中國房地產業上下遊在複蘇回暖過程中出現分化趨勢。

　　中國國家統計局16日發布的數據顯示，1-4月份，中國房地產開發投資35514億元(人民幣，下同)，同比下降6.2%，降幅較1-3月份擴大0.4個百分點。

　　同時，1-4月份
，房屋新開工麵積同比下降21.2%，房地產開發企業房屋施工麵積同比下降5.6%。

　　下遊銷售端仍在持續改善。官方數據顯示，1-4月份，中國商品房銷售麵積37636萬平方米
，同比下降0.4%，其中住宅銷售麵積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

　　貝殼研究院市場分析師劉麗傑指出，2023年1-4月全國商品住宅銷售麵積
、銷售額同比增速較1-3月分別提高1.3個、4.7個百分點。1-4月全國新建商品住宅銷售額絕對規模僅低於2021年峰值水平。她認為，今年以來住房支持政策的積極成效持續釋放，居民住房消費信心改善，帶動住房銷售市場回暖。

　　廣(guang)東(dong)省(sheng)城(cheng)規(gui)院(yuan)住(zhu)房(fang)政(zheng)策(ce)研(yan)究(jiu)中(zhong)心(xin)首(shou)席(xi)研(yan)究(jiu)員(yuan)李(li)宇(yu)嘉(jia)指(zhi)出(chu)
，近(jin)段(duan)時(shi)間(jian)，房(fang)地(di)產(chan)上(shang)下(xia)遊(you)指(zhi)標(biao)分(fen)化(hua)狀(zhuang)況(kuang)持(chi)續(xu)。這(zhe)意(yi)味(wei)著(zhe)在(zai)多(duo)方(fang)政(zheng)策(ce)紓(shu)困(kun)下(xia)，特(te)別(bie)是(shi)各(ge)地(di)將(jiang)促(cu)消(xiao)費(fei)擺(bai)在(zai)更(geng)加(jia)重(zhong)要(yao)的(de)位(wei)置(zhi)、熱點城市放鬆樓市調控政策等

，帶動需求端快速複蘇
；但是供給端的製約因素在於部分企業風險處置和債務償還，導致開發商整體拿地
、開工的積極性較低。

　　他(ta)預(yu)計(ji)
，房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)在(zai)一(yi)季(ji)度(du)衝(chong)高(gao)後(hou)小(xiao)幅(fu)回(hui)落(luo)的(de)走(zou)勢(shi)，將(jiang)延(yan)續(xu)到(dao)二(er)季(ji)度(du)，房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)總(zong)體(ti)保(bao)持(chi)平(ping)穩(wen)，好(hao)於(yu)去(qu)年(nian)
，這(zhe)將(jiang)為(wei)未(wei)來(lai)新(xin)模(mo)式(shi)打(da)造(zao)創(chuang)造(zao)空(kong)間(jian)。