fangzihaobuhao，yuanbuzhiyuyizhuanyiwa。yijianfanganfangdeshixiaojiadeqilerongrong，wanqianjusuotuoqideshidajiadezhengzhengrishang。dangqian，woguozhufangfazhanyiquanmianmairu“提品質、優供給”的新階段，“好房子”建設被視為串聯城市品質、群眾生活、產業升級與消費需求的關鍵紐帶。今年政府工作報告明確提出“有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動”。從“推動”到“有序推進”
，全國兩會釋放出的“好房子”信號清晰而明確。在這一民生進階的賽道上，鋼結構該如何賦能“好房子”建設？

　　“好房子”不僅是要居住得安心舒服，還要讓“好材料”更好服務“好房子”，讓“好房子”真正成為麵向未來人居的新家園。

　　提升買房的信息透明度
，建議建立“好房子”信息披露製度，引導品質消費
，圍繞安全
、舒適、綠色
、智慧四大導向

，建立新房項目全流程信息披露機製，推行統一編號與二維碼標識
，實現“一案一碼、全程可追溯”。項(xiang)目(mu)信(xin)息(xi)在(zai)官(guan)方(fang)平(ping)台(tai)與(yu)銷(xiao)售(shou)現(xian)場(chang)同(tong)步(bu)公(gong)示(shi)，購(gou)房(fang)者(zhe)掃(sao)碼(ma)可(ke)查(zha)詢(xun)關(guan)鍵(jian)指(zhi)標(biao)與(yu)品(pin)質(zhi)參(can)數(shu)。對(dui)真(zhen)實(shi)披(pi)露(lu)且(qie)達(da)標(biao)項(xiang)目(mu)
，可(ke)給(gei)予(yu)下(xia)調(tiao)預(yu)售(shou)資(zi)金(jin)監(jian)管(guan)比(bi)例(li)、公積金利率優惠、契稅返還等激勵。

　　在“好房子”的建築設計及發展智慧家庭、智慧社區等方麵，AI（人工智能）能發揮相當大的作用。房地產行業的高質量發展，應該更多和人們的生活需求、生活場景結合起來。

　　近兩年來，“好房子”項目的落地有效提高了業主得房率，給購房者帶來實惠，建議在“十五五”期間推動住房銷售逐漸取消公攤麵積。

　　物業服務也應該被納入“好房子”的標準裏。提升物業服務質量
，才能讓好房子真正“好”到老百姓心坎裏。

 

圖為袁斯浪代表。（本報兩會報道組 記者 顧學超 攝）

　　《中共中央關於製定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》明確提出，要建設安全
、舒適
、綠色、智慧的“好房子”，推動住房從基本供給向品質提升全麵轉變。住房和城鄉建設部進一步提出
，要從“好標準、好設計
、好材料
、好建造
、好運維”5個方麵協同發力，構建支撐“好房子”建設的完整體係。

　　好標準，是好房子的“脊梁”。全國人大代表，中國五礦所屬中國二十二冶黨委書記、董事長袁斯浪指出：“當前
，在貫徹落實‘好房子’的決策部署過程中，各地積極探索，但關鍵標準的缺失、陳舊與不統一問題日益凸顯。”

　　為此，袁斯浪建議，完善關鍵標準
，係統提升住房品質與權益保障
，更好支撐“好房子”建設目標達成。

　　第一，明確架空層屬性
，統一計量與監管規則。一是明確滿足公共活動、市政設施布設、社she區qu服fu務wu等deng功gong能neng的de首shou層ceng架jia空kong空kong間jian，應ying界jie定ding為wei全quan體ti業ye主zhu共gong有you空kong間jian，並bing在zai滿man足zu一yi定ding條tiao件jian時shi可ke不bu計ji入ru容rong積ji率lv或huo建jian築zhu麵mian積ji。二er是shi在zai國guo家jia標biao準zhun中zhong統tong一yi首shou層ceng架jia空kong的de基ji本ben要yao求qiu和he底di線xian約yue束shu，同tong時shi預yu留liu適shi度du彈dan性xing空kong間jian，形xing成cheng“統一標準+分類引導”的政策格局。三是健全首層架空全過程監管機製
，對擅自封閉
、違規分割、改變用途等行為加強監督檢查和處罰；對嚴格落實公共屬性、切實提升社區品質的項目
，在評優評先、容積率適度激勵等方麵給予政策支持。

