“中指研究院”微信號6日發布的《2024年12月中國住房租賃企業規模排行榜》提到
，全國重點50城平均租金房價比為2.12%，已高於五年期定期存款利率，住房租賃投資回報有所改善。

　　50城平均租金累計跌3.25%

　　根據中指研究院50城住宅租賃價格指數，2024年，全國重點50城住宅平均租金累計下跌3.25%，跌幅較2023年擴大2.95個百分點。12月，50城住宅平均租金為35.4元/平方米/月，環比下跌0.55%。整(zheng)體(ti)來(lai)看(kan)，重(zhong)點(dian)城(cheng)市(shi)住(zhu)房(fang)租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)需(xu)求(qiu)整(zheng)體(ti)相(xiang)對(dui)平(ping)穩(wen)，但(dan)保(bao)租(zu)房(fang)批(pi)量(liang)入(ru)市(shi)帶(dai)動(dong)市(shi)場(chang)供(gong)應(ying)量(liang)明(ming)顯(xian)加(jia)大(da)，加(jia)之(zhi)保(bao)租(zu)房(fang)定(ding)價(jia)限(xian)製(zhi)
，市(shi)場(chang)競(jing)爭(zheng)加(jia)劇(ju)，推(tui)動(dong)重(zhong)點(dian)城(cheng)市(shi)住(zhu)宅(zhai)平(ping)均(jun)租(zu)金(jin)小(xiao)幅(fu)下(xia)跌(die)。

　　中指研究院數據顯示，從城市漲跌幅來看，2024年50城中僅有2個城市住宅租金累計上漲，48城累計下跌。

　　具體來看，2024年，僅北海、烏魯木齊住宅平均租金有所上漲，其中北海累計上漲3.53%

，烏魯木齊累計上漲1.39%。其餘48個城市租金均累計下跌，其中溫州、杭州等7個城市累計跌幅在5%以上，蘭州、寧波等19個城市跌幅在3%～5%之間。大連、東莞等19個城市跌幅在1%～3%之間，呼和浩特、泉州、哈爾濱跌幅在1%以內。

　　租金房價比超五年定存利率

　　中指研究院稱，2024年
，因房價持續調整，重點城市租金房價比較2023年末繼續提升。2024年12月，50個重點城市住宅租金房價比為2.12%
，較2023年12月(2.03%)提升0.09個百分點。

　　具體城市來看，50城中，除三亞、嘉興外
，其餘48個城市租金房價比均較2023年末有所提升，其中常州、東莞

、徐州
、武漢城市提升幅度較為顯著。

　　中指研究院分析稱，近兩年我國重點城市租金房價比持續回升
，截至目前
，重點50城平均租金房價比為2.12%
，已高於五年期定期存款利率，住房租賃投資回報有所改善。

　　約六成租客到期後計劃換租

　　中指研究院調查結果顯示
，60%的受訪租客表示在本次租約到期後計劃換租。

　　從受訪租客未來計劃租住的房屋類型來看，個人房源、分散式公寓、集中式公寓租客傾向於繼續在同類房源租住的比例分別是78%
，58%，35%。

　　年末多家長租公寓門店開業

　　據中指研究院統計，2024年12月，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量達125.6萬間
，較11月增加約3萬間。

　　分類來看，開業榜TOP30中，分別有12家房企係住房租賃企業、7家地方國企係、6家創業係、3家酒店係
、1家中介係和1家金融係。年末多家長租公寓開業，創業係
、地方國企係、酒店係開業規模分別增加1.9萬間、1.8萬間
、0.1萬間。受榜單變動影響，與11月相比
，房企係開業規模減少0.8萬間。

　　另外，2024年12月，TOP30集中式長租公寓企業累計管理房源量達182萬間
，較11月增加約2萬間。

　　分類來看，管理榜TOP30中，分別有12家房企係住房租賃企業
、8家地方國企係、6家創業係、3家酒店係
、1家中介係。與11月相比，房企係、酒店係、創業係管理規模分別增加1.9萬間
、1.7萬間
、1.5萬間、0.2萬間。其中城市家
、萬科泊寓新增管理規模較大


，分別增加1.5萬間、1萬間。