11月20日，貸款市場定價利率（LPR）改革後迎來第四次報價。在本月央行先後下調1年期中期借貸便利（MLF）和公開市場操作7天期逆回購利率5個基點後，最新的1年期LPR下調5個基點至4.15%。令市場有些意外的是，本次5年期以上LPR報價也下調5個基點至4.8%，是LPR改革後的首次下調。

　　由於5年期以上LPR更能反映按揭貸款利率走向，此次5年期LPR首(shou)次(ci)下(xia)調(tiao)對(dui)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)影(ying)響(xiang)備(bei)受(shou)關(guan)注(zhu)。業(ye)內(nei)人(ren)士(shi)表(biao)示(shi)，本(ben)次(ci)調(tiao)整(zheng)幅(fu)度(du)有(you)限(xian)，若(ruo)房(fang)貸(dai)加(jia)息(xi)基(ji)點(dian)不(bu)變(bian)動(dong)，房(fang)貸(dai)將(jiang)較(jiao)目(mu)前(qian)略(lve)有(you)降(jiang)低(di)

，對(dui)於(yu)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)不(bu)會(hui)產(chan)生(sheng)明(ming)顯(xian)影(ying)響(xiang)，但(dan)有(you)助(zhu)於(yu)穩(wen)定(ding)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)預(yu)期(qi)。

　　百萬貸款月供可減少31元

　　民生銀行首席宏觀研究員溫彬認為，5年期以上LPR下調有助於降低剛需購房群體房貸成本

，在當前穩增長前提下
，也有利於房地產市場保持平穩發展。

　　上海易居房地產研究院發布的測算報告顯示，根據“房貸利率=LPR+基點”的公式計算，11月份統計的64個城市（64個城市覆蓋一、二
、三四線城市）首套房的利率為5.58%
，相比10月份的5.63%有所下調。從城市分類看，統計中的一、二、三四線城市的房貸利率分別為5.10%、5.57%和5.64%
，比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下調，體現了降低房貸成本的導向。

　　以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進行房貸成本測算，11月份統計的64個城市首套房的月供額平均為5731元
，相比10月份的5762元減少了31元。從城市分類看，統計中的一、二和三四線城市月供額分別為5433元、5722元和5767元，相比10月份均減少了31元。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次LPR利率下調
，進一步體現了五年期或中長期貸款下調的導向，對於降低包括房貸在內的成本等都有較積極作用。

　　諸葛找房數據研究中心分析師國仕英則認為，房貸走勢如何還要看加點基數是否會調整。LPR下調的首要目的是推動降低實體企業融資成本。目前房地產市場仍處於高壓態勢並未放鬆
，雖然LPR下調基點是利好因素，節約購房成本，但並不會對房地產市場有較大影響。

　　有望穩定市場預期

　　中國證券報記者從北京市多位房地產行業人士了解到
，經過了一個平淡的“銀十”後，北京市一二手房交易在11月有所回升。每年年底房地產市場都有一輪成交量回升，本次5年期以上LPR微調，盡管購房信貸成本降低幅度不大，但有助於穩定房地產市場預期。

　　本次5年期以上LPR首降後
，未來是否會繼續降低5年期以上LPR水平，對房地產市場未來的走勢判斷更為重要。部分分析人士認為，未來LPR可能隨基準利率進入一個持續下調過程
，房貸利率不大可能繼續上行。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，在全社會資金成本降低的背景下，房貸利率上行的可能性就不存在了；針對優質區域、優(you)質(zhi)貸(dai)款(kuan)者(zhe)，不(bu)排(pai)除(chu)後(hou)續(xu)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)繼(ji)續(xu)小(xiao)幅(fu)下(xia)調(tiao)。目(mu)前(qian)房(fang)地(di)產(chan)調(tiao)控(kong)基(ji)調(tiao)並(bing)未(wei)變(bian)化(hua)
，在(zai)各(ge)種(zhong)政(zheng)策(ce)約(yue)束(shu)下(xia)，預(yu)計(ji)房(fang)貸(dai)下(xia)調(tiao)空(kong)間(jian)有(you)限(xian)

，保(bao)持(chi)平(ping)穩(wen)將(jiang)是(shi)主(zhu)流(liu)。

　　zhangdaweicheng，muqiangedifangdaiedujibenpingwen
，chuxianmingxianbodongdebuduo，dabufenyinxingyiranzhengchangfangkuan，lilvweitiaohenshao。congquanguozhuyaodeyierxianchengshikan，muqianlilvshuipingxiangbi2019年第二季度有輕微波動

，但80%以上城市依然維持在過去兩年的最低利率附近。