　　第二
，確立豎向設計標準，推動技術普惠應用。一是結合安全性、適應性、無障礙、海綿城市和綠色低碳等多目標要求，研究製定或修訂相關條文
，對場地抬升的適用場景、豎向高差控製、人行與車行組織、與周邊道路和市政設施銜接等提出原則性要求，鼓勵通過下沉庭院、立體綠化
、架空連廊等多層次空間組織方式
，提升居住環境品質。二是在國家標準中理順場地抬升部分的麵積計算規則，以及與容積率、建築高度、無障礙設計等指標之間的關係
，減少同一氣候區、相似地形條件下政策尺度差異過大的情況。三是支持有條件的地區開展試點示範，對場地抬升在改善居住體驗、整合雨洪管理與能源利用、降低運維成本等方麵的綜合效果進行跟蹤評估
，在充分論證的基礎上將成熟經驗固化為規範條文和技術導則。

　　第三，統一麵積計算口徑，保障產權清晰透明。一是加快修訂現行《房產測量規範》
，對陽台
、外挑空間、空中花園、架空層
、下沉庭院等空間形態，提出統一、明ming確que的de麵mian積ji測ce繪hui與yu計ji量liang規gui則ze，並bing與yu設she計ji類lei規gui範fan相xiang關guan條tiao款kuan約yue定ding的de原yuan則ze保bao持chi一yi致zhi。二er是shi建jian立li多duo部bu門men協xie同tong工gong作zuo機ji製zhi，對dui創chuang新xin性xing空kong間jian形xing式shi實shi行xing事shi前qian溝gou通tong

、事中把關、事後核查，減少因口徑不一致引發的交付爭議和權益糾紛。

　　第四，規範“得房率”定義，維護市場公平誠信。建議由相關部門牽頭，會同行業協會和專業機構，研究製定統一的“得房率”定義，明確概念內涵、計算公式和適用邊界。包括對“得房率”的構成要素、計入與不計入內容做出清晰規定
，禁止隨意將不具備穩定權屬或功能屬性不明確的“贈送麵積”等空間計入其中；將統一後的“得房率”定義納入商品房銷售管理製度
，對虛假宣傳、誤導消費等行為依法依規嚴肅查處；推動各地在住房統計、市場監測、產品評價等工作中統一采用標準化“得房率”定義
，逐步建立跨區域、跨項目的可比性評價體係。

　　“深化‘好標準’體係，本質上是通過係統的製度設計
、剛性的權益保障
、靈活的分類指導及全周期的監督管理，把‘好房子’這一美好願景，兌現為人民群眾可感知、可擁有、可安心居住的現實。這既是行業升級的必然路徑

，也是對‘住有宜居’這一民生莊嚴承諾的最有力回應。”袁斯浪表示。

圖為馮遠代表。（馮遠 供圖）

　　在我國城鎮化進程持續推進與人民生活水平不斷提升的當下

，“好房子”已不再僅是遮風擋雨的物理空間，更是承載著人們對美好生活向往的重要載體。2026年政府工作報告提出“有序推動安全舒適綠色智慧的 ‘好房子’建設，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動”
，表明著我國住房建設正進一步從“住有所居”向“住有安居”“住有宜居”升級。

　　3月6日
，全國兩會召開期間
，全國人大代表，全國工程勘察設計大師、中建西南設計研究院總工程師馮遠在接受《中國冶金報》記者連線采訪時指出，當前我國“好房子”建設領域麵臨著標準及配套政策不完善
、設計導向偏差
、建材研發滯後、建造管控薄弱、運維服務不足等一係列亟待解決的問題。她建議從標準政策、設計、科研、建造、運維五方麵發力
，護航“好房子”落地。

　　一是完善標準政策體係，築牢“好房子”建設的製度根基。首先，構建以住宅“性能”為核心的可量化指標體係
，在國家標準到地方實施指引的全層級標準中
，提高安全耐久
、健康舒適、綠色低碳
、便民智慧等核心性能指標的權重。其次，開展多元化宣傳引導，通過打造樣板體驗房、評選發布“好房子”標杆項目等方式，向社會公眾普及“好房子”的內涵價值，強化品質居住認知。最後，推行市場化政策激勵機製，對開發企業建設“好房子”產生的增量成本給予適當補償，破解“品質提升—成本增加—溢價難收”的市場困局。

