電子產品、家用電器的“以舊換新”早已習以為常
，房子“以舊換新”你會嚐試嗎？

　　據機構數據，2023年以來，已有超過30個城市表態支持住房市場的“以舊換新”，其中，地方國企參與收購的方式成為當前的受關注點之一。業內認為，預計未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進改善性住房需求釋放。

　　多地落地“以舊換新”政策

　　對於有改善性住房需求的人來說
，想換一套更好、更大房子的前提是先出售現有住房

，而由於二手房交易時間長
、手續繁瑣，成為阻礙住房交易的堵點。

　　為提升住房市場交易活躍度
，多地相繼推出“以舊換新”政策。近日，江蘇海安商品房“以舊換新”購房政策落地，該市依據“誰回收、誰置換、誰收益”的原則，在城區核心區內組織實施，今年計劃實施“以舊換新”100套。

　　易居研究院研究總監嚴躍進對中新經緯分析，海安此次推行“以舊換新”
，與最近兩年各地政策操作是相似的，說明“以舊換新”政策從過去的試點性質、自發性質
，逐漸轉變為有係統謀劃、覆蓋麵廣的政策。

　　近期，河南省鄭州市房管局等多部門聯合印發了《鄭州市促進房產市場“賣舊買新
、以舊換新”工作方案(試行)》(下稱方案)


，方案提出，2024年
，鄭州計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”。其中

，通過鄭州城市發展集團有限公司(下稱鄭州城發集團)收購
，在方案試點階段完成“換房”500套，計劃全年完成5000套
；通過市場化自由交易，計劃全年完成5000套。方案還提出，凡是在2024年通過“以舊換新”換購新建商品住房的群眾
，均可享受契稅補貼30%的優惠。

　　據鄭州市房管局數據，2023年
，鄭州二手房市場交易1133萬平方米，全年成交10.2萬套。這也就意味著，若鄭州市今年二手住房成交量維持在2023年的水平
，二手房“以舊換新”的目標規模約占全年成交量的1/10。

　　方正證券認為，“以舊換新”使得購房者可先鎖定新房

，再由中介進行優先性的舊房銷售，疊加30%的契稅補貼
，此舉一方麵或可打消購房者“未賣不敢買”dehuanfanggulv
，lingyifangmiandatonglemaifanghemaifangquanliucheng，duiyugaishanxingzhufangxiaofeixuqiushifangqidaomingxiandejijizuoyong
，jinerzhulituidongfangqixianfangkucunquhua，jiasufangqihuikuan。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜對中新經緯分析，2023年以來，已有超30城表態支持“以舊換新”
，江蘇鹽城
、蘇州以及遼寧沈陽等地區發放“以舊換新”購房補貼，浙江寧波、山東濟南等部分城市聯合開發商及房地產經紀機構推出“換新購”fuwu
，goufangzhekezaikaifashangchurengoubingsuodingfangyuan

，bingyouweituodefangdichanjingjijigouchushoujiufang
，ruoyidingqixianneijiufangshouchuzeanliuchenggoumaixinfang，ruojiufangweishouchuzetuihaixinfangrengoujin
；蘇州相城區、鄭州、江蘇連雲港等地國企平台或開發商則直接收購舊房，售房款用於在相應項目購買新房。

　　促進改善性住房需求釋放

　　市場還注意到
，住房“以舊換新”政策正在從發放專項購房補貼、原有住房交由中介出售等方式
，轉向由國企收購原有住房的措施拓展。

　　據(ju)了(le)解(jie)，此(ci)次(ci)鄭(zheng)州(zhou)城(cheng)發(fa)集(ji)團(tuan)收(shou)購(gou)二(er)手(shou)住(zhu)房(fang)，換(huan)房(fang)的(de)群(qun)眾(zhong)通(tong)過(guo)鄭(zheng)州(zhou)市(shi)房(fang)源(yuan)信(xin)息(xi)共(gong)享(xiang)和(he)發(fa)布(bu)綜(zong)合(he)服(fu)務(wu)平(ping)台(tai)登(deng)記(ji)擬(ni)出(chu)售(shou)房(fang)源(yuan)信(xin)息(xi)，同(tong)時(shi)選(xuan)定(ding)意(yi)向(xiang)購(gou)買(mai)房(fang)源(yuan)，與(yu)開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)簽(qian)訂(ding)《新房購買意向書》。

　　之後，由專業房地產評估機構對舊房進行評估後出具評估報告，鄭州城發集團和換房群眾進行洽談收購、向金融機構申請貸款等事項。若洽談成功，二手房出售資金將劃入三方監管資金賬戶

，款項用於購置新建商品房，資金閉環操作。

　　嚴躍進稱，過去各地“以舊換新”多半是企業自發、散點式的，而此次鄭州市的政策具有官方指導引領、係統有序規劃的操作

，這對其他地方後續推進“以舊換新”政策具有啟發意義。尤其是此次鄭州文件較為詳細，提及了多個部門
，說明支持力度是有的。

　　廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，目前熱點城市新房和二手房都出現了疲弱甚至相互競爭、循環降價的現象，導致房地產循環鏈條中斷。同時
，目前市場上存在賣一買一、賣舊買新、買小買大的改善性和消費升級需求。在存量房源足夠大
，供求關係發生重大變化的形勢下，國企低價收購一部分區位優
、配套好、價格低的中小戶型普通商品住房，將其作為保障性租賃住房和人才房，這是合理的。

　　陳文靜認為，短期看，“以舊換新”zhengceyouliyucujinyiershoufangliandong
，youwangzaitigaoloushihuoyuedufangmianqidaojijizuoyong，tongshiduodiyijingfabubaozufangchoujijihua，weilaishougoucunliangershoufangzuoweibaozufanghuoshizhongyaofangshi。zhengtilaikan，yujiweilaihuoyougengduochengshicanyu“以舊換新”，促進改善性住房需求釋放。

　　xibuzhengquanbiaoshi，shougoucunliangershouzhufangyongyubaozhangzulinxingzhufangfuhezhengcedezhutijitiao，weilaiyouwangquanguotuiguang。dangqiangangxuquntizengchangxiangduifali
，gaishanxingxuqiuxiangduigengjuyourenxing，danzaijuminzichanfuzhaibiaoshangweiwanquanxiufudebeijingxia，gaishanxingxuqiudeshifanggengjiayilai“賣舊買新”。考慮到當前二手房市場整體呈現供多於求的局麵


，未來提振房地產市場的政策或側重於加快二手房流轉，加快置換盤流通。