在第20屆《財經》年會上
，多位業內人士共議房地產新發展模式。陽光資產首席戰略官、國家統計局原局長邱曉華建議從需求側發力促進房地產基本麵修複。

　　中zhong國guo社she科ke院yuan城cheng市shi與yu競jing爭zheng力li研yan究jiu中zhong心xin主zhu任ren倪ni鵬peng飛fei建jian議yi，必bi須xu加jia大da政zheng策ce力li度du
，力li爭zheng房fang地di產chan實shi現xian彈dan跳tiao式shi軟ruan著zhe陸lu

，讓rang市shi場chang機ji遇yu期qi出chu現xian反fan轉zhuan。中zhong國guo人ren民min大da學xue國guo家jia發fa展zhan與yu戰zhan略lve研yan究jiu院yuan高gao級ji研yan究jiu員yuan，住zhu建jian部bu政zheng策ce研yan究jiu中zhong心xin原yuan主zhu任ren秦qin虹hong指zhi出chu
，當dang前qian房fang地di產chan進jin入ru到dao了le一yi個ge新xin的de發fa展zhan階jie段duan。要yao積ji極ji探tan索suo新xin的de發fa展zhan模mo式shi，適shi應ying房fang地di產chan行xing業ye從cong成cheng長chang期qi到dao成cheng熟shu期qi過guo渡du的de一yi些xie新xin要yao求qiu。

　　需求側發力改善房地產消費

　　邱曉華認為，下一階段國家應從需求側積極發力，促進地產基本麵的修複。財政應出台數支箭改善房地產消費。

　　邱(qiu)曉(xiao)華(hua)表(biao)示(shi)，第(di)一(yi)支(zhi)箭(jian)應(ying)當(dang)強(qiang)化(hua)各(ge)級(ji)政(zheng)府(fu)公(gong)共(gong)服(fu)務(wu)職(zhi)能(neng)，采(cai)取(qu)多(duo)種(zhong)方(fang)式(shi)集(ji)中(zhong)購(gou)買(mai)收(shou)儲(chu)合(he)格(ge)的(de)商(shang)品(pin)房(fang)，用(yong)於(yu)解(jie)決(jue)中(zhong)低(di)收(shou)入(ru)，特(te)別(bie)是(shi)進(jin)城(cheng)農(nong)民(min)工(gong)和(he)一(yi)些(xie)體(ti)製(zhi)內(nei)住(zhu)房(fang)條(tiao)件(jian)相(xiang)對(dui)差(cha)職(zhi)工(gong)的(de)住(zhu)房(fang)需(xu)要(yao)。也(ye)就(jiu)是(shi)說(shuo)，各(ge)級(ji)政(zheng)府(fu)應(ying)當(dang)把(ba)原(yuan)來(lai)用(yong)於(yu)經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)房(fang)、棚戶區改造等方麵的錢
，適當拿出一部分集中收儲已經建成完工合格的商品房
，作為政府用於解決所謂新市民、老體製內中低收入職工的住房。

　　第二支箭應當降低商品房銷售領域的各類稅費水平。邱曉華表示：“目(mu)前(qian)在(zai)銷(xiao)售(shou)領(ling)域(yu)裏(li)的(de)稅(shui)費(fei)負(fu)擔(dan)還(hai)是(shi)很(hen)重(zhong)
，應(ying)當(dang)適(shi)當(dang)降(jiang)低(di)，讓(rang)老(lao)百(bai)姓(xing)感(gan)受(shou)到(dao)政(zheng)府(fu)的(de)溫(wen)暖(nuan)。同(tong)時(shi)應(ying)當(dang)降(jiang)低(di)金(jin)融(rong)機(ji)構(gou)的(de)按(an)揭(jie)抵(di)押(ya)利(li)率(lv)
，目(mu)前(qian)的(de)按(an)揭(jie)抵(di)押(ya)利(li)率(lv)還(hai)是(shi)偏(pian)高(gao)，應(ying)該(gai)降(jiang)1到0.5個點。”

　　邱qiu曉xiao華hua還hai指zhi出chu，第di三san支zhi箭jian應ying當dang降jiang低di城cheng市shi土tu地di出chu售shou價jia格ge，促cu進jin房fang價jia適shi當dang下xia降jiang。無wu論lun是shi土tu地di價jia格ge的de高gao企qi
，無wu論lun是shi稅shui費fei的de高gao企qi
，都dou是shi造zao成cheng房fang價jia高gao的de重zhong要yao因yin素su，真zhen正zheng由you房fang地di產chan開kai發fa上shang帶dai來lai的de房fang價jia高gao還hai不bu是shi主zhu要yao的de。第di四si支zhi箭jian應ying當dang進jin一yi步bu改gai善shan居ju住zhu環huan境jing，在zai教jiao育yu、醫療、商業和公共設施方麵，加大政府和全社會的投資力度，創造更多更好的宜居的區域。

