5月7日(ri)，在(zai)國(guo)新(xin)辦(ban)舉(ju)行(xing)的(de)新(xin)聞(wen)發(fa)布(bu)會(hui)上(shang)，國(guo)家(jia)金(jin)融(rong)監(jian)督(du)管(guan)理(li)總(zong)局(ju)局(ju)長(chang)李(li)雲(yun)澤(ze)表(biao)示(shi)
，加(jia)快(kuai)出(chu)台(tai)與(yu)房(fang)地(di)產(chan)發(fa)展(zhan)新(xin)模(mo)式(shi)相(xiang)適(shi)配(pei)的(de)係(xi)列(lie)融(rong)資(zi)製(zhi)度(du)，助(zhu)力(li)持(chi)續(xu)鞏(gong)固(gu)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)穩(wen)定(ding)態(tai)勢(shi)。

　　業內人士指出，目前最受關注的是住房項目規範落地的內容，這也意味著未來有望增加開發貸款和按揭貸款方麵的政策支持。“預計一方麵將增加企業端資金支持，助推高品質住房的供給量增加

；另一方麵與高品質住房需求配套的資金優惠政策也有望逐步落地，供需兩端持續發力共同促進改善性住房需求釋放。”

　　此外，在會議上央行提出降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，預計每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億yi元yuan，有you利li於yu支zhi持chi居ju民min家jia庭ting剛gang性xing住zhu房fang需xu求qiu
，促cu進jin房fang地di產chan市shi場chang止zhi跌die企qi穩wen。業ye內nei人ren士shi對dui財cai聯lian社she記ji者zhe表biao示shi
，拉la開kai了le公gong積ji金jin利li率lv和he商shang業ye貸dai款kuan利li率lv的de差cha異yi。未wei來lai存cun量liang公gong積ji金jin利li率lv也ye有you望wang下xia調tiao。

　　盡快出台房地產融資新規 “白名單”貸款審批通過金額增至6.7萬億元

　　4月25日中央政治局會議，再次對穩定樓市和股市提出了明確要求。在今日舉辦的新聞發布會上，金融監管總局表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院部署要求，協同打好“組合拳”
，積極做好相關工作。加快出台與房地產發展新模式相適配的係列融資製度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。

　　從具體舉措來看，李雲澤指出將加快完善與房地產發展新模式相適配的係列融資製度
，包括房地產開發
、個人住房
、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給”

　　“新(xin)模(mo)式(shi)中(zhong)，目(mu)前(qian)最(zui)受(shou)關(guan)注(zhu)的(de)就(jiu)是(shi)住(zhu)房(fang)項(xiang)目(mu)規(gui)範(fan)落(luo)地(di)的(de)內(nei)容(rong)。這(zhe)意(yi)味(wei)著(zhe)此(ci)類(lei)領(ling)域(yu)後(hou)續(xu)會(hui)有(you)較(jiao)好(hao)的(de)金(jin)融(rong)支(zhi)持(chi)更(geng)好(hao)助(zhu)力(li)購(gou)房(fang)需(xu)求(qiu)的(de)釋(shi)放(fang)
，比(bi)如(ru)開(kai)發(fa)貸(dai)款(kuan)和(he)按(an)揭(jie)貸(dai)款(kuan)方(fang)麵(mian)的(de)政(zheng)策(ce)支(zhi)持(chi)。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對財聯社記者表示。

　　中指研究院也預計
，未來更多配套政策將不斷落地，針對企業端、個人端的貸款支持將不斷加大。同時，本次也強調要“強化對高品質住房的資金供給”，4.25政治局會議明確指出要“加大高品質住房供給”
，本次強調要強化資金支持，預計一方麵將增加企業端資金支持，助推高品質住房的供給量增加；另一方麵與高品質住房需求配套的資金優惠政策也有望逐步落地，供需兩端持續發力共同促進改善性住房需求釋放。

