近9成百強房企2022年業績下跌，“千億俱樂部”成員減半

2026-03-27 17:40:12

　　2022年房地產市場降溫明顯，多數規模房企深陷負增長困局，百強銷售全年降幅超四成。

　　中指院數據顯示，2022年百強房企銷售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。

　　“雖sui然ran房fang地di產chan政zheng策ce不bu斷duan優you化hua，但dan政zheng策ce效xiao果guo尚shang不bu明ming顯xian，市shi場chang供gong需xu兩liang端duan均jun未wei明ming顯xian恢hui複fu，全quan國guo房fang地di產chan市shi場chang整zheng體ti仍reng處chu在zai深shen度du調tiao整zheng階jie段duan，企qi業ye銷xiao售shou回hui款kuan受shou阻zu。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示。

　　據克而瑞統計，2022年近9成百強房企累計業績同比下滑，銷售表現為正增長的隻有12家，累計業績同比降幅大於50%的企業數量達到36家，另有32家百強房企累計業績增速在-50%至-20%之間。

　　此外，2022年千億房企數量顯著減少。中指研究院數據顯示，2022年銷售額超千億房企20家，較上年同期減少21家；超百億房企130家，較上年同期減少28家。

　　“近年來，房地產企業的經營模式、競爭格局均發生變化，2022年市場下行更加明顯，不同房企類型銷售均不同程度承壓，企業分化現象逐漸加劇，房地產行業進入優勝劣汰階段。”劉水稱。

　　值得關注的是，2022年TOP10房企以央國企為主，民營房企僅龍湖一家。從銷售金額看，碧桂園、保利、萬科、華潤、中海位居銷售前五，全年銷售額分別為4643億元、4573億元、4202億元、3013億元、2955億元，其中保利發展行業排名升至第2位，華潤置地升至行業第4位。

　　“從房企表現看，高信用房企全年銷售表現明顯占優，近期萬科、保利、華發等房企積極把握股權融資放開的機會，有望進一步降低負債、擴充資金實力，實現市場份額繼續提升。”平安證券分析師楊侃表示。

　　與此同時，從規模房企2022年業績表現來看，整體目標完成情況不及預期。克而瑞數據顯示，在公開披露年度目標的規模上市房企中，多數企業目標完成率不足90%，不少房企甚至不足70%，僅有濱江、越秀兩家房企達成了全年業績目標。

　　“結合今年規模房企實際的目標完成情況來看，2023年房企整體業績預期將更為謹慎，不排除有更多房企不再公布年度目標。”克而瑞分析師認為。

　　近日，中央多部門發文定調房地產市場、提振市場信心，從信貸、債券、股權三方麵“三箭齊發”全麵支持房企融資，“輸血”優質房企，紓困方向也從此前“保項目”轉換至“保項目與保企業並存”。

　　上shang述shu克ke而er瑞rui分fen析xi師shi表biao示shi，隨sui著zhe融rong資zi渠qu道dao逐zhu漸jian恢hui複fu，企qi業ye整zheng體ti融rong資zi環huan境jing或huo將jiang實shi質zhi性xing改gai善shan，央yang國guo企qi及ji優you質zhi民min企qi將jiang顯xian著zhu受shou益yi，但dan短duan期qi內nei多duo數shu房fang企qi仍reng然ran麵mian臨lin較jiao大da的de償chang債zhai壓ya力li。“目前，房企運營改善的核心還是在於銷售端，隻有預期修複、需求端改善，市場築底回升、銷售回款得到保障，才能讓企業真正走出困境。”

來源：財聯社

編輯：滕珊

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