　　二是加強設計引導，回歸以人為中心的居住本質。首先
，從政策層麵推動設計賦能“好房子”建設
，出台“好房子”設計專項導則，將全生命周期理念
、SI（多樣性和適應性）體係、適老適幼等要求納入設計審查範疇。其次，堅持需求導向，聚焦居住痛點、地域特點和全齡全周期需求，解決隔音差等品質問題。再次，倡導“百年住宅”理念，突出結構耐久、空間可變
、低碳環保
、設備智維、材料可循環，兼顧住宅全生命周期使用需求，築牢長久居住的設計根基。最後
，細化“好房子”設計標準指引
，推動設計與綠色、智能、工業化技術深度融合，優先采用被動式節能設計路徑，確保綠色、適老、智慧等設計要求精準落地。

　　三是推動科研創新，賦能“好房子”技術升級。首先，設立政府專項研發基金，對研發投入達標企業給予稅收抵扣或資金補助
，激勵技術創新。其次
，搭建“產學研用”平台，建設高標準測試與中試基地，推動好材料
、好產品快速落地市場。再次，針對燃氣、漏電等安全類產品，製定高於行業標準的高性能認證規範
，提升安全品質。最後

，加大物聯網、大數據
、人工智能等技術研發的扶持力度，在政策層麵給予定向支持
，賦能“好房子”技術升級。

　　四是加強建造管控
，確保“好房子”品質落地。首先，提升建造工業化水平，推廣智能建造
，建立標準化部品部件體係，強化精細化施工，從源頭解決滲漏、隔音差等質量問題。其次
，加強綠色智能建造技術研發，開展施工人員職業化培訓，引入數字化監測，實現施工過程可追溯、可管控，保障建造品質與耐久性。最後
，建立“好房子”谘詢督導機製
，對建造全過程進行深度督導驗證，確保好設計、好材料切實落地。

　　五是提升運維服務水平

，延長“好房子”使用壽命。首先


，加強宣傳與監管，嚴格執行《住宅使用說明書》製度，明確物業對擅自拆改等違規行為的“勸阻製止權”和“報告責任”。其次
，完善物業管理
，建立服務質量監督考核機製，定期檢查評估物業工作。再次，推動智能化運維
，運用物聯網、大數據
、人工智能技術
，實時監測房屋安全、設備運行及能耗情況，及時預警處置隱患。最後，將老舊住宅運維升級納入“好房子”建設統籌，完善基礎設施更新
、適老化改造、物業服務補位等支持政策，提升既有住宅居住品質。

　　最後
，馮遠告訴《中國冶金報》記者
，鋼結構作為一種結構材料
，有自身優勢
，但在“好房子”建設中仍有很大發展空間：一方麵，配套材料體係尚不完善，設計、施工、運維全鏈條對相關方技術和能力要求較高；另一方麵
，建築業用工緊缺的行業背景，或為部品化、裝配化程度高的鋼結構住宅帶來發展機遇。

　　2026年政府工作報告提出“有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設”，同步部署房屋品質提升工程與物業服務質量提升行動，表明我國住房發展正式轉向“提品質、優供給”的全新階段。鋼鐵是工業脊梁，建築是民生根基，兩會釋放的政策信號，是房地產行業轉型的方向標
，更是鋼鐵與建築產業鏈深度融合、協同升級的動員令。鋼結構作為新型建築工業化核心載體
，在政策定調
、產業升級、民生需求三重驅動下
，迎來從配套選項到主力支撐的曆史性跨越
，為“好房子”築牢堅實骨架
，為住房高質量發展注入硬核動能。

　　今年政府工作報告將“好房子”與控增量

、去庫存
、優供給統籌部署
，與保障性住房

、城市更新
、危舊房改造協同推進，形成全場景、全鏈條政策支撐體係。從頂層設計看，“十五五”規劃建議明確建設“好房子”，住建部提出“五好”協xie同tong體ti係xi，鋼gang結jie構gou推tui廣guang已yi形xing成cheng從cong頂ding層ceng設she計ji到dao落luo地di實shi施shi的de完wan整zheng閉bi環huan。從cong全quan國guo兩liang會hui傳chuan遞di的de政zheng策ce信xin號hao來lai看kan，鋼gang結jie構gou應ying用yong有you望wang進jin一yi步bu拓tuo展zhan至zhi商shang品pin住zhu宅zhai
、保障房、城市更新、危舊房改造全領域，把結構安全、綠色低碳、智慧宜居納入房屋品質核心評價體係
，為鋼結構常態化、規模化應用掃清製度障礙。

