春節假期後
，四個一線城市房地產複蘇的情況
，引發較多關注。

　　從數據看

，2月份
，一線城市住宅成交量均有不同程度增加，比如，北京二手房網簽量同環比漲幅均超80%
，深圳二手房過戶量創新下18個月來新高。

　　中新經緯采訪發現，一線城市的住房成交量確有增長。業內人士亦指出，當前一線城市的市場正在複蘇，情況好於2022年同期
，但由於春節假期等因素的存在，部分數據或不能完全真實地反映市場情況，樓市離“火熱”尚有一段距離。

　　對於3月份的市場表現，機構和業內人士基本持樂觀態度

，認為熱度會有所延續。

　　多個樓盤收回折扣有開發商恭喜業主資產升值

　　位於廣州白雲區、由越秀地產開發的某樓盤
，在2022年底入市後
，相繼推出過限量一口價房源、買房送萬元家電禮包
、新春九五折等優惠活動。今年2月，該樓盤卻宣布收回1%-2%的優惠折扣。

　　當地的房產經紀人劉輝(化名)對中新經緯表示
，2022niandeguangzhouloushibiaoxianbijiaoyiban，henduoloupandoutuichuyouhuihuodongshenzhijiangjia，daojinnian，shichangkaishihaozhuan，shouhuiyixiezhekoudianweidezuofabijiaorongyilijie。shangshuloupanfujin、由保利開發的項目
，2月份推出尾盤一口價的同時

，還宣布“賣完即漲”“即將漲價10萬”。

　　據廣州當地銷售人員介紹，麵對近期銷售回溫

，多個樓盤相繼宣布收回了過去的折扣點，其中不乏保利、越秀
、金地、珠江等知名房企開發的項目。2月23日，珠江投資在旗下公司的微信公眾號上宣布
，公司廣州在售產品即將全線上調1%-3%，並稱“感謝全城厚愛，恭喜珠江投資業主資產升值。”

　　據統計
，這些樓盤收回折扣的點位多在1%-3%之間，個別項目達5%。以3萬元/平方米的房源收回2%的折扣計算
，每平方米相當於回調600元。

　　不過，收回折扣並不能簡單地理解為價格上漲。劉輝說：“越秀上述樓盤所在片區，此前的價格較高，保利的樓盤曾賣到2.5萬元/平方米以上。自從越秀的樓盤以2萬多元/平方米入市後
，就把周邊的價格給打下來了。目前
，周邊區域樓盤的價格不及2022年。”

　　據廣州中原研究發展部數據，今年2月廣州新房網簽5032宗(當月末由於陽光家緣係統升級，缺失2月24、25日數據)，環比上升6%

，比去年同期成交上升11%
，預計實際網簽量在5300-5500宗左右
，實際環比增幅增加10-15%。廣州市房地產中介協會數據顯示
，2月廣州二手住宅整體(中介促成+自行交易)網簽宗數為9938宗，環比增長78.68%。

　　zhongguochengshifangdichanyanjiuyuanyuanchangxieyifengduizhongxinjingweibiaoshi，guangzhoushichangshengwenjixiangmingxian
，shichangzhengzaifusu，danshi

，chengjiaoliangdekuaisuzengjia，gengduodiyuchunjiejiaqi、政策鬆動、疫yi情qing導dao致zhi的de需xu求qiu集ji中zhong釋shi放fang有you關guan
，與yu曆li史shi數shu據ju對dui比bi，成cheng交jiao規gui模mo並bing未wei恢hui複fu。這zhe種zhong回hui溫wen，主zhu要yao集ji中zhong在zai廣guang州zhou的de一yi些xie區qu域yu
，仍reng有you很hen多duo樓lou盤pan還hai在zai以yi各ge種zhong優you惠hui促cu銷xiao活huo動dong吸xi引yin客ke戶hu。

　　漲價房源占比提升樓市正在複蘇

　　孫明(化名)在北京看了一年多的房子
，他在某房產交易平台上關注近百套二手房房源。在他的印象裏，整個2022年
，他關注的房源中幾乎沒有上調掛牌價的，要麼是成交了
，要麼是下調掛牌價。

　　這種情況在2023年出現變化。他對中新經緯說：“首先，停售的房源越來越多，停售的原因大多數是已經成交，我的感覺是銷售速度加快了。其次，個別價格低、關注度高的房源開始上調掛牌價。”比如，北京朝陽區方莊片區的一套一居室


