上海易居房地產研究院近日發布的《2019年2月40城土地市場報告》顯示，2月份，40個典型城市土地出讓金收入為1378.5億元
，環比下降36.6%
，同比下降27.5%。

　　易居研究院研究員王若辰對《證券日報》記者表示
，2018年下半年以來全國土地流拍現象增多，部分熱點城市的土地市場呈現了明顯的降溫態勢。進入2019年，土地出讓金連續兩個月環比下降，而目前政策與經濟環境並未發生大變化，預計未來會持續這一下降趨勢。

　　數據顯示，今年前兩個月，40個典型城市土地出讓金累計收入3553.5億元，同比大幅下降20.9%，延續2018年全年累計同比下降的態勢。從40城年初累計土地出讓金收入同比增速走勢來看
，基本與40城年初累計土地成交麵積一致，2018年6月份以來下降趨勢較為明顯，去年12月份開始轉負。

　　今年2月份，40個典型城市土地成交均價為4194元/平方米，環比上漲1.7%，同比下跌11.3%，地價相比2018年同期下跌較明顯。2018年4月份以來40城土地成交均價穩定在4200元/平方米左右。

　　王若辰表示，40城土地成交均價同比漲幅自2016年9月達到峰值之後便一路震蕩下跌
，2018年3月進入負區間，10月份以來由於一線城市土地成交建築麵積有所增長，成交結構變化導致40城地價同比跌幅有所收窄。預計在政策調整幅度不大的情況下
，2019年上半年40城土地成交均價同比漲幅將繼續處於負區間。

　　王wang若ruo辰chen認ren為wei，從cong分fen城cheng市shi來lai看kan

，一yi線xian城cheng市shi正zheng在zai執zhi行xing嚴yan厲li的de調tiao控kong措cuo施shi
，在zai部bu分fen城cheng市shi總zong供gong地di量liang和he核he心xin位wei置zhi地di塊kuai供gong地di量liang增zeng加jia的de情qing況kuang下xia，成cheng交jiao麵mian積ji和he成cheng交jiao均jun價jia有you所suo上shang漲zhang，但dan總zong體ti溢yi價jia率lv維wei持chi在zai較jiao低di水shui平ping。部bu分fen熱re點dian二er線xian城cheng市shi也ye在zai繼ji續xu執zhi行xing較jiao為wei嚴yan厲li的de調tiao控kong措cuo施shi，二er線xian城cheng市shi土tu地di市shi場chang整zheng體ti表biao現xian出chu量liang價jia齊qi跌die的de態tai勢shi。三san線xian城cheng市shi進jin入ru2019年後重新開啟量價齊跌模式，該類城市房地產市場已經處於板塊輪動上漲結束開始調整的階段，預計未來地價將持續調整。

　　王若辰表示
，今年《政府工作報告》中，政府的基調是促進房地產市場平穩健康發展，穩步推進房地產稅立法。對房地產市場的政策並沒有放鬆，仍然以“穩”為主，預計在短時間內不會發生改變，隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預期的轉變
，全國的土地市場仍會繼續降溫。