　　加大政策力度實現房地產軟著陸

　　倪ni鵬peng飛fei表biao示shi，順shun應ying著zhe陸lu換huan擋dang轉zhuan型xing的de發fa展zhan趨qu勢shi，抵di消xiao市shi場chang機ji遇yu期qi快kuai速su下xia行xing的de慣guan性xing
，防fang範fan和he化hua解jie風feng險xian，必bi須xu加jia大da政zheng策ce力li度du

，力li爭zheng房fang地di產chan實shi現xian彈dan跳tiao式shi軟ruan著zhe陸lu，讓rang市shi場chang機ji遇yu期qi出chu現xian反fan轉zhuan。

　　nipengfeijianyi，yaotongguojiakuaifusujingji，zengjiashouru，kuodajiuye，fangfanhejianhuanwaibubuquedingxingchongji。baojiaoloufangmian
，yaojiakuaijiejuesanzhijiandegengzu
，jiehexinzhufangrongzimoshidejianshe，jianlifangdichanshukunjijin，dingxiangyongyuchuxianhuokunnanqiyejixiangmudeguquantouzi。

　　處置債務方麵，倪鵬飛建議，探索建立政府引導社會參與的房地產引導基金，加快戰略並購、zhaiwuzhongzuhezichanpanhuo，zhongsuhesuoxiaoqiyezichanfuzhaibiao，goujianqiyexinkaifamoshi。kuodaxuqiufangmian
，yaofangkuangoufangtiaojian

，jiangdigoufangchengben，jiehewanshanzhufangbaozhangtixi
，guliguoyouqiyehuoyouzhiminyingqiyeshougouchuxianqiyexiangmuyongyubaozhangxingzulinfang
，gongyouchanquanfanghuochanquanfang。

　　nipengfeihaibiaoshi，wendingfangjiashiguanjian，fangjiaxiajiangyouzhuyujiangdishenghuoheshangwuchengben，danshiyaozhubuxiaohua，ruguochuxianxiajiangguosudeqingkuang，jianyikeyicaiquyixielinshixingguanzhicuoshi。ciwai，niuzhuanyuqiyeshizhongzhongzhizhong，fahuiyierxianfengxiangbiaozuoyong

，xianrangtahuinuan，tongshijianshaosansixianjiyixiachengshitudigongying，zhubuxiaohuakucun。

　　積極探索房地產業新發展模式

　　秦虹指出

，二十多年來中國房地產企業的負債率沒有低過70%，一直非常高。現在房地產高負債出現問題
，主要原因有三方麵。

　　秦虹表示，一是房地產發展的階段發生了很大的變化。房地產過去有四大紅利支持：人口紅利、經濟增長紅利、貨幣紅利
、住zhu房fang製zhi度du改gai革ge紅hong利li。現xian在zai新xin的de發fa展zhan階jie段duan，這zhe些xie紅hong利li已yi經jing大da部bu分fen消xiao失shi。二er是shi企qi業ye脫tuo離li了le軌gui道dao

，出chu了le很hen大da的de風feng險xian。三san和he政zheng策ce有you關guan。最zui近jin中zhong央yang提ti出chu來lai關guan於yu房fang地di產chan的de三san支zhi箭jian，一yi方fang麵mian是shi針zhen對dui挽wan救jiu化hua解jie當dang前qian房fang地di產chan企qi業ye危wei機ji的de重zhong要yao舉ju措cuo，同tong時shi也ye是shi房fang企qi新xin發fa展zhan模mo式shi的de一yi個ge重zhong要yao的de支zhi持chi條tiao件jian。

　　秦虹表示，未來發展的過程中，房地產進入到了一個新的發展階段。新發展模式大概有四個方麵：開發模式從“三高”向輕重並舉的開發
、運營、fuwuyitihuajinxingzhuanxing。yinglimoshi，congdanchundezengliangkaifaxiangcunlianggengxinjinxingzhuanxing，rongzimoshi
，conggaofuzhaidaoguzhaiduoyuanjinxingzhuanxing。fangdichanqiyedemubiaomoshi，jiuyinggaicongzhuiqiuguimohesududekuozhangxiangpinpaihepinzhitishengfangxiangzhuanxing。yaojijitansuoxindefazhanmoshi
，shiyingfangdichanxingyecongchengchangqidaochengshuqiguodudeyixiexinyaoqiu。