，在2022年7月首次掛牌，掛牌價為275萬元，而近期，該房源掛牌價上漲20萬元。豐台區西羅園片區一套兩居室
，此前的掛牌價為389萬元，近期上漲19萬元。

　　孫明說：“我詢問了一套掛牌價上漲7萬(wan)元(yuan)的(de)房(fang)源(yuan)
，經(jing)紀(ji)人(ren)告(gao)訴(su)我(wo)

，該(gai)房(fang)源(yuan)的(de)掛(gua)牌(pai)價(jia)是(shi)所(suo)在(zai)小(xiao)區(qu)同(tong)戶(hu)型(xing)中(zhong)最(zui)低(di)的(de)一(yi)套(tao)
，業(ye)主(zhu)覺(jiao)得(de)市(shi)場(chang)有(you)所(suo)好(hao)轉(zhuan)，就(jiu)想(xiang)漲(zhang)一(yi)漲(zhang)試(shi)試(shi)行(xing)情(qing)。上(shang)調(tiao)掛(gua)牌(pai)價(jia)的(de)房(fang)源(yuan)占(zhan)比(bi)不(bu)多(duo)
，出(chu)現(xian)上(shang)調(tiao)的(de)，也(ye)都(dou)是(shi)此(ci)前(qian)掛(gua)牌(pai)價(jia)相(xiang)對(dui)低(di)
，有(you)一(yi)定(ding)價(jia)格(ge)優(you)勢(shi)。”房產經紀人告訴孫明，雖然有些房源的掛牌價調高了
，但市場的整體成交價暫時沒有變化
，仍然平穩。

　　據北京住建委數據統計，2月北京二手房網簽15315套
，環比增長84.3%，同比增長85.4%。新房方麵，2月份北京新建商品住宅成交3315套，環比增長17%，同比增長80%。諸葛數據研究中心數據顯示，2月北京二手住宅調價房源中漲價房源占比為22.7%
，這是時隔19個月漲價房源占比再度突破20%。

　　中原地產首席分析師張大偉對中新經緯分析，由於學區房買賣、市場交易積壓等因素，每年2、3月份市場都會出現“小陽春”
，這種熱度一般會延續到3月。對比曆史數據
，二手房1.5萬套的網簽量，雖然創下近11個月以來新高，但與2020年
、2021年的很多月份相比，並不高。“從當前的市場表現看，隻能說是‘複蘇’，稱不上‘火熱’。”

　　因為二手房參考價、市場降溫等因素影響

，在過去一兩年，深圳的二手房市場是一線城市中最慘淡的。數據顯示，2021年8月以來
，該市二手住宅月過戶量均在2500套以下，同樣受春節假期影響，2022年2月深圳二手住宅過戶量甚至跌破1000套。

　　今年2月，深圳樓市也出現複蘇跡象。樂有家研究中心監測數據顯示，2月二手住宅過戶量達2509套，環比1月上漲80%，月過戶量時隔18個月重回2500套以上。深圳市房地產中介協會以錄得量(網簽量)為口徑統計數據顯示，當月深圳二手住宅錄得量(網簽量)達3552套
，環比增長95.4%
，同比增長229.8%。新建住宅方麵
，2月的網簽量為2041套，雖然比1月大幅提升，但不及2022年的一些月份。

　　深圳一位房產經紀人對中新經緯表示，春節後客戶帶看量已經增加不少，他們比去年忙多了
，“不管是買賣還是租賃，都在增加
，店裏很少有閑人了。”但他也表示
，對於深圳來說，一個月2500餘套的過戶量依然不多，市場在慢慢複蘇。樂有家研究中心監測掛牌價顯示
，2月深圳二手住宅掛牌均價環比止跌微漲0.34%
，同時掛牌均價環比微漲的片區數量較1月有所增加，可見部分業主心態走高。

　　四個一線城市中，上海二手房市場恢複情況最好，數據顯示，2月上海二手房成交量突破1.9萬套，是近一年來二手房市場月度成交最好成績，恢複至2021年月均水平。新房方麵
，據上海鏈家研究院數據，2月上海共成交新建商品房4801套，環比下降42%，同比下降35%。對於下降原因，該研究院認為

