2021年年底，從全國房地產市場來看，一線二線城市房價跌幅逐漸收窄，三四線城市仍在下行通道，房價下跌城市數量在增加。

　　業內人士表示
，三四線城市購房需求整體較弱，市場需要更多時間築底改善。展望2022年(nian)
，業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)預(yu)計(ji)房(fang)價(jia)跌(die)幅(fu)將(jiang)逐(zhu)步(bu)收(shou)窄(zhai)，市(shi)場(chang)交(jiao)易(yi)熱(re)度(du)有(you)所(suo)恢(hui)複(fu)。從(cong)更(geng)長(chang)遠(yuan)來(lai)看(kan)，在(zai)條(tiao)件(jian)發(fa)生(sheng)重(zhong)大(da)變(bian)化(hua)的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)應(ying)結(jie)合(he)社(she)會(hui)發(fa)展(zhan)趨(qu)勢(shi)
、住房需求演變規律和企業自身優勢，通過參與租賃業務、社區養老、老舊小區改造等領域，實現多元化轉型。

　　2021年下半年樓市轉冷 出現全鏈條式降溫

　　從2021年全年來看，上半年市場熱情較高，隨後監管部門約談部分城市，加大調控力度，到下半年
，市場情緒整體轉冷，相關風險逐步暴露。

　　以國家統計局發布的2021年11月份房價為例，當月，二三線城市樓市降溫有加速趨勢。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.4%
，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同
；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　貝殼研究院相關報告稱

，預計2021年全國全年新建商品住宅銷售麵積約15.7億平方米，同比增長1.5%，增幅收窄1.6個百分點。貝殼研究院測算
，2021年，全年全國二手房成交金額約7萬億元，同比下降約6%。

　　國家統計局還發布數據顯示，2021年1月至11月
，全國房地產開發投資137314億元，同比增長6.0%。其中，住宅投資103587億元
，增長8.1%。住宅投資增速創下2017年以來的新低。

　　2021年11月，全國二手住宅價格上漲的城市數量由4個減少至3個。據中原地產研究中心統計
，這是2015年2月以來，二手房價格上漲城市數量最少的月份。

　　新房
、二手房市場降溫在房地產行業出現鏈條式傳導
，土地市場也出現遇冷現象。

　　據貝殼研究院統計
，2021年1月到11月
，全國351個城市住宅用地累計成交額約為4.98萬億元，同比下滑11.5%。

　　在zai本ben輪lun房fang價jia下xia跌die過guo程cheng中zhong
，房fang地di產chan市shi場chang分fen化hua現xian象xiang也ye更geng為wei明ming顯xian。以yi樓lou齡ling為wei例li，貝bei殼ke研yan究jiu院yuan分fen析xi稱cheng
，樓lou齡ling與yu價jia格ge累lei計ji降jiang幅fu成cheng正zheng比bi
，樓lou齡ling越yue老lao的de房fang子zi價jia格ge下xia調tiao幅fu度du越yue大da。這zhe背bei後hou的de直zhi接jie原yuan因yin是shi剛gang需xu客ke群qun對dui信xin貸dai依yi賴lai度du更geng高gao，本ben輪lun信xin貸dai環huan境jing收shou緊jin下xia
，剛gang需xu客ke戶hu信xin貸dai受shou影ying響xiang。

　　對於房價下跌，尤其是2021年年底出現的降溫加速現象，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄說，這也受部分客觀因素影響。“進入年底房企衝刺全年業績的節點期，在三道紅線重壓之下，房企迫切需要回籠資金
，為加速銷售回款
，采取降價銷售比較普遍。”

　　在房價下跌過程中，一線二線城市表現出更強的“抵抗力”。貝bei殼ke研yan究jiu院yuan首shou席xi市shi場chang分fen析xi師shi許xu小xiao樂le說shuo，房fang價jia跌die幅fu繼ji續xu擴kuo大da的de城cheng市shi以yi弱ruo二er線xian及ji三san四si線xian城cheng市shi為wei主zhu，這zhe類lei城cheng市shi購gou房fang需xu求qiu整zheng體ti較jiao弱ruo，預yu期qi市shi場chang需xu要yao更geng多duo時shi間jian築zhu底di和he改gai善shan。相xiang比bi而er言yan，北bei京jing、上海、杭州等少數大中城市的二手住宅價格跌幅率先收窄。

　　2022年風險將逐漸出清 行業轉型需求迫切

　　展望2022年房地產市場，業內認為，行業風險將逐漸出清，市場將逐步完成築底，行業轉型需求和目標也將更為明確。

　　國家統計局新聞發言人付淩暉說，“房地產行業穩定發展仍然具備較多有利條件
，比如經過市場調整
，市場參與者更加理性，房地產長效機製也在逐步完善。”

　　2021年年底
，部分三四線城市出台政策，通過補貼或減免契稅等直接措施提振房地產市場信心。相比較以往放寬社保、落戶條件
，下調房貸利率等手段，力度更大。但市場認為，這並不會影響“房住不炒”的定位。

　　2021年12月上旬舉行的中央經濟工作會議提出
，堅持房子是用來住的、不bu是shi用yong來lai炒chao的de定ding位wei，加jia強qiang預yu期qi引yin導dao
，探tan索suo新xin的de發fa展zhan模mo式shi

，堅jian持chi租zu購gou並bing舉ju，加jia快kuai發fa展zhan長chang租zu房fang市shi場chang
，推tui進jin保bao障zhang性xing住zhu房fang建jian設she，支zhi持chi商shang品pin房fang市shi場chang更geng好hao滿man足zu購gou房fang者zhe的de合he理li住zhu房fang需xu求qiu，因yin城cheng施shi策ce促cu進jin房fang地di產chan業ye良liang性xing循xun環huan和he健jian康kang發fa展zhan。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，重申“房住不炒”定位
，無論後續對於剛需和改善型購房需求如何支持，炒房和投資投機的購房需求已經沒有支持和市場。

　　業內人士普遍認為，當前我國房地產企業長期發展過程中形成的高周轉、高gao杠gang杆gan開kai發fa模mo式shi已yi經jing難nan以yi為wei繼ji
，部bu分fen企qi業ye爆bao發fa債zhai務wu危wei機ji，需xu要yao采cai取qu疏shu堵du結jie合he的de方fang式shi，加jia快kuai引yin導dao房fang企qi轉zhuan型xing升sheng級ji，從cong發fa展zhan模mo式shi上shang防fang範fan和he化hua解jie房fang地di產chan金jin融rong風feng險xian。

　　預計未來，房地產企業業務結構將逐步進行調整。頭部房企綠地控股於11月13日發布公告，公司所屬行業類別由“房地產業”變更為“土木工程建築業”，zheshijiyuqijijianchanyedefazhantiaozhengqiyeyewujiegou。yeneirenwei
，jinglilecilunxingyebodong，fangqiduiyufengxianguanli，youqishicaiwuguanlijianghuigengjiazhongshi。

　　“未來新建商品住房每年17萬億元左右的大盤子短時間不會大幅變化
，區域間的發展不平衡讓房地產行業依然有一定的發展空間，城市更新、資產運營
、租賃保障、養老地產等方麵的商業模式都還有很大的探索空間。在告別了高增長預期
、放下包袱後
，行業將進入新的發展階段。”貝殼研究院分析師潘浩說。