　　中國鋼鐵工業協會專家指出，我國鋼結構住宅麵積占比約為1%，遠低於發達國家水平，市場滲透率提升空間巨大。兩會政策將加速補齊這一差距
，推動鋼鐵行業從傳統“建材供應商”向高品質“場景構建師”轉型，讓鋼鐵產業與住房民生同頻共振、共生共榮。

　　立足“好房子”安全
、綠色、舒適、智慧四大核心要求，鋼結構以本質屬性實現高度適配，成為落實政策導向、推動建築業高質量發展的關鍵支撐。

　　安全是韌性安居的根本底線。鋼結構自重輕、強度高
、延性好
，抗震抗風與防災減災能力突出，配合升級防火
、防腐
、消能減震技術
，可顯著提升建築抗倒塌能力，是高烈度設防區
、老舊小區改造的首選結構形式，真正把居住安全落到實處。

　　綠色是可持續發展的必由之路。工廠預製、現場裝配的建造模式

，大幅減少濕作業與建築垃圾，顯著縮短工期，全生命周期碳排放遠低於傳統結構，契合“雙碳”目標下綠色建造導向，助力建築行業低碳轉型與資源循環利用。

　　舒適是人居品質的核心訴求。大跨度、少剪力牆的結構設計
，實現空間靈活分隔與個性化改造，有效提升得房率，配合管線集成
、模塊化裝修與優化隔音保溫技術

，精準匹配改善型住宅需求，讓居住空間更宜居、更人性化。

　　智慧是新型建造的關鍵引擎。鋼結構與智能建造天然適配，精準裝配全程數字化管控，BIM（建築信息模型）+數字孿生實現設計—生產—施工—運維一體化，鋼鐵企業以EVI（供應商早期介入）協同開發，推動建築業從“建造”向“智造”跨越，為“好房子”注入智慧基因。

　　當前，鋼結構住宅規模化推廣仍麵臨成本認知偏差
、產業鏈協同不足、標準體係待完善等現實問題
，破解發展瓶頸需從政策、產業、技術、市場四維協同發力，以係統思維推動落地見效。

　　強化政策引導，釋放紅利動能。將鋼結構住宅納入“好房子”示範目錄
，在土地
、容積率、信貸、財稅等方麵給予傾斜，完善計價規則與成本核算體係
，扭轉“初始成本偏高”的認知誤區
，讓政策紅利轉化為市場動力。

　　推動產業協同，實現降本增效。培育集研發、設計、生產
、施工、運維於一體的一體化龍頭企業，推進構件標準化
、部品通用化、施工裝配化
，打通鋼鐵生產、鋼結構加工
、建築施工
、房地產開發上下遊鏈條堵點
、痛點、難點，形成高效聯動
、規模效應。

　　深化技術創新
，突破關鍵瓶頸。聚焦高性能結構鋼
、新型圍護體係
、智能裝配裝備三大方向
，攻克防火
、防腐
、隔音等技術短板，提升產品可靠性與經濟性，讓鋼結構住宅“更安全
、更宜居
、更經濟”。

　　擴大示範引領

，凝聚社會共識。打造一批高品質、可複製、可推廣的示範項目

，以實景展示增強群眾認知與接受度
，形成“好房子選鋼結構”的行業共識與社會風尚。

　　以鋼為骨
，以質為基

，以智為翼。2026年全國兩會為“好房子”建設擘畫藍圖，為鋼結構產業標定航向。從“有房住”到“住好房”，從“建造大國”到“建造強國”
，鋼結構既是冶金行業轉型升級的重要方向，也是建築業綠色低碳發展的核心支撐，更是民生福祉提升的關鍵載體。

　　站在“十五五”新起點


，鋼結構產業應乘著兩會東風，扛起“好房子”建設使命，推動鋼鐵與建築行業雙向奔赴、融合升級，讓安全
、舒適
、綠色、智慧的“好房子”走進千家萬戶，築就新時代民生幸福底色

，書寫住房高質量發展與產業轉型升級的嶄新篇章。