唐山打響春節前樓市限售第一槍。唐山市人民政府辦公室近日就加強市中心區（路南區、路北區


、高新區）商品房銷售管理有關事項發出通知，明確購房人購買新建商品住房，自網簽之日起42個月內不得上市交易。唐山成為全國第一個從網簽開始計算限售時間的城市。

　　中(zhong)原(yuan)地(di)產(chan)首(shou)席(xi)分(fen)析(xi)師(shi)張(zhang)大(da)偉(wei)表(biao)示(shi)，除(chu)唐(tang)山(shan)外(wai)
，全(quan)國(guo)樓(lou)市(shi)限(xian)售(shou)時(shi)間(jian)目(mu)前(qian)都(dou)是(shi)針(zhen)對(dui)不(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)證(zheng)。不(bu)過(guo)，按(an)照(zhao)正(zheng)常(chang)流(liu)程(cheng)
，唐(tang)山(shan)新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)房(fang)從(cong)網(wang)簽(qian)到(dao)交(jiao)房(fang)
、再到辦理房本取得交易資格，時間本來就可能不止42個月。這個政策對期房為主的新房市場影響不大。

　　平穩發展

　　根據上述通知
，唐山市為堅決貫徹“房子是用來住的
，不是用來炒的”定ding位wei，將jiang著zhe力li抓zhua好hao房fang地di產chan市shi場chang穩wen控kong
，遏e製zhi投tou機ji炒chao房fang
，進jin一yi步bu維wei護hu房fang地di產chan市shi場chang秩zhi序xu，促cu進jin房fang地di產chan市shi場chang平ping穩wen健jian康kang發fa展zhan。通tong知zhi規gui定ding，房fang地di產chan開kai發fa企qi業ye銷xiao售shou商shang品pin房fang，應ying當dang自zi收shou到dao全quan部bu購gou房fang款kuan或huo首shou付fu款kuan當dang日ri，在zai房fang地di產chan主zhu管guan部bu門men網wang上shang交jiao易yi平ping台tai簽qian訂ding商shang品pin房fang買mai賣mai合he同tong

，並bing在zai售shou樓lou處chu顯xian著zhu位wei置zhi公gong示shi所suo有you房fang源yuan成cheng交jiao情qing況kuang。

　　同時規定
，嚴禁房地產開發企業超出備案價格銷售商品房
；嚴禁房地產開發企業相互串通，捏造散布漲價信息，哄抬房價，嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價
、一套一標等規定。嚴禁房地產中介服務機構捏造散布漲價信息，或與房地產開發企業串通捂盤惜售
、炒賣房號
，操縱市場價格；嚴禁房地產中介服務機構在標價之外加價

，收取任何未予標明的費用。

　　值得注意的是，2017年，唐山市針對“外地炒房團”發布了限購政策。而此次頒布的限售政策，被業內認為是唐山樓市調控2.0版本。根據限購規定，2017年4月14日起，非唐山市戶籍居民家庭在市中心區（路南區、路北區、高新技術產業開發區）已擁有1套及以上住房的（購房時間以交易合同網上簽約時間為準）
，暫不得在市中心區購買新建商品住房和二手住房。房地產開發企業和房地產中介機構不得向不符合條件的購房人出售住房。

　　漲幅居前

　　唐山市此次發布限購政策
，或與近期唐山市房價上漲過快有關。國家統計局數據顯示，2019年11月，唐山市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲1.9%，同比上漲11.9%。環比上漲幅度在70個大中城市中與銀川市並列第一位。

　　二手房市場方麵，2019年11月，唐山市二手住宅銷售價格指數環比上漲1.8%
，同比上漲14.7%。同比、環比上漲幅度均位列第一位。

　　易(yi)居(ju)研(yan)究(jiu)院(yuan)智(zhi)庫(ku)中(zhong)心(xin)研(yan)究(jiu)總(zong)監(jian)嚴(yan)躍(yue)進(jin)對(dui)中(zhong)國(guo)證(zheng)券(quan)報(bao)記(ji)者(zhe)表(biao)示(shi)
，唐(tang)山(shan)此(ci)次(ci)出(chu)台(tai)樓(lou)市(shi)新(xin)政(zheng)，或(huo)與(yu)當(dang)前(qian)唐(tang)山(shan)房(fang)價(jia)上(shang)漲(zhang)過(guo)快(kuai)等(deng)因(yin)素(su)有(you)關(guan)，因(yin)此(ci)穩(wen)房(fang)價(jia)動(dong)作(zuo)需(xu)要(yao)強(qiang)化(hua)。此(ci)次(ci)政(zheng)策(ce)對(dui)房(fang)企(qi)、中介機構以及購房者等方麵都有明確的管控內容。這是2017年4月份唐山實施限購政策後，第二次較為嚴厲的房地產調控政策。

　　值得注意的是，唐山市並非第一個由於房價上漲“過於醒目”而發布調控政策的城市。

　　2019年上半年
，蘇州市土地市場持續火熱，土地出讓金額居高不下，“地王”頻頻出現。2019年4月
，蘇州二手房成交量為11748套

，環比增長99%
，同比增長84.1%。58同城數據顯示，蘇州二手房均價自2018年6月至2019年5月
，連續11個月環比上漲。特別是2019年5月，環比漲幅達1.19%，同比漲幅達14.96%。

　　2019年5月11日，蘇州市人民政府發布《關於進一步促進全市房地產市場持續健康發展的補充意見》，對蘇州工業園區全域、高新區部分重點區域的新建商品住房實施限售。規定新房須取得房產證3年後方可轉讓，園區全域二手房須取得房產證5年後方可轉讓。2019年5月16日，蘇州工業園區管委會發布通知，通過進一步細化人才優先購買商品住房、學位調整等政策，為園區樓市“降溫”。2019年5月17日，蘇州市吳江區的1宗宅地調整出讓規則
，將土地市場指導價
、網上競價中止價、一次性報價區間大幅下調。

　　2019年5月18日
，住建部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示，要求各地始終堅持“房子是用來住的
、不是用來炒的”定位
，切實把穩地價
、穩房價、穩預期的要求落到實處，確保房地產市場平穩健康發展。

　　此後，蘇州針對限售政策再次加碼。2019年7月24日，蘇州市人民政府網站發布《關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展的工作意見》，規定蘇州市區範圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目）
，購房人自取得不動產權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

　　值得關注的是，佛山市近期發布了針對“服務型公寓”規劃建設管理的規範性文件。明確服務型公寓項目和商務辦公類項目之間的差異
，促進物業健康發展，落實“房住不炒”的導向。中原地產首席分析師張大偉表示，2020年房地產調控將堅持“穩”這個主題，遏製投機
，保護真實的居住需求。