，2月份開盤樓盤不多
，所以成交量環比和同比均有較大幅度下跌，預計3月份隨著開盤量增加，成交增速也會回正。

　　3月或延續熱度能否持續回暖仍待觀察

　　可以看出，在2月份
，除了上海新房成交量下滑外
，其餘城市新房、二手房成交量均出現不同程度地增長。多位業內人士認為
，2023年1月和2022年2月均因為春節假期的影響導致成交規模相對較低，因此，一線城市在今年2月的同環比漲幅相對較大

，存在虛高成分。

　　但市場回溫跡象已經顯現。張大偉稱

，當前的市場熱度會持續到3月，而從3月首周(3月1日至7日)北京二手房網簽4037套的數據看，與2021年同期相當，3月或能達到2萬套。謝逸楓也表示，樓市升溫情況會延續一段時間。

　　不過，“小陽春”行情一般較為短暫。張大偉稱
，今年北京購買學區房的需求接近結束
，按照往年走勢，市場會在4月yue及ji以yi後hou出chu現xian降jiang溫wen。謝xie逸yi楓feng認ren為wei，並bing不bu能neng依yi據ju一yi個ge月yue的de成cheng交jiao數shu據ju去qu判pan斷duan市shi場chang走zou勢shi，市shi場chang是shi真zhen的de回hui暖nuan還hai是shi短duan暫zan衝chong高gao，要yao看kan未wei來lai幾ji個ge月yue的de交jiao易yi情qing況kuang。

　　廣州中原研究發展部認為，廣州的市場表現反映出樓市已經出現明顯的“升溫”信號，3月成交表現將會成為市場溫度的“探測器”。1-2月部分樓盤成交變好，主要原因為2022年三、四季度積壓的客戶所致，而能否吸納新一波客戶入市，有待3月成交表現的反饋。

　　深圳市房地產中介協會認為，雖然2月市場迎來“開門紅”，但(dan)當(dang)月(yue)市(shi)場(chang)成(cheng)績(ji)多(duo)少(shao)與(yu)此(ci)前(qian)因(yin)疫(yi)情(qing)以(yi)及(ji)春(chun)節(jie)假(jia)期(qi)原(yuan)因(yin)所(suo)積(ji)壓(ya)的(de)需(xu)求(qiu)得(de)到(dao)階(jie)段(duan)性(xing)釋(shi)放(fang)有(you)關(guan)。當(dang)前(qian)各(ge)種(zhong)關(guan)於(yu)支(zhi)持(chi)住(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)的(de)利(li)好(hao)政(zheng)策(ce)密(mi)集(ji)出(chu)台(tai)，具(ju)體(ti)到(dao)深(shen)圳(zhen)樓(lou)市(shi)的(de)調(tiao)控(kong)政(zheng)策(ce)層(ceng)麵(mian)看(kan)，雖(sui)然(ran)大(da)的(de)國(guo)家(jia)性(xing)支(zhi)持(chi)政(zheng)策(ce)已(yi)應(ying)出(chu)盡(jin)出(chu)，但(dan)深(shen)圳(zhen)樓(lou)市(shi)有(you)其(qi)特(te)殊(shu)性(xing)
，很(hen)難(nan)看(kan)到(dao)深(shen)圳(zhen)有(you)實(shi)質(zhi)性(xing)的(de)鬆(song)綁(bang)跡(ji)象(xiang)。

　　“當然，基於穩預期、fangfanloushitoujisihuifurandejiaoduchufa，weichizhengcedepingwennaizhixiaofutiaozheng
，yinggaishishenzhenloushiduanqineidechangtaihuaxianxiang，jiazhidangqianhongguanjingjirengchuzhudixiufuqi
，gangxukequndeyuqixiufubingbushiduanqineijiunengyicuerjiude。yinci，guofenleguan
，zhiwangjinsanyinsijiunenglima“衝五破六”是缺乏基礎的
，市場大概率將在3000-5000套/月這個水平波動運行。”深圳市房地產中介協會判斷。

　　zhangdaweibiaoshi，yixianchengshishichangzaimeiyoudadekuansongzhengcexiaerchuxianfusu
，rangjiexialaidezhengcezoushibiandenanyizhuomo，ruguomeiyoukuansongzhengcechutai
，shichanghuozhubuzouxiangpingdan。xieyifengchixiangsiguandian，tatongshirenwei，yixianchengshizaixiangou、限貸、限價、土地出讓政策等方麵存在優化空間。