本報記者 包斯文

　　jinnianchuyilai，guoneixuqiubujiyuqi，gangqijianchanxiaoguoqianjia
，gangcaishichangkuaisuxiaxing，xingyepingwenyouxujiankangfazhanmianlintiaozhan。zaicibeijingxia，zhunquebawoxiayouyonggangjiegoubianhua，jingzhunduijieshichangxuqiuzhiguanzhongyao。

　　而在眾多下遊用鋼產業中，房地產業是毋庸置疑的鋼材消費大戶
，其鋼材消費量約占總消費量的35%~40%。相關數據顯示
，每建造1平方米的住宅，就需要使用約25公斤的鋼筋。可以說
，房地產業的發展運行軌跡，與鋼材需求的升降密切相關。圍繞房地產領域
，《中國冶金報》記者發出“三問”

，並通過深入調研得到“三答”，以期窺得鋼鐵產品結構調整的方向。

　　一問：

　　房地產行業鏈條長、涉及麵廣，是國民經濟的支柱產業，也是穩就業
、保民生的重要抓手。因此，我國房地產業經曆過輝煌年代。過去的20年

，我國房地產業快速發展，商品房銷售麵積從1998年的1.07億平方米躍遷至2021年的17.94億平方米

，翻了四番。

　　2003年，國務院發布關於促進房地產市場持續健康發展的通知，提出進一步深化城鎮住房製度改革。2003年—2020年
，房地產業保持高速增長，對拉動經濟增長和提高人民生活水平做出了重要貢獻。

　　不過，近3年
，樓市銷售增速逐漸呈現下降態勢，由最高51%下降至2%。相關數據顯示，2023年，我國商品房銷售麵積為11.93萬億平方米，較2022年下降8.2%，較2021年的峰值下降33.5%。

　　業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)認(ren)為(wei)，近(jin)年(nian)來(lai)我(wo)國(guo)房(fang)地(di)產(chan)業(ye)維(wei)持(chi)底(di)部(bu)震(zhen)蕩(dang)格(ge)局(ju)原(yuan)因(yin)眾(zhong)多(duo)，人(ren)口(kou)周(zhou)期(qi)的(de)變(bian)化(hua)是(shi)重(zhong)要(yao)因(yin)素(su)之(zhi)一(yi)。從(cong)銷(xiao)售(shou)總(zong)量(liang)來(lai)說(shuo)，人(ren)口(kou)的(de)數(shu)量(liang)及(ji)城(cheng)鎮(zhen)化(hua)率(lv)決(jue)定(ding)了(le)住(zhu)房(fang)的(de)總(zong)需(xu)求(qiu)；從(cong)結(jie)構(gou)來(lai)說(shuo)，人(ren)口(kou)年(nian)齡(ling)結(jie)構(gou)和(he)生(sheng)活(huo)方(fang)式(shi)的(de)變(bian)化(hua)決(jue)定(ding)了(le)購(gou)買(mai)住(zhu)房(fang)類(lei)型(xing)的(de)偏(pian)好(hao)，比(bi)如(ru)結(jie)婚(hun)生(sheng)育(yu)帶(dai)來(lai)剛(gang)性(xing)購(gou)房(fang)需(xu)求(qiu)，而(er)年(nian)齡(ling)和(he)財(cai)富(fu)增(zeng)長(chang)帶(dai)來(lai)的(de)是(shi)改(gai)善(shan)和(he)置(zhi)換(huan)型(xing)的(de)住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)；從(cong)屬(shu)性(xing)來(lai)說(shuo)，房(fang)價(jia)的(de)變(bian)化(hua)趨(qu)勢(shi)和(he)預(yu)期(qi)決(jue)定(ding)了(le)家(jia)庭(ting)的(de)資(zi)產(chan)配(pei)置(zhi)偏(pian)好(hao)，比(bi)如(ru)在(zai)人(ren)口(kou)周(zhou)期(qi)上(shang)行(xing)帶(dai)動(dong)房(fang)價(jia)上(shang)行(xing)期(qi)間(jian)，家(jia)庭(ting)地(di)產(chan)配(pei)置(zhi)比(bi)例(li)提(ti)升(sheng)。無(wu)論(lun)是(shi)從(cong)總(zong)量(liang)、結構
，還是從屬性角度來看，人口周期的變化都可以說是房地產業周期變化背後的底層邏輯。

　　從(cong)第(di)七(qi)次(ci)全(quan)國(guo)人(ren)口(kou)普(pu)查(zha)和(he)前(qian)兩(liang)年(nian)人(ren)口(kou)變(bian)動(dong)情(qing)況(kuang)抽(chou)樣(yang)調(tiao)查(zha)結(jie)果(guo)來(lai)看(kan)，隨(sui)著(zhe)經(jing)濟(ji)社(she)會(hui)的(de)發(fa)展(zhan)，中(zhong)國(guo)的(de)人(ren)口(kou)結(jie)構(gou)確(que)實(shi)出(chu)現(xian)了(le)很(hen)多(duo)深(shen)刻(ke)變(bian)化(hua)。比(bi)如(ru)
，出(chu)生(sheng)率(lv)下(xia)降(jiang)、老齡化加快，總體人口數量也在發生變化，2022年中國人口出現近61年來的首次負增長。

　　不過，對於房地產業的發展前景，業內人士仍持樂觀態度
，普遍認為房地產業“鋼需”具有較強韌性。這是基於全國各地房地產新政頻出、樓市利好信號不斷釋放做出的判斷。

　　中指研究院發布的最新數據顯示，2024年3月份，房地產企業債券融資總額環比大幅增長116.3%，為2023年9月份以來的最高點。其中，信用債融資環比大幅增長230.7%。

