新年伊始，一線城市持續對樓市限製性政策進行調整。在備受關注的限購方麵，上海首先邁步嚐試。

　　近jin日ri，根gen據ju上shang海hai奉feng賢xian區qu和he青qing浦pu區qu官guan方fang微wei信xin公gong眾zhong號hao消xiao息xi，兩liang區qu針zhen對dui備bei受shou關guan注zhu的de單dan身shen限xian購gou政zheng策ce進jin行xing調tiao整zheng，符fu合he條tiao件jian的de非fei滬hu籍ji人ren才cai，可ke在zai兩liang區qu特te定ding區qu域yu內nei購gou買mai1套住房。

　　曾經“非上海戶籍單身不能買房”的規定
，正逐漸在五大新城陸續出現鬆動。上海會否更進一步
？又是否會為北京限購政策的調整帶來更多可能？

　　上海青浦、奉賢大動作

　　非滬籍單身人士在上海可以買房的範圍再擴大，這次出手的是青浦和奉賢。

　　據“綠色青浦”微信公眾號，滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上且在上海市無住房，與青浦區用人單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且工作滿1年的非滬籍人才
，並同時符合單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦新城區域範圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。

　　另據“上海奉賢”微信公眾號，與用工單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且在本單位工作滿1年
、按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、在上海無住房的非滬籍人才
，同時符合單位條件之一
、個人條件之一的，可購買奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調整為個人。

　　回溯此前
，上海撕開外地單身限購的口子始於遠郊區域金山區。2023年10月，金山區發布的人才安居新政，同樣規定符合要求的非滬籍單身人才可在特定區域內購房。

　　當(dang)時(shi)業(ye)內(nei)普(pu)遍(bian)認(ren)為(wei)，金(jin)山(shan)區(qu)的(de)定(ding)向(xiang)鬆(song)綁(bang)之(zhi)於(yu)整(zheng)個(ge)上(shang)海(hai)而(er)言(yan)，釋(shi)放(fang)了(le)非(fei)核(he)心(xin)區(qu)持(chi)續(xu)寬(kuan)鬆(song)的(de)信(xin)號(hao)，並(bing)開(kai)始(shi)對(dui)五(wu)個(ge)新(xin)城(cheng)的(de)限(xian)購(gou)放(fang)鬆(song)有(you)所(suo)期(qi)待(dai)。如(ru)今(jin)看(kan)來(lai)，五(wu)個(ge)新(xin)城(cheng)整(zheng)體(ti)上(shang)仍(reng)是(shi)上(shang)海(hai)落(luo)實(shi)分(fen)區(qu)的(de)差(cha)異(yi)化(hua)調(tiao)控(kong)的(de)優(you)選(xuan)項(xiang)。

　　當前
，青浦與奉賢的房地產市場依然麵臨一定壓力。中指研究院數據顯示
，青浦新城2023年新房成交麵積同比下降10.9%，出清周期在14個月；奉賢新城2023年新房成交麵積同比下降24.3%，出清周期在7.4個月。

　　中(zhong)指(zhi)研(yan)究(jiu)院(yuan)上(shang)海(hai)數(shu)據(ju)總(zong)經(jing)理(li)張(zhang)文(wen)靜(jing)認(ren)為(wei)，新(xin)政(zheng)策(ce)的(de)出(chu)台(tai)有(you)利(li)於(yu)促(cu)進(jin)各(ge)類(lei)人(ren)才(cai)流(liu)入(ru)，提(ti)速(su)新(xin)城(cheng)發(fa)展(zhan)，將(jiang)在(zai)一(yi)定(ding)程(cheng)度(du)上(shang)對(dui)剛(gang)需(xu)和(he)改(gai)善(shan)性(xing)住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)釋(shi)放(fang)起(qi)到(dao)促(cu)進(jin)作(zuo)用(yong)，對(dui)市(shi)場(chang)情(qing)緒(xu)將(jiang)帶(dai)來(lai)積(ji)極(ji)引(yin)導(dao)。

　　“對(dui)個(ge)人(ren)購(gou)房(fang)在(zai)社(she)保(bao)繳(jiao)納(na)條(tiao)件(jian)進(jin)行(xing)放(fang)鬆(song)
，符(fu)合(he)因(yin)區(qu)施(shi)策(ce)的(de)邏(luo)輯(ji)。這(zhe)些(xie)區(qu)域(yu)都(dou)是(shi)產(chan)業(ye)新(xin)區(qu)，正(zheng)在(zai)進(jin)行(xing)五(wu)大(da)新(xin)城(cheng)開(kai)發(fa)，房(fang)地(di)產(chan)在(zai)其(qi)中(zhong)發(fa)揮(hui)了(le)為(wei)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)融(rong)資(zi)

