融360大數據研究院日前發布數據顯示，2018年12月份

，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環比下降0.53%
，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現下降。

　　2016年12月至今
，全國首套房貸款平均利率走勢 圖片來源：融360大數據研究院2016年12月至今，全國首套房貸款平均利率走勢 圖片來源：融360大數據研究院

　　一線城市首套利率集體回落

　　全國二套房貸利率連續兩月回落

　　近日，多地傳來“房貸利率鬆動”的消息，尤以一線城市最為突出。先是網傳深圳部分商業銀行下調房貸利率；後有上海地區實打實新增加5家銀行首套最低可執行95折優惠、廣州彙豐銀行首套房僅上浮5%；北京地區近期雖無房貸利率調整，但目前執行的“基準利率上浮10%”的規定，較2017年同期也明顯有所放鬆。

　　據融360統計，2018年12月共有17個城市首套利率均值出現回調，北上廣深以及多數熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。一個月前
，即2018年11月，四個一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回調。而在12月的全國首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四
、廣州第九、深圳第十，北京的排名較11月上升了2位次。

　　二套房貸款利率的回落比首套利率來的更早，融360大數據研究院監測數據顯示，2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%
，較上月回落2BP
，且已是連續兩月出現回落

，12月二套貸款平均利率環比下降0.33%。

　　12月武漢首套利率最高

　　全年哈爾濱上漲最多

　　遺憾的是
，盡管房貸利率回調是大趨勢
，但似乎還未能傳導向全國。融360大數據研究院監測數據顯示
，2018年12月武漢首套房貸款平均利率高居全國之首，較上月下降2BP的情況下，武漢首套利率為6.24%。

　　2018年12月一線、二線城市首套房貸款平均利率 數據來源：融360大數據研究院2018年12月一線、二線城市首套房貸款平均利率 數據來源：融360大數據研究院

　　同樣惹眼的還有哈爾濱——全年首套利率均值同比上漲14.01%，為融360監測的全國35個城市中最高；最低為重慶，僅同比上漲0.04%。

　　融360大數據研究院房貸分析師李唯一接受媒體采訪時表示，“目mu前qian北bei上shang廣guang深shen一yi線xian城cheng市shi的de房fang貸dai利li率lv
，不bu論lun是shi一yi套tao還hai是shi二er套tao
，均jun出chu現xian了le鬆song動dong跡ji象xiang。初chu步bu預yu計ji全quan國guo地di區qu將jiang會hui有you其qi他ta城cheng市shi跟gen進jin下xia調tiao，不bu過guo總zong體ti幅fu度du不bu會hui過guo大da，市shi場chang基ji調tiao仍reng是shi以yi穩wen為wei主zhu。”

　　合(he)碩(shuo)機(ji)構(gou)首(shou)席(xi)分(fen)析(xi)師(shi)郭(guo)毅(yi)指(zhi)出(chu)
，對(dui)於(yu)購(gou)房(fang)者(zhe)來(lai)說(shuo)，銀(yin)行(xing)資(zi)金(jin)麵(mian)的(de)充(chong)裕(yu)
，加(jia)之(zhi)新(xin)一(yi)年(nian)信(xin)貸(dai)額(e)度(du)的(de)放(fang)開(kai)，房(fang)貸(dai)門(men)檻(kan)也(ye)將(jiang)有(you)所(suo)寬(kuan)鬆(song)，此(ci)前(qian)全(quan)國(guo)普(pu)遍(bian)上(shang)浮(fu)10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，購房者的實際購房成本也將就此降低。

　　2018年民生銀行利率最穩

　　花旗、廣大
、建設銀行變動大

　　融360對比了國內15家銀行年初、年末平均利率後發現：2018年，民生銀商平均利率變動幅度最小
，僅為1.58%；花旗銀行平均利率上漲幅度最高

，為8.31%
，其次是光大銀行8.26%，建設銀行7.65%。

　　2018年銀行平均利率同比變化（摘取15家） 數據來源：融360大數據研究院2018年銀行平均利率同比變化（摘取15家） 數據來源：融360大數據研究院

　　融360大(da)數(shu)據(ju)研(yan)究(jiu)院(yuan)指(zhi)出(chu)
，各(ge)家(jia)銀(yin)行(xing)平(ping)均(jun)利(li)率(lv)上(shang)漲(zhang)幅(fu)度(du)的(de)大(da)小(xiao)與(yu)銀(yin)行(xing)先(xian)前(qian)優(you)惠(hui)幅(fu)度(du)及(ji)後(hou)期(qi)的(de)上(shang)浮(fu)情(qing)況(kuang)有(you)關(guan)，後(hou)期(qi)具(ju)體(ti)銀(yin)行(xing)的(de)利(li)率(lv)調(tiao)整(zheng)很(hen)大(da)程(cheng)度(du)上(shang)取(qu)決(jue)於(yu)銀(yin)行(xing)的(de)流(liu)動(dong)性(xing)和(he)業(ye)務(wu)策(ce)略(lve)。

　　yijuyanjiuyuanzhikuzhongxinyanjiuzongjianyanyuejinzebiaoshi，jiangzhunhouyinxingdedaikuanzhengcehuiquyukuansong，baokuokaifadaikuanhegerenanjiedaikuan
，shenzhishizulinshichangdedaikuandeng
，qishidouhuimianlinyigekuansongdegainian，zheyouzhuyucileishichanghouxujiaoyidehuoyue。