上海住房交易優惠稅收政策正式落地。

　　11月18日，上海市住建委等四部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標準
，以及取消標準後相關個人住房交易稅收事項
，該政策自2024年12月1日起施行。

　　業內人士表示，9月底“滬七條”政策已明確，按國家工作部署，上海將及時取消普宅和非普宅標準，減少住房交易成本
，以更好滿足居民改善性住房需求。

　　“上海是四個一線城市之中
，首個取消普宅非普宅標準的城市
，預計其餘三個一線城市，也會很快取消相關標準。”易居研究院副院長嚴躍進告訴記者。

　　中指研究院上海分析師劉卓維指出
，上海最新政策主要包括三方麵內容：一是取消個人出售非普宅2%的所得稅，以1%的標準核定征稅
；二是個人出售2年及2年以上住房
，免征增值稅；三是上海個人購房契稅優惠政策與全國統一。

　　具體來看
，關於個人轉讓住房個人所得稅，上海最新政策明確，取消個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%核定應納個人所得稅額的規定。其他個人所得稅方麵政策未作調整
，如對個人轉讓自用5年以上，且為家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；居民換購住房有關個人所得稅政策仍按照國家相關文件繼續執行。

　　“財cai政zheng部bu等deng三san部bu委wei發fa布bu房fang地di產chan相xiang關guan財cai稅shui優you惠hui政zheng策ce後hou，上shang海hai積ji極ji貫guan徹che落luo實shi
，正zheng式shi取qu消xiao普pu通tong住zhu房fang和he非fei普pu通tong住zhu房fang標biao準zhun。至zhi此ci，掛gua鉤gou在zai普pu通tong住zhu房fang和he非fei普pu通tong住zhu房fang標biao準zhun之zhi上shang的de相xiang關guan稅shui收shou，也ye相xiang應ying進jin行xing優you化hua。”嚴躍進表示。

　　“上海本次對稅收政策的調整，取消了個人出售非普通住宅2%的所得稅
，以1%的標準核定征稅
，擴大了交易稅優惠覆蓋麵，或將有助於釋放改善性置換需求。”劉卓維稱。

　　就個人出售住房增值稅，上海最新政策明確，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的
，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

　　分析師認為，增值稅政策與房屋出售關係較大，最新政策有望大幅降低住房交易成本。

　　“符合年限的住房免征增值稅，降低了個人轉讓住房的交易成本，簡化了稅收流程，有利於提高二手房與新房之間的流通速度。”劉卓維稱。

　　對於個人購買住房契稅
，上海適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房
，麵積為140平方米及以下的
，減按1%的稅率征收契稅
；麵積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，麵積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅
；麵積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　業內人士表示，上海住房交易契稅政策調整，或在兩個方麵產生重要影響。

　　在嚴躍進看來
，在上海購買麵積140平方米及以下住房，契稅降至最低水平，即1%
，基本覆蓋了絕大多數剛性和改善型購房需求，有力支持了購房消費行為。再者，購置二套房的契稅，減輕交易稅費負擔的效應明顯。

　　58安居客研究院院長張波指出，從二手房交易環節來看，由於針對普通住宅和非普通住宅的契稅
、增值稅稅率不同，並且非普宅占比較高
，但兩者的交易成本相差較大；取消劃分標準後，隨著受益麵的擴大，會促進更多改善群體入市。

　　劉liu卓zhuo維wei認ren為wei，上shang海hai最zui新xin出chu台tai的de政zheng策ce降jiang低di了le個ge人ren所suo得de稅shui以yi及ji購gou房fang契qi稅shui支zhi出chu，使shi得de交jiao易yi成cheng本ben更geng加jia合he理li，同tong時shi能neng更geng好hao滿man足zu居ju民min置zhi換huan需xu求qiu，對dui於yu改gai善shan性xing住zhu房fang置zhi換huan需xu求qiu尤you其qi有you利li。這zhe些xie舉ju措cuo將jiang增zeng強qiang市shi場chang參can與yu者zhe信xin心xin，有you利li於yu進jin一yi步bu穩wen定ding市shi場chang預yu期qi。

　　據中指院監測數據，11月1日-15日，上海商品住宅成交套數4909套，同比增長58.5％。

　　張波向記者表示，自11yuefabufangdichanjiaoyishuishoutiaozhenghou
，guanyuyixianchengshiquxiaopuzhaibiaozhundeyuqibuduanzouqiang
，benlunyixianchengshizhong，shanghaishouxianquxiaoxiangguanbiaozhun
，jiangyouzhuyuyouhuazhufangjiaoyiliucheng，dafujianshaojiaoyichengben
，binggengweiyouxiaojifashichanghuoli。lingwai，fangqizaikaifaceyenengxiangshoudaogengduotudizengzhishuixiangguandelihao，jianshaoxiangyingdekaifachengben
，duiyuwendingfangjiajitudishichangyeyouyidinghaochu。

　　其認為，這一政策如果能與更多措施組合，將會釋放出更大的效力。“除了與稅收相結合，下一步如果能與第四代建築，以及多孩家庭、限購等政策調整
，進行多維度結合，將更有針對性向市場釋放出精準效力。”