上市房企年報集中披露。截至3月31日，除保利地產外
，十大房企已相繼發布2019年年度報告
，頭部房企業績增速放緩，同時亦出現分化。十大房企中
，僅融創
、龍湖、新城全年銷售額同比增長20%以上。而萬科銷售金額同比增長3.9%，增速大幅放緩。不少房企設定更為保守的2020年業績目標。

　　呈現分化態勢

　　2019年房地產行業整體銷售增速較前兩年顯著放緩，龍頭房企未能幸免。

　　3月31日恒大發布2019年年度報告。2019年恒大累計實現合約銷售金額6010.6億元
，同比增長9.0%，相比2018年的10.1%增幅略有收窄。

　　萬科2019年累計實現銷售金額6308.4億元
，同比增長3.9%，增速在2018年14.5%的基礎上進一步放緩。

　　此外

，碧桂園

、華潤、中海、龍湖
、富力等龍頭房企2019年銷售金額同比增速均不同程度放緩，且頭部房企之間出現分化。

　　在已公布年報的房企中，僅碧桂園、萬科總資產規模超過1萬億元
，碧桂園總資產規模直逼2萬億元。融創中國資產規模僅為萬科的一半左右。中海地產

、龍湖集團總資產規模不超過8000億元。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示
，頭部房企間總資產差距較明顯，呈現出一定程度的分化趨勢。

　　謹慎設定目標

　　龍頭房企對2020年業績目標普遍謹慎。新城控股提出2500億元的目標，相較於2019年有所下調。華潤表示
，2020年將保持一貫的穩健運營，銷售目標為2620億元，同比增長8%。克而瑞研究中心高級分析師朱一鳴表示，疫情影響帶來市場波動
，房企業績目標設置較保守。

　　碧桂園未披露業績目標，但其管理層對年度目標的完成保持信心，預計在2019年的基礎上有一定改善。此外

，恒大2020年合約銷售目標為6500億元；2019年銷售目標為6000億元，近兩年銷售額複合增長率穩定在10%左右。

　　“一(yi)季(ji)度(du)銷(xiao)售(shou)不(bu)樂(le)觀(guan)，房(fang)企(qi)對(dui)未(wei)來(lai)疫(yi)情(qing)的(de)影(ying)響(xiang)預(yu)判(pan)也(ye)不(bu)一(yi)致(zhi)。預(yu)計(ji)二(er)季(ji)度(du)市(shi)場(chang)會(hui)進(jin)一(yi)步(bu)恢(hui)複(fu)，但(dan)城(cheng)市(shi)間(jian)差(cha)異(yi)較(jiao)明(ming)顯(xian)。房(fang)企(qi)設(she)置(zhi)業(ye)績(ji)目(mu)標(biao)時(shi)應(ying)綜(zong)合(he)考(kao)慮(lv)其(qi)布(bu)局(ju)城(cheng)市(shi)情(qing)況(kuang)，企(qi)業(ye)銷(xiao)售(shou)策(ce)略(lve)及(ji)品(pin)牌(pai)影(ying)響(xiang)力(li)等(deng)，不(bu)宜(yi)製(zhi)定(ding)過(guo)高(gao)的(de)銷(xiao)售(shou)目(mu)標(biao)。”國仕英說。

　　朱一鳴表示

，市場不確定性積聚

，房企想要更好地活下去
，必須“穩”字當頭，特別是頭部房企已率先轉向“質”的提升。在行業增速放緩的背景下，提質控速成為共識，2020年目標增長率降低在合理預期內。整體看，2020年企業目標增長率基本在10%左右

，較2019年進一步放緩。

　　探索多元業務

　　房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)集(ji)中(zhong)度(du)提(ti)升(sheng)
，競(jing)爭(zheng)愈(yu)發(fa)激(ji)烈(lie)，頭(tou)部(bu)房(fang)企(qi)在(zai)注(zhu)重(zhong)規(gui)模(mo)增(zeng)速(su)與(yu)發(fa)展(zhan)質(zhi)量(liang)的(de)同(tong)時(shi)，多(duo)元(yuan)化(hua)業(ye)務(wu)布(bu)局(ju)成(cheng)為(wei)關(guan)注(zhu)重(zhong)點(dian)。但(dan)新(xin)業(ye)務(wu)盈(ying)利(li)尚(shang)待(dai)時(shi)日(ri)。

　　碧桂園總裁莫斌在業績發布會上表示
，“公司新業務圍繞主業進行。建築機器人的研發未來可以增加主業競爭力。”目前在研的50項建築機器人已有32項投放工地測試。“但機器人的應用需循序漸進，希望2021年能帶來小部分利潤然後逐年提高。”

　　恒大新能源汽車業務方麵，恒大健康主營健康管理和新能源汽車業務，2019年營收為56.36億元，同比增長79.88%；毛利潤18.9億元，同比增長64.3%；淨虧損49.47億元。年報指出，營業額主要為健康管理分部收入，2019年新能源汽車共取得收入6.6億元

，主要來自鋰電池銷售。

　　恒大集團首席財務官潘大榮表示，恒大健康在新能源汽車領域已累計投入了147億元，主要用於企業收購。目前的虧損是階段性
、暫時性，預計在2021年和2022年相關投資合計將達200億元左右。

　　朱(zhu)一(yi)鳴(ming)認(ren)為(wei)，企(qi)業(ye)多(duo)元(yuan)化(hua)戰(zhan)略(lve)應(ying)更(geng)謹(jin)慎(shen)。部(bu)分(fen)房(fang)企(qi)多(duo)元(yuan)業(ye)務(wu)難(nan)以(yi)摸(mo)索(suo)出(chu)適(shi)合(he)的(de)盈(ying)利(li)模(mo)式(shi)，投(tou)入(ru)產(chan)出(chu)效(xiao)率(lv)不(bu)及(ji)預(yu)期(qi)，從(cong)而(er)拖(tuo)累(lei)企(qi)業(ye)整(zheng)體(ti)發(fa)展(zhan)。同(tong)時(shi)，房(fang)企(qi)在(zai)多(duo)元(yuan)業(ye)務(wu)發(fa)展(zhan)的(de)不(bu)斷(duan)摸(mo)索(suo)與(yu)試(shi)錯(cuo)過(guo)程(cheng)中(zhong)
，將(jiang)更(geng)加(jia)注(zhu)重(zhong)挖(wa)掘(jue)強(qiang)項(xiang)業(ye)務(wu)潛(qian)力(li)
，實(shi)現(xian)資(zi)源(yuan)的(de)有(you)效(xiao)分(fen)配(pei)。企(qi)業(ye)多(duo)元(yuan)化(hua)業(ye)務(wu)仍(reng)將(jiang)圍(wei)繞(rao)地(di)產(chan)生(sheng)態(tai)業(ye)務(wu)展(zhan)開(kai)
，與(yu)地(di)產(chan)主(zhu)業(ye)的(de)協(xie)同(tong)性(xing)將(jiang)更(geng)為(wei)緊(jin)密(mi)。