“金三銀四”長三角新樓盤紮堆入市，精準調控未停步

2026-04-16 06:22:05

　　新樓盤紮堆入市的現象，為“金三銀四”傳統樓市旺季拉開序幕。“今年3月及4月，南京主城至少有56家新樓盤、近萬套房源上市。杭州預計有97個樓盤推出新房源。長三角樓市供應大回暖。”365淘房南京新房用戶中心總監湯苗苗9日在受訪時表示。

　　去年初，受新冠肺炎疫情所累，長三角樓市處於冰封狀態，隨後在2020年走出震蕩曲線。今年前2個月，長三角新房、二手房交易量都遠超去年同期。

　　以南京為例，南京網上房地產數據顯示，素來受購房者關注的新房，在1月成交了8878套(含高淳、溧水)，在2月成交了6187套，同比漲幅較高。

　　樓市存量大多是二手房。1月，南京二手房成交量達11392套(含高淳、溧水)，同比漲幅超六成；2月，南京二手房成交7978套，同期大漲791.4%，漲幅尤為明顯。

　　“新冠肺炎疫情防控步入常態化，生產生活秩序有條不紊。今年春節，房企複工、人員留崗積極性高。很多民眾就地過年，利用假期看房、購房。幾種因素疊加，使得今年初長三角樓市比去年‘暖’得多。”我愛我家南京公司市場研究主管達暢表示。

　　湯苗苗認為，盡管供應量井噴，但市場接受度因“盤”而異、因板塊而異。冷熱不均、兩極分化的現象一直存在。地段、交通、學區、商業、醫療等配套會讓購房人自主投票。

　　一方麵保障剛需和改善需求，另一方麵打擊炒房行為，樓市精準調控不停步。

　　據中原地產統計，2021年新年至今，全國各地房地產調控次數已超百次。長三角區域內，上海嚴防假離婚，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年，出台了新房搖號“計分製”；南京出台人才購房新政，放寬了4區落戶門檻；杭州對中簽率小於10%的樓盤限售5年，審查購房家庭凍資情況等。

　　“今年全國兩會期間的政府工作報告再次強調了‘堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。’由此可見，樓市平穩依然是主旋律、主基調，不會改變。”中原地產首席分析師張大偉說。

　　世邦魏理仕戰略顧問部董事王飛在受訪時表示，2021年以來，長三角人才落戶增多，教育置業季提前，樓市有所升溫。多措並舉保障正常居住需求、警惕市場不理性炒作，市場才能行穩致遠。

來源：中國新聞網

編輯：滕珊

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