　　二問：

　　近幾年，房地產業的“鋼需”強度逐漸減弱。業內統計數據顯示，房地產業耗鋼量的峰值為2014年的3.5億噸
，2015年—2021年維持在2.9億噸~3.2億噸的相對高位，2021年以來持續下降。其中，房地產業2021年和2022年的耗鋼量分別為3億噸和2.4億噸
，2023年的耗鋼量在2022年的基礎上小幅增加至2.6億噸
，主要原因在於竣工端的複蘇帶動土木工程耗鋼量增加。預計2024年房地產業耗鋼量較2023年下降3%至2.52億噸。

　　在鋼材需求量下滑的同時，房地產業的“鋼需”結構趨於優化。

　　首先
，隨著房地產市場的多元化發展

，其對於鋼鐵品種的需求趨於多樣化。

　　其次，隨著社會環保意識的增強，房地產市場對於環保型的綠色鋼材需求逐步增加。

　　在這樣的需求變化下
，鋼結構（由鋼板或型鋼等各類鋼材通過焊接、螺栓等連接組成的結構）憑借強度高、自重輕
、抗震性能好、施工周期短
、便於運輸、綠色環保、可回收利用等優勢脫穎而出。據中國鋼結構協會預測，到2025年
，我國鋼結構加工量有望達到1.4億噸；到2035年，我國鋼結構加工量有望達到2億噸。

　　三問：

　　通過采訪相關領域鋼貿公司負責人
，並對住宅建築用鋼市場進行深入調研
，《中國冶金報》記者發現，當前住宅建築用鋼市場總體呈現“供強需弱”、供大於求的局麵。其中，以螺紋鋼為代表的鋼筋混凝土結構用鋼已經過剩
，鋼結構用鋼供應尚不足。

　　住宅建築用鋼通常可分為鋼結構用鋼和鋼筋混凝土結構用鋼。相比傳統鋼筋混凝土結構建築，鋼結構建築具有輕質、強度高

、施工速度快等優勢。在城市更新和新型住宅項目中
，鋼結構建築已經成為主流選擇。在“鋼需”方麵
，鋼結構建築與鋼筋混凝土結構建築所需的鋼材有很大區別
，鋼筋混凝土結構建築主要采用螺紋鋼、圓鋼、線材等建築鋼材，鋼結構建築則主要采用鋼板、鋼管和各種型鋼。

　　具體來看，螺紋鋼根據強度分為HRB335、HRB400、HRB500三類。圓鋼按工藝分為熱軋圓鋼、鍛製圓鋼和冷拉圓鋼三類
，可用於製造鋼筋混凝土結構的梁、柱、板等。

　　近jin年nian來lai，鋼gang筋jin混hun凝ning土tu結jie構gou用yong鋼gang在zai房fang地di產chan業ye的de用yong量liang逐zhu年nian減jian少shao。這zhe是shi因yin為wei鋼gang筋jin混hun凝ning土tu結jie構gou用yong鋼gang易yi受shou腐fu蝕shi，在zai使shi用yong過guo程cheng中zhong需xu要yao對dui其qi進jin行xing防fang腐fu處chu理li
，使shi其qi能neng夠gou抵di禦yu環huan境jing中zhong的de腐fu蝕shi因yin素su。此ci外wai，在zai高gao溫wen環huan境jing下xia，螺luo紋wen鋼gang等deng鋼gang筋jin混hun凝ning土tu結jie構gou用yong鋼gang會hui發fa生sheng熱re膨peng脹zhang
，可ke能neng引yin起qi結jie構gou變bian形xing或huo損sun壞huai。

　　根(gen)據(ju)從(cong)我(wo)國(guo)南(nan)方(fang)地(di)區(qu)主(zhu)要(yao)生(sheng)產(chan)螺(luo)紋(wen)鋼(gang)的(de)電(dian)爐(lu)煉(lian)鋼(gang)廠(chang)獲(huo)取(qu)的(de)一(yi)手(shou)信(xin)息(xi)，今(jin)年(nian)初(chu)以(yi)來(lai)，由(you)於(yu)市(shi)場(chang)需(xu)求(qiu)減(jian)少(shao)，該(gai)地(di)區(qu)大(da)部(bu)分(fen)電(dian)爐(lu)煉(lian)鋼(gang)廠(chang)開(kai)工(gong)率(lv)維(wei)持(chi)在(zai)50%以下
，螺紋鋼產量大幅減少。

　　與此同時

，鋼結構用鋼市場仍具有較大發展空間。業內人士在進行市場調研時發現，近年來，用於房地產領域的螺紋鋼
、線材等長材品種占比明顯下降。這與國家大力推廣裝配式建築和鋼結構住宅有一定關係。

　　鋼結構用鋼主要有碳素結構鋼和低合金高強度結構鋼。碳素結構鋼具有較高的強度
，良好的塑性
、韌性、可焊性，且成本較低。低合金高強度結構鋼具有輕質高強，耐腐蝕性、耐低溫性好，抗衝擊性強

，使用壽命長等優勢
，有著良好的可焊性和冷加工性，可用作高層及大跨度建築的主體結構材料。

　　當前，在住宅建築用鋼領域，鋼結構用鋼供應仍顯不足
，尤其是高強度、耐腐蝕
、環保型的綠色鋼材供給存在缺口。鋼鐵企業應結合市場需求，加大這方麵鋼鐵產品的研發力度。