　　“新(xin)模(mo)式(shi)本(ben)身(shen)也(ye)要(yao)積(ji)極(ji)解(jie)決(jue)房(fang)企(qi)過(guo)去(qu)債(zhai)務(wu)的(de)問(wen)題(ti)。要(yao)促(cu)進(jin)房(fang)企(qi)轉(zhuan)型(xing)，就(jiu)必(bi)須(xu)積(ji)極(ji)化(hua)債(zhai)。通(tong)過(guo)係(xi)列(lie)配(pei)套(tao)的(de)融(rong)資(zi)政(zheng)策(ce)，有(you)助(zhu)於(yu)今(jin)年(nian)各(ge)房(fang)企(qi)加(jia)快(kuai)化(hua)債(zhai)和(he)消(xiao)化(hua)存(cun)量(liang)資(zi)產(chan)，也(ye)有(you)助(zhu)於(yu)新(xin)一(yi)輪(lun)房(fang)企(qi)的(de)發(fa)展(zhan)。據(ju)此(ci)無(wu)論(lun)是(shi)購(gou)房(fang)市(shi)場(chang)還(hai)是(shi)資(zi)本(ben)市(shi)場(chang)等(deng)，要(yao)理(li)解(jie)此(ci)類(lei)配(pei)套(tao)融(rong)資(zi)製(zhi)度(du)對(dui)於(yu)房(fang)企(qi)基(ji)本(ben)麵(mian)修(xiu)複(fu)的(de)功(gong)能(neng)。”嚴躍進表示。

　　李雲澤表示
，紮實推動城市房地產融資協調機製擴圍增效。目前
，商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，有力保障了廣大購房人的合法權益，為房地產市場止跌回穩提供了重要支撐。

　　房地產市場的積極變化在信貸數據上也有所體現。今年一季度，房地產貸款餘額增加7500多億元，其中新增個人住房貸款創2022年以來單季最大增幅，住房租賃貸款同比增長28%。

　　全國多地的房地產市場延續一季度的回暖趨勢，尤其是一
、二線城市的房地產市場繼續保持向好態勢。

　　“重點城市新房、ershoufangjiaoyiliang，lianxulianggejiduchuxiantongbizengchang，jinguanjinniandiyijiduzengchangdefudubiquniandisijidudezengchangfuduyousuoxiajiang

，danshizhezhongzhidiehuiwendequshihaishihenmingxiande。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對財聯社記者表示，從4月及五一期間的樓市交易來看，熱點城市盡管高端改善的好房子項目銷售不錯。

　　據中指監測，5月北京、上海
、杭州
、南京

、成cheng都dou等deng重zhong點dian城cheng市shi仍reng有you多duo個ge優you質zhi項xiang目mu入ru市shi，中zhong高gao端duan改gai善shan產chan品pin為wei主zhu。本ben次ci政zheng策ce利li好hao落luo地di疊die加jia高gao品pin質zhi項xiang目mu入ru市shi，有you望wang促cu進jin改gai善shan需xu求qiu及ji置zhi換huan需xu求qiu更geng好hao地di釋shi放fang，預yu計ji5月房地產市場有望繼續修複。

　　公積金利率下調居民每年節省超200億元利息

　　在新聞發布會上，中國人民銀行行長潘功勝指出，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中
，五年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6%
，其他期限的利率同步調整。

　　“預計每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利於支持居民家庭剛性住房需求

，促進房地產市場止跌企穩。”潘功勝指出。

　　市場認為，該舉措將更好的發揮公積金貸款的惠民功能，同時拉開了公積金利率和商業貸款利率的差異。

　　對於政策出台的背景，李宇嘉表示
，前期居民買房熱情下降，導致公積金池子水位上升，為公積金降低利率、提高利用效率創造了條件。“此外，之前商業貸款利率在3%
，而公積金利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限製
，導致公積金貸款積極性降低。”

　　“此次商業貸款利率未直接降低
，從而拉開了公積金利率和商業貸款利率的差異

，目前來看二者差距在40個基點，加上各地提高公積金貸款額度，有助於提升公積金貸款的利用效率，更好發揮其降成本的效應，支持剛需和改善。”李宇嘉表示。

　　據測算，如果購房者有100萬貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，那麼政策前月供為4136元，而降低公積金利率後月供則為4003元，減少了133元，總還款總額從過去的149萬變為144萬

，直接減少了5萬元。

　　嚴躍進指出
，今年持續強調住房公積金政策的降息

，更好發揮公積金貸款方麵的惠民和支持消費功能。“通過降息
，減少了此前公積金貸款和商貸方麵利差的問題
，確保公積金政策發揮更好的效應。”

　　此ci外wai，對dui於yu存cun量liang公gong積ji金jin貸dai款kuan利li率lv
，嚴yan躍yue進jin指zhi出chu
，從cong過guo去qu的de金jin融rong政zheng策ce操cao作zuo慣guan例li來lai看kan，此ci次ci政zheng策ce主zhu要yao是shi指zhi新xin購gou房fang的de公gong積ji金jin貸dai款kuan利li率lv
，但dan他ta預yu計ji後hou續xu也ye會hui根gen據ju既ji有you政zheng策ce，對dui存cun量liang公gong積ji金jin貸dai款kuan利li率lv進jin行xing下xia調tiao。