西安：全麵取消住房限購措施

2026-04-17 14:51:02

　　5月9日ri，西xi安an市shi住zhu房fang和he城cheng鄉xiang建jian設she局ju等deng部bu門men發fa布bu關guan於yu進jin一yi步bu促cu進jin房fang地di產chan市shi場chang平ping穩wen健jian康kang發fa展zhan的de通tong知zhi，全quan麵mian取qu消xiao我wo市shi住zhu房fang限xian購gou措cuo施shi，居ju民min家jia庭ting在zai全quan市shi範fan圍wei內nei購gou買mai新xin建jian商shang品pin住zhu房fang、二手住房不再審核購房資格。結合不同區位、不(bu)同(tong)住(zhu)房(fang)產(chan)品(pin)調(tiao)整(zheng)優(you)化(hua)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)項(xiang)目(mu)停(ting)車(che)位(wei)規(gui)劃(hua)配(pei)比(bi)。商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)項(xiang)目(mu)可(ke)銷(xiao)售(shou)的(de)產(chan)權(quan)車(che)位(wei)與(yu)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)同(tong)步(bu)辦(ban)理(li)商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)，同(tong)步(bu)公(gong)示(shi)車(che)位(wei)銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)、銷售方案。

　　全文如下：

　　關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知

　　各區縣人民政府，各開發區管委會，市級相關部門：

　　為認真貫徹落實黨中央、國guo務wu院yuan決jue策ce部bu署shu，適shi應ying房fang地di產chan市shi場chang供gong求qiu關guan係xi發fa生sheng重zhong大da變bian化hua的de新xin形xing勢shi，更geng好hao滿man足zu居ju民min剛gang性xing和he改gai善shan性xing住zhu房fang需xu求qiu，促cu進jin我wo市shi房fang地di產chan市shi場chang平ping穩wen健jian康kang發fa展zhan，經jing市shi政zheng府fu審shen定ding同tong意yi，現xian就jiu有you關guan事shi項xiang通tong知zhi如ru下xia：

　　一、全麵取消我市住房限購措施，居民家庭在全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

　　二、結合不同區位、不(bu)同(tong)住(zhu)房(fang)產(chan)品(pin)調(tiao)整(zheng)優(you)化(hua)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)項(xiang)目(mu)停(ting)車(che)位(wei)規(gui)劃(hua)配(pei)比(bi)。商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)項(xiang)目(mu)可(ke)銷(xiao)售(shou)的(de)產(chan)權(quan)車(che)位(wei)與(yu)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)同(tong)步(bu)辦(ban)理(li)商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)，同(tong)步(bu)公(gong)示(shi)車(che)位(wei)銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)、銷售方案。

　　三、商品住房項目銷售時，登記家庭數量與住房房源數量比例低於1.5:1的，不再實施公證搖號。建築麵積大於144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優先”。搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結果公示、選房結果公示時間由3天縮短為1天。

　　四、支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。

　　五、允許企事業單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房後的剩餘新建商品住房。鼓勵有條件的企事業單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造後用於職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。

　　六、建立健全我市房地產融資協調機製，推動“白名單製度”常態化，一視同仁滿足不同所有製房地產企業合理融資需求，促進金融與房地產良性循環。

　　七、科學計算企業相關費用，對不計容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分攤時，不計算金額。

　　八、原土地出讓合同中約定的企業自持租賃住房，由企業提出申請，經住建、資源規劃部門審核並核算補繳相關費用後，可轉為商品住房上市交易。

　　九、首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低於20%；結清首次公積金貸款後，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低於25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

　　十、gulifangqizaimanzuguihuazhibiaodeqiantixiachuangxinhuxingsheji，tigaozhuzhaiyangtaidengbankaichangkongjianbili，genghaomanzujuminpinzhihuazhufangxuqiu。jianquanwanshanfangwujiaofuzhilianghuifanghetousuchulijizhi，dujuejiangbiaojianpei、擅自變更規劃等違法違規行為，不斷提升交付滿意度。

　　本通知自發布之日起實施，原政策規定與本通知不一致的，以本通知為準。

　　西安市住房和城鄉建設局

　　西安市自然資源和規劃局

　　西安住房公積金管理中心

　　國家稅務總局西安市稅務局

　　2024年5月9日

來源：西安市住建局

編輯：滕珊

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