政(zheng)府(fu)、房地產開發商和商業銀行協調後，有望獲得存量貸款展期等方式的流動性支持。”廣開首席產業研究院資深研究員馬泓對《經濟參考報》記者表示。

　　值得注意的是，多地已就房地產融資協調機製的落實采取積極行動。廣州市人民政府辦公廳1月27日發布的《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提到，“建立廣州市房地產融資協調機製”。與(yu)此(ci)同(tong)時(shi)
，銀(yin)行(xing)等(deng)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)也(ye)迅(xun)速(su)跟(gen)進(jin)。中(zhong)國(guo)建(jian)設(she)銀(yin)行(xing)表(biao)示(shi)

，對(dui)於(yu)房(fang)地(di)產(chan)融(rong)資(zi)協(xie)調(tiao)機(ji)製(zhi)推(tui)送(song)的(de)支(zhi)持(chi)項(xiang)目(mu)，將(jiang)盡(jin)快(kuai)啟(qi)動(dong)業(ye)務(wu)流(liu)程(cheng)，盡(jin)快(kuai)提(ti)供(gong)融(rong)資(zi)服(fu)務(wu)，盡(jin)快(kuai)實(shi)現(xian)建(jian)成(cheng)交(jiao)付(fu)；對於暫時困難但資金基本能夠平衡的項目，貸款該延的延
，該增的增
，穩住資金鏈條，穩住施工進度
，穩住市場信心。

　　房地產項目“白名單”可推動房地產企業和金融機構精準對接，提升金融機構支持房企的意願。與此同時，政策近期也不斷更新，增加房企資金融通渠道。

　　1月24日，人民銀行辦公廳
、金融監管總局辦公廳聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》。經營性物業貸款是商業銀行現有的一類貸款品種，主要投向已開發完成並投入運營、可產生持續現金流收益的經營性物業資產，如商業綜合體、購物中心、寫字樓等。

　　yeneirenshibiaoshi，muqian
，daxingfangqiduochiyouyixieyouzhidejingyingxingwuyezichan，dankehuodedediyadaikuanguimoyouxian
，qiebunengyongyuchanghaifangqizhaiwu。gaizhengcechutaiyouliyudaxingyouzhifangqikuaisupanhuocunliangzichan
，huanjiezijinlianjinzhangwenti。

　　在(zai)國(guo)家(jia)金(jin)融(rong)與(yu)發(fa)展(zhan)實(shi)驗(yan)室(shi)特(te)聘(pin)研(yan)究(jiu)員(yuan)任(ren)濤(tao)看(kan)來(lai)
，近(jin)期(qi)密(mi)集(ji)出(chu)台(tai)的(de)房(fang)地(di)產(chan)金(jin)融(rong)政(zheng)策(ce)亮(liang)點(dian)頗(po)多(duo)，整(zheng)體(ti)來(lai)看(kan)，政(zheng)策(ce)更(geng)加(jia)突(tu)出(chu)各(ge)部(bu)門(men)的(de)協(xie)調(tiao)配(pei)合(he)
，強(qiang)調(tiao)一(yi)攬(lan)子(zi)政(zheng)策(ce)的(de)集(ji)中(zhong)聯(lian)動(dong)實(shi)施(shi)推(tui)進(jin)，“一方麵有助於充分挖掘房地產行業的新增融資空間，另一方麵也有助於保護購房者合法權益。”他表示。

　　回顧去年，金融支持房地產力度不斷加大。金融監管總局數據顯示，2023年銀行分別發放了3萬億元開發貸款和6.4萬億元住房按揭貸款，這兩項加起來將近10萬億元。2023年銀行投資房地產企業發行的債券金額比2022年增長了15%。此外，銀行在2023年還向房地產企業提供了並購貸款、存量展期貸款
，加起來超過1萬億元。去年12月，多家銀行再次召開房企座談會，聽取企業訴求，提出具體舉措，與部分房企達成銀企合作協議和融資意向。

　　展(zhan)望(wang)未(wei)來(lai)，馬(ma)泓(hong)認(ren)為(wei)，未(wei)來(lai)將(jiang)健(jian)全(quan)房(fang)屋(wu)全(quan)生(sheng)命(ming)周(zhou)期(qi)基(ji)礎(chu)性(xing)製(zhi)度(du)
，商(shang)業(ye)銀(yin)行(xing)和(he)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)可(ke)能(neng)會(hui)延(yan)長(chang)部(bu)分(fen)房(fang)地(di)產(chan)貸(dai)款(kuan)項(xiang)目(mu)的(de)借(jie)貸(dai)周(zhou)期(qi)
，將(jiang)信(xin)貸(dai)周(zhou)期(qi)從(cong)過(guo)往(wang)注(zhu)重(zhong)“前端”土地開發、開工、施工建設延伸至房屋竣工、交付及後期運營、維護階段，更好地滿足房企合理的融資需求

，穩妥化解房地產領域流動性風險。

　　任濤表示
，房地產企業與項目困局逐步緩釋
，為構建房地產發展新模式爭取了時間
、創造了空間。我國房地產市場在供求關係發生重大變化的新形勢下將逐步尋找新平衡點，並最終實現構建房地產發展新模式的目標。