、招商引資、人才引進的重要作用。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說
，這一方麵是為了穩定市場銷售
、去化庫存，另一方麵也是為政府的土地出讓創造條件。

　　其他一線城市會不會跟進？

　　新(xin)政(zheng)的(de)出(chu)台(tai)正(zheng)值(zhi)周(zhou)末(mo)
，青(qing)浦(pu)區(qu)一(yi)位(wei)房(fang)產(chan)中(zhong)介(jie)對(dui)中(zhong)新(xin)財(cai)經(jing)記(ji)者(zhe)表(biao)示(shi)
，周(zhou)末(mo)購(gou)房(fang)者(zhe)的(de)谘(zi)詢(xun)量(liang)有(you)所(suo)上(shang)升(sheng)，但(dan)目(mu)前(qian)主(zhu)要(yao)集(ji)中(zhong)在(zai)溝(gou)通(tong)與(yu)約(yue)看(kan)的(de)階(jie)段(duan)。因(yin)為(wei)政(zheng)策(ce)對(dui)公(gong)司(si)注(zhu)冊(ce)地(di)
、社保等方麵仍有一定要求
，可能會限製住一部分意向人群。

　　“大da概gai在zai兩liang三san個ge月yue前qian就jiu有you消xiao息xi說shuo會hui有you限xian購gou的de鬆song動dong
，這zhe也ye是shi必bi然ran的de一yi步bu，大da家jia早zao有you準zhun備bei。在zai我wo們men看kan來lai，還hai是shi不bu能neng把ba它ta當dang作zuo一yi個ge單dan純chun的de房fang地di產chan政zheng策ce，而er是shi一yi個ge吸xi引yin人ren才cai的de政zheng策ce。長chang遠yuan來lai看kan，青qing浦pu還hai是shi需xu要yao更geng多duo人ren才cai來lai帶dai動dong發fa展zhan。”上述房產中介表示。

　　各地仍對政策的進一步深入充滿期待。2023年12月14日，京滬接連優化房地產政策
，包括優化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率下限等，大幅降低了居民置業門檻和購房成本。

　　中指研究院數據顯示
，12月北京月新房成交套數環比增長38.5%
，上海則環比增長2.4%。上述京滬政策整體對當地市場產生了一定積極效果
，但整體帶動幅度有限。可見在新政滿月之後，也迫切需要進一步的支持與承接。

　　“房fang地di產chan調tiao控kong進jin入ru新xin的de階jie段duan，即ji一yi線xian城cheng市shi外wai圍wei區qu域yu調tiao整zheng限xian購gou政zheng策ce。當dang前qian包bao括kuo一yi線xian城cheng市shi在zai內nei的de熱re點dian城cheng市shi外wai圍wei區qu域yu普pu遍bian成cheng為wei產chan業ye新xin城cheng和he人ren口kou集ji聚ju的de區qu域yu，處chu於yu大da開kai發fa大da建jian設she階jie段duan
，房fang地di產chan在zai其qi中zhong的de作zuo用yong還hai是shi非fei常chang大da。”李宇嘉預計，其他一線城市也會跟進。

　　“進入1月(yue)後(hou)，樓(lou)市(shi)也(ye)將(jiang)進(jin)入(ru)傳(chuan)統(tong)的(de)淡(dan)季(ji)
，從(cong)維(wei)持(chi)熱(re)度(du)的(de)可(ke)持(chi)續(xu)效(xiao)應(ying)角(jiao)度(du)，降(jiang)低(di)首(shou)付(fu)後(hou)也(ye)需(xu)要(yao)有(you)進(jin)一(yi)步(bu)的(de)跟(gen)進(jin)舉(ju)措(cuo)
，來(lai)維(wei)係(xi)政(zheng)策(ce)熱(re)度(du)和(he)繼(ji)續(xu)提(ti)振(zhen)市(shi)場(chang)信(xin)心(xin)。”中原地產首席分析師張大偉表示，之前的政策多是針對改善需求繼續加杠杆，但放鬆限購是針對新增需求的政策。

　　zhangdaweitidao
，zaiquanguoloushizhengcehexindejigechengshizhong，ciqianyibandoushishenzhenxiantiaozhengzhengce。shanghaizheyicizaixiangoufangmianlingxianleshenzhen
，houxubeijingheshenzhendagailvyehuigenjinweitiao。zhengcedefangxiangyinggaihaishiyuanjiaoquxianshidian
、調整社保年限等

，但北京的影響和力度大